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2024最新日本租房攻略(租房流程+价格+礼金与中介费+租房网/App+注意事项)

2024最新日本租房攻略(租房流程+价格+礼金与中介费+租房网/App+注意事项)

    对于初到日本或准备前往日本生活的朋友们来说,提前做好准备是很有必要的,其中最重要的就是解决住房问题。大多数留学生或者到日本打工的朋友都会选择在日本租房,但是毕竟初来乍到,对日本当地情况很多都不了解,想要在租房过程中不被坑的话,是的确需要做足功课的。那么留学生如何在日本租房?日本找房子用什么App?日本有哪些比较靠谱的租房网站/App?东京租房网站有哪些?在日本租房子一般多少钱?在日本租房需要注意什么?在日本租房有保证金吗?日本租房中介怎么收费?日本租房的整个流程是怎样的?今天小编这篇文章就详细为大家整理出了日本超全租房指南,包括日本租房网站/App推荐、租房费用、租房流程、礼金、中介费以及其他相关注意事项,日本租房你需要知道的那些事,赶紧get起来吧!

封面图来自于unsplash.com,版权属于bady abbas
 

日本租房途径

日本人寻找租房处的方式主要有“搜索租房网站”或者“找房屋中介公司”两种。

(一)房屋中介

和我们国内差不多,如果你实在找不到方向摸不着头脑可以选择找中介,中介可以根据你的需求推荐适合你的租房类型,不同房屋中介手下的房源都是不一样的。整个租房过程中介都可以帮你搞定,省心省力。

能找到一个靠谱的中介对于租房来说是关键的。不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死,哪边都有良心中介也有黑心中介。不要盲目找不认识的中国人中介,也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介。

(二)租房网站/App

同样,在日本也有很多大型的租房网站,租房网站是一种刊登日本全国租房信息的网站,可以设定各种各样的搜索条件,轻松地找到符合自己要求的房屋。随着智能手机的普及,使用日本租房App在日本找房子的人越来越多。

选好租房网站后,接下来就是设定房屋的搜索条件。如以“离车站近”、“房租便宜”、“初期费用便宜”、“光线充足”、“可立刻入住”等条件搜索,然后你就可以筛选符合你需求的房源、此外,租房网站上“可立刻入住”的房屋也很多,如果想尽快找到居住的地方,不妨找找可以立刻入住的房屋吧!

除了上面两种途径之外,在日本你还可以通过以下两种方式租到房子:

  • UR团地类似我们国内的小区,优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租,并且退房容易,只要提前一定的时间给公司打电话就可以,不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房,甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。比较适合有经济实力和理财头脑的人。

  • Leopalace/レオパレス一个公司,自己盖房子,有自己的租房制度。自带家具(如冰箱洗衣机微波炉,有的甚至有个小阁楼,可以多睡一个人),可拎包入住。一般是18平方米左右空间利用。有特殊优惠,初期费用少,不收中介费。相对来说省心,不过房租也高一些。并且大部分位置离车站要十分钟以上了。

日本租房常见类型

图片来自于unsplash.com,版权属于DLKR

建筑类型:

(一)低层公寓/アパート

一般那种仅仅只有两层或者三层,住户较少且设施单一的建筑物就是公寓。通常是木结构的房子,格式比较老,隔音较差,安全性较差,没有什么公共设施,但是价格比较便宜,也不需要过多的管理费用。虽然日本整体的治安情况较好,但也还是建议重视安全的人,比如女性独居者尽量避免居住在一楼。

(二)公寓/マンション

一般在3层以上,建筑构造也采用昂贵坚固的铁骨造/铁筋混凝土造/铁骨铁筋混凝土造等,抗震防火性能都十分优秀,而且阻挡声音传播的效果也很好,基本上很难听见邻居和上下层的声音。一般都配有统一门锁和电梯,物业很方便,相对来说较为安全,租金也相对会高一些。

(三)独立住宅/一戸建て

一般指日本的独院住宅,由2-3层独栋住宅、小院子和停车场等构成。使用面积在100平方米左右,其中包含若干卧室及公共的起居/厨房/洗浴等,一般以整栋或share house的形式租用。

