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2024德国最全租房攻略(途径+费用+流程+租房网站推荐+注意事项)

2024德国最全租房攻略(途径+费用+流程+租房网站推荐+注意事项)

    在德国租房特别是对于刚到德国的留学生来说的确是件特别头疼的事情,在一个全新的地方,要考虑地理位置、租房价格、租房环境安不安全等很多因素,稍不留神就会入坑,花了钱不说,还租了一个“有问题”的房子,所以大家在租房前一定要做足功课,了解德国租房行情,大概的一个费用,还有需要准备的东西。那么德国租房子一个月多少钱?在德国如何租房子?德国留学生怎么租房子?德国有哪些靠谱的租房网站?在德国租房要注意哪些问题?德国租房中介费多少?今天小编这篇文章就详细为大家介绍下德国租房攻略、包括德国租房类型、租房途径、租房网站推荐、租房费用以及其他相关注意事项,满满的干货,赶紧来看一看吧!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Sangga Rima Roman Selia
 

德国租房类型

德国的房型主要分为单人房间/公寓(Einzelapartment/zimmer)合住WG(Wohngemeinschaft),差别主要在于入住WG,你会和你的室友共享房间公共区域,包括洗手间、厨房、客厅等,但是也会有自己的个人空间,单人间就全是你自己的天地了,相应的房租也会高一些。可以选择申请学生宿舍或者找到私人方源、房屋中介来入住。

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图片来自于unsplash.com,版权属于Anand krishnan

1、学生宿舍(Studentenwohnheim)

学生宿舍通常设在市内或者大学校附近,也就是国内的学生宿舍,但是条件好得多的多!有些学生公寓是2-4人合住一套房子,公用厕所,而厨房是整层楼的人公用;有些学生公寓是单人间,厕所浴室等都是单人使用,厨房一般都是和别人共享。这两种类型的学生公寓环境都会很好,很干净安全,厨房也会有专人来打扫卫生,非常方便!

学生公寓平均租金远低于正常在外租房费用。但是并不像国内一样每个人都可以住。因为非常抢手,房源有限,想要获得公立大学生公寓的住房名额非常困难,需要提前很长时间就预订,可能需要半年以上。

如何申请学生公寓?

首先在网上找大学的官网上所列出来的学生宿舍列表,将上面所有的联系人都联系一遍,发邮件、打电话、约看房时间、去办公室打听等各种方式都试一试(反正不花钱)。谁回复了就经常去那边的办公室跑一跑,问一下有没有空余的宿舍。

申请方式是向学校当地的大学生服务中心提交申请,可以直接google+学校名字+ Studentenwohnheim,就可以找到学校服务中心啦!

温馨提示:

  1. 一定要提前提前提前!有的学校可以在你申请大学的时候就开始排队宿舍,或者从一收到德国大学的入学通知书后马上就开始。

  2. 由于申请宿舍的外国留学生很多,在国内离境前有可能还没有申请到宿舍,如果在德国有学长或学姐在的话,可以先借住一段时间,或者和其他同学短期合租一个房间。

  3. 不定期给学校发邮件询问宿舍情况。

2、私人住宅

因为学生宿舍房源受限,私人住宅渐渐也丰富了起来。根据房东类别的不同,可以将私人住宅分为:

  • 房屋公司

  • 私人房东 

  • 私人学生公寓

房屋公司的房子其实和私人房没有大区别,就是你的房东是一个公司。一旦房子出现什么问题或新情况,联系房屋公司就好,那么如果是私人房东,就只用联系私人房东。房屋公司的流程比较繁琐,交房和租房时很严格,但是相对于私人房东,更不容易被骗。

而私人学生公寓呢,就是和学生公寓一样的格局,只是不从属于学校,位置也离学校不远,租金也要相对贵些,不过房源更充足。

3、寄宿家庭

寄宿在德国家庭中,这种住宿模式目前仅适用于到德国家庭做保姆工作的学生,对于到德国留学的学生不太适用,因为到寄宿家庭主要的工作内容是照顾家庭中的孩子或老人,而留学生最主要的任务是学习,会相互冲突。当然,如果德国大学(本科/硕士)毕业后,也认识一些德国家庭,可以考虑寄宿到德国家庭中,平时正常上课或工作,闲暇时帮帮德国家庭的帮,也是可以的。

4、合租房

目前有一些在德国读了一个或两个学期的学生,会选择几个同学一起合租一套房子,不住学生宿舍,虽然合租房租金会比学生宿舍贵一些,也不会有专人打扫卫生等其他服务,但住房的住户都是认识的同学,安全性比较高,厨房和卫生间等设施共用,定期安排每人轮流打扫卫生,对学生独立能力是一个很好的锻炼。

国内外省钱攻略:

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德国租房途径

一、当时租房小广告或报纸

报纸作为传统的媒介,上面也会登出房产租赁的信息,受报纸版面的限制房产的信息会很精简并且使用德文缩写,通常也都没有照片,对于租房人来说不太方便。还有那些小广告上面的租房信息真假难辨,风险极高。这种方式获取房源免费,但对于初到德国的