(四)寮 

指的是学校提供给学生的宿舍,主要以单人间为主,配备冰箱空调及家具等大件物品,但厨房与卫生间则是公用的,也会提供生活上的支援。

但是大部分学校的宿舍都需要提前申请,并有些学校会对申请学生的要求比较严格,会设有门禁,管理比较严格,因此租金也不低。

(五)学生会馆

通常由政府提供,房子比较老旧,管理相对也会很严格,一般规定只能住一年,但优势在于不需要交押金与礼金,房租也比较便宜,比较适合短期租住。

户型:

在日本主要使用数字和字母的组合来表示房子的户型,数字代表房间的数量,字母代表房间的用途。

常用字母:房间R,客厅L,餐厅D和厨房K。比如说:

  • 1R:是指整个客厅(日常生活区)就是一间房的屋子,并且除了浴室和厕所以外的所有空间都没有用门隔开,也可以理解为拥有开放式厨房的单间房,但是独立卫浴单独隔开。

  • 1K:是一间屋子的情况下有一个独立的厨房,看1K和1R的户型图就可以发现,其实这两种户型之间就多了一堵墙。

  • 1DK:是指在1K的基础上,再多出一间餐厅,并且厨房的空间比1K要大很多,烧饭做菜会更加方便。

  • 1LDK:就是算上前面所有的房间,即一间卧室(room)、一间客厅(living room)、一间餐厅(dining room)和一间厨房(kitchen),这是四类单身公寓中面积最大的。

注意:在日本,房间大小不以平方米计算,而是以“叠”计算。日本单位是:一叠=1.6562㎡,各个地方略有差别。

总结:

  1. 如果是把租金低廉放在首位,那么就无脑选1R或者1K,而且那种不太爱做饭,每顿饭都在外面解决的上班族更是要选这两类房子。由于房间狭小,所以在一些市中心、紧邻交通枢纽的周边,房源数量会很充裕。

  2. 如果是要在家里烧饭,并且对于卧室的私密性有要求的人,那么选择1K或者1DK比较合适。当然在此基础上如果还要再考虑租金的话,1K会更有优势。

  3. 如果不仅想要在家里烧饭,还希望自己的日常生活区域和睡眠区域互相独立且需要私密性的话,那1LDK会更加适合一些,尽管租金在这4个里面最贵,但是,真的值!

日本租房网站/App推荐

日本YAHOO上就可以查找房源,也有很多找房网站和APP,只要输入你理想的地理要求、房屋面积、价格就能搜索到很多房源信息。

1、SUUMO

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【网站地址】https://suumo.jp/ 

【网站简介】SUUMO网是日本访问量最大的房地产门户网站,通过各种各样的渠道,包括网站、免费杂志、商业杂志、面对面和在线咨询服务以及其全新样板房村,帮助用户进行多样化选择。SUUMO的广告客户包括了开发商、建筑公司和当地建筑商(提供新的公寓房和独栋房屋)、住房改造重建供应商、房屋租赁公司及代理二手房和改建房的经纪人。网站上基本都会刊登房源的外观、内部的照片,部份的日本房屋有上传影片可供观赏,能直接传达房屋空间的真实大小。可设定mail接收确认过的日本房屋浏览记录、新进的日本租屋讯息,非常方便。SUUMO有App程序。

2、LIFULL HOME'S/ライフルホームズ

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【网站地址】https://www.homes.co.jp/ 

【网站简介】LIFULL HOME’S是日本最大级的不动产信息网站,网站上登载的房屋数量可观,覆盖日本全国47个都道府县,包含房屋租赁、买卖、装修、建造、投资、搬家等不同的业务板块,可以最大程度满足每一个客户的多元化需求。

3、At Home/アットホーム

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【网站地址】https://www.athome.co.jp/ 

【网站简介】房地产信息综合网站,同样也是日本比较知名的租房网站。提供市场价格信息和房地产公司搜索等房地产和住房信息,以及搜索出租和购买物业。

4、Best-Estate(ベストエステート)

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【网站地址】https://www.best-estate.jp/ja/

【网站简介】主要是面对国际学生和籍人士的租房网站,其中不仅刊登了许多适合外国人居住的房屋,而且从找房到签约的流程都有英文、中文繁体、中文简体及韩文等语言说明,非常方便。

其他租房网站:

温馨提示:

  1. 日本有70%以上的房源不租给外国人,网上看到的性价比很高的房源实际上都不能租。

  2. 网上公开的房源同样收取中介费。

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在日本租房需要什么条件?

在日本,外国人租房是需要申请资格的,手续的办理一般会由中介代理完成,但需要本人提供完整的材料。一般来说,申请租房会有两种情况,需要的材料也不太一样。

在国内申请租日本房子:

  • 入学许可书

  • 在留资格证明书

  • 护照

  • 租房者信息

  • 国内与在日紧急联系人信息

  • 存款证明等

在日本申请租日本房子:

  • 在留卡

  • 学生证

  • 收入证明

  • 租房者信息

  • 在日紧急联系人信息

  • 银行卡/住民票等

所以到日本后,请先到银行或是邮局开户,并办好手机号码后,才能提出租屋申请喔!另外对于审核比较严格的房东还可能进行电话或面对面对谈,但通常比较会在外国人租店面时遇到。

有时还会需要存款证明和保证人信息,由于是外国人,需要有日籍保证人才可租房,有的学校可以做保证人,还有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。

日本租房费用

在签约时,签约时通常要预付第一或第二个月的房租。除了房租之外,首次入住还需支付高额的“初期费用”,也就是所谓的“头金”,大约为4到6个月的房租,其中包括了这些项目:

1、礼金

顾名思义是给房东的谢礼,感谢房东把房子租给我们。通常会收一到两个月房租,礼金通常不退,越是抢手的房子,礼金越高。当然也有完全不收礼金的房子,基本来说的话,有礼金的房子和不交礼金的房子是各半分,而没有礼金的房子不一定不好,要交礼金的房子也不一定就很好,所以现在大家找房子都倾向于找不收礼金的房子,毕竟谁也不会和自己的荷包过不去...

2、敷金(押金)

就是我们通常说的押金,通常会收一到两个月房租。在退租之后会扣掉房子的清洁费与房子污损的赔偿费用后归还。基本上全额返还的可能性非常低,能拿回一半就不错了,当然现在也有很多不需要敷金的房子。

3、房屋中介费(仲介费)

这个就是所谓的“中介费”,因为在日本是基本没有办法直接从个人手中租到房屋的,都要经过房屋中介,而作为为你服务的酬劳,那么日本房屋中介是怎么收费的呢?日本租房中介费一般为1个月 租加消费税10%,即1.1个月租金。市场上部分中介为了吸引租客,收取一半中介费,即0.55倍租金。

如果你交涉的好的话就可能能把这个费用压低一些或直接省掉,因为规定这个金额的是中介自己,这时候就要看你的讲价水平了。

4、火灾保险费

火灾保险也是在租房子的时候必须要缴纳的一项费用,一般缴纳的金额在数千日元至两三万日元之间,可以让你在不小心把房子点了以后不用背巨额债务,是一项很必要的支出,而且是强制交纳的,不可选择。

5、换锁费用

为了安全起见,第一次入住时房屋都会更换新锁,费用由承租人负担,约为1万到2万日圆左右。

6、保证金

如果是外国人想要在日本租房的话,其实还要缴纳一种特殊的费用,这个是一般只有外国人或找不到保证人的人才会缴纳的,那就是“保证金”。与其他费用不同,这一笔钱是要交给除了中介以及房屋所有人以外的第三方,也就是保证会社。

保证金一般也不会很高,约50%~120%租金,东京地区的保证会社收费一般在一万日左右,但坑人的是这个金额是要“续补”的,一般缴纳一次只能顶一年,也就是说要每年都交一次这个钱。

7、更新费用

另外,日本的房屋租期多为两年,两年后若要续租,则必须再缴交更新费用,依地区与房型不同,约为一个月的租金。

8、清洁费

日本在租屋时基本上是空屋,清洁费不但只是打扫,还会将坏掉的壁纸、厨具水管抽风口、地板碰撞缺口等全部处理成像新的一样才会交屋。依据物件的大小及需清洁的状态,清洁费从一万多到七八万都有。

9、管理费

不是每个房屋都有管理费有些房东会将房租拆成房租+管理费,这样会让房租看起来便宜一些。但因为管理费也是每个月要交,因此基本上可以就视为房租。

下面小编就以一个月房租8万日元的房子为范例,来试算一下日本租房时的初期费用大概需要多少钱:

项目金额(日元)
房租(第一个月)80,000
管理费2,000
礼金(一个月房租)80,000
押金(一个月房租)80,000
火灾保险18,000
清洁费18,000
保证金(50% 的房租)40,000
中介费(一个月房租)80,000
合计398,000

日本租房流程

Step 1:前期资料的收集

在正式开始租房前(最好提前一个半月),可以先通过租房网站来了解一下目前大致的行情,对地段类型价格有一个把握。

Step 2:拟定理想房源

在日本租房时,需要考虑几个因素:价格(预算)、位置、交通、房子大小等。

(1)预算

租房的第一步,就是明确自己的预算,毕竟不是人人都是家里有矿。在这一步,需要给每个月的租房支出确定一个上限,评估一下自己对初期费用的承受能力和保证公司认为你对房租的承受能力也不能忽视。一般来说不超过当月生活费的三分之一较为适宜。

(2)位置和交通

虽说是找房,但有几个找到好房屋的诀窍。举例来说,不论是市中心还是郊外,“离车站越远的房屋租金越便宜、房间越大”。这只是因为交通不便所以居住者难以聚集而导致租金下降。这些地区虽然交通不便,但有些是房间宽敞的房屋,有些则是新屋、改建或翻新过的房屋。如果“房租预算不高但想住漂亮的房屋!”时,不妨找找距离车站较远的房屋吧!

由于日本的交通费不便宜,租住的房屋最好不要离你常活动的地点太远,但如果你很宅平常都不出门,就可以选择离市中心比较远但空间较大的房子。如果一昧地追求低房租而选择住在很偏远的地方,每日的交通费反而会变得很昂贵,更何况还会在路上消耗很长的时间,得不偿失。

在日本,电车是人们日常出行的主要方式,因此在考虑地段的时候可以考虑以下几点走:

  1. 明确自己的通学地附近都可以利用哪些线路

  2. 大致确定自己能够接受的通学时间,圈出自己能够接受的居住范围

  3. 在suumo等租房网站上了解目标范围内每个车站附近的大致租金

  4. 选出2到3个经过权衡自己觉得最为满意的车站,以及自己能接受的步行到车站的时间

在思考地段的时候,最好将每一站的大致租金加上通学地的往返月票价格作为预算来进行选择。

再有就是看房子本身的质量、大小、周边配套设施等,总之,找一个符合你自己需求的房子就行了。

Step 3:找中介

日本的房子目前都是通过中介公司来跟房东洽谈,基本上不会遇到房东,不通过中介直接跟房东租的情况是少之又少。所以确定了心仪的地段和了解了大致行情后,就需要去委托一个中介帮你进行找房以及相关手续。

每家中介也都会有自己的独家房源,因此更推荐专门空出一天时间,来到自己最想居住的车站附近,一家一家地聊过去,看看中介的服务态度,专业程度,能拿出的房源信息和价格,综合地进行考量决定选择最后选择哪家中介。

Step 4: 看房

选择好中介后,中介会为你列出所有符合你要求的房源供你选择。看中几套之后就可以向中介提出实地看房,中介就会和管理公司或者房东联系。

看房小贴士:

  • 由于看房比较花费时间,也最好至少能够留出一个独立的半天。

  • 看房前先把每套房子在意的点都提前准备好,看房时就与中介当面问清楚。

  • 在条件允许的情况下可以向中介提出多次看房,比如说在白天看看房子的光照情况,在晚上看看周边的噪声污染是否严重。

  • 在实际看房过程中难免有些方面是不尽如人意的,一般很难找到方方面面都令人满意的房子,所以最好再把自己心目中一定要满足的要求和可以妥协的要求分清,这样能避免看了很久也无法定下来房子的状况。

  • 如果遇见了较为满意的房子,一定注意再观察一下:邻居状态、公共空间是否整洁(后续可能会遇见蟑螂问题)、周围的生活设施亲自走一圈感受距离和物价、感受邻居及周边噪声等。

Step 5:租房申请

看中房子之后,就需要提交相关材料(参考上文租房条件)进行审查。审查期间可能要花费1天到两个星期不等,也是租房过程中耗时最长的一步,最好提前估算好时间。

在日本租房,没有日本保证人的,全都是走保证会社。在首付里,会有一个保证会社费用。有的房子要走保证会社的同时也要日本保证人,这会稍微有一点麻烦。

还有些保证公司会要求日本人为你保证,一般的学校法人都有这种能力和学生服务,可以向学校的学生支援部门进行询问,是否可以为你担保。

Step 6:申请材料审查

审查阶段可能会接到由保证公司和管理公司打过来的电话,绝大部分情况下是日语,但如果人还在国内的话,也有一部分的保证公司会通过中文审查。

审查会询问一些基本信息,确认是否是本人,并会问到是否有能力支付房租之类的。除了本人,作为紧急联系人的朋友和亲人也会接到电话,这些就按实际情况回答就行了。如果有需要特别注意的地方,中介一般会提前告知。

审核没通过的,很遗憾,得从第一步开始, 重新找房。审核通过了,就得决定你的入住日,根据你所选的入住日,管理公司做一份首付的清算书出来,让你去银行汇款。等你把房子的钱交了,他们才开始做契约书,接下来进入签约过程。

Step 7:签约并支付初期费用

审查通过之后,中介公司会出示一张具体的房租明细,上面会标注要交的费用和签约日期。汇款交钱的时候,注意收款账户是哪里:确认是管理公司还是中介公司。有的是付给中介公司,结果过一个月中介公司倒闭了。之前业内,有出现这样的情况,中介公司携跑路了。

交完钱,中介公司会明确地告诉你房产管理公司的信息,需要你带齐各种资料证件(在留卡、护照、学生证、收入证明、银行卡、印章、紧急联系人资料、保证人资料等)前去签约。

签约的时候,注意各项费用。有的房子,清扫费是退房的时候再收的,一般签约的时候,会有一个重要事项说明书,里面包含了各种费用的说明,以及责任的认定,赔付。请仔细过目,不懂的好好确认。

整个签约流程是需要宅建士在场并出示证件,对合同上的每个条款以及每项费用都进行详细的说明的,大概需要一个小时左右。说明结束确认无误后就可以在合同上盖章签字。中介还会为你准备好每个月用于支付房租的口座自动振替申请书并让你盖章,并给你初期费用和中介费的详细清单和支付方式。只需要在规定期限内完成初期费用的支付,契约缔结就算完成了。

Step 8:入住

所有手续完成,房东会将钥匙提前寄存在中介处,等到契约正式开始的那一天就可以去中介处领取钥匙正式入住了。由于领取钥匙时需要本人填写确认已收到,别忘了要带上自己的印章。同时,中介还会交给你一份房屋状况的清单,需要你在入住后对房屋的整体情况进行确认并记下提交给管理公司,方便进行修缮和未来退去时责任的认定。

注意:

  1. 在日本是不能提前办理入住的,只有从合同开始的那一天开始才可以,所以需要预算好入住时间。

  2. 在入住的时候需要开通水电气网络等手续。如果刚来日本不会办理这些手续的话,中介一般可以代劳开通,开通之后,每个月的费用,会由邮寄账单的形式,寄到家里的信箱,拿着单子去任何一个便利店缴费就可以了~~

日本租房注意事项

  1. 在日本租房要注意签合同者以外的人不能同签合同者一起居住,这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想一起住,最初就要跟房东说明,短期借住也要事先征得房东同意,转租更是绝对不被允许的。

  2. 不能擅自改建房屋,没有经过房东同意,不能擅自改建房间,想改建必须跟房东商量。

  3. 在日语能力不足的情况下,最好让日语比较好的前辈跟自己一起去房屋中介咨询,以防被骗。

  4. 个人印章、证件、存折等不要交给任何人,一定要确保个人信息安全。

日本租房多少钱一个月?

日本租房的租金根据地段,房间大小和设备差异比较大。从5万—15万不等。不过大致上是以到车站的距离及是否为精华区来决定,以东京来说,山手线沿线因为交通方便,算是高级住宅区,房租较贵,普通的单人套房租金约八万日元上下,较郊区的地区约六万日元左右。以上是空房的租金行情。

入住人数一般没有硬性规定,但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。

0礼0押的房屋敢租吗?

两种情况可以考虑:

第一种,就是这件房屋自身不是很好,房屋较为陈旧或设备古老,住起来不是很舒服,这样的一些老房子很容易出现0礼0押,而如果是对这方面不在意的话其实可以考虑。

第二种则是较长时间没有人居住过的房屋。有些屋子因为地理位置或是布局等原因,一直没有人租,而租金越降越低最后就成了0礼0押。

遇到这种房子可以实际去看看,如果缺陷是自己的接受范围内的话可以考虑。

日本租房一定要找中介吗?

在日本,大多数的房东不愿意租给不会讲日文的外国人,甚至只要是外国人就一律不租,再者日本也不盛行房客直接和房东联络的方式,所以还是委托房仲帮忙会比较理想。

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2022-10-19 01:5411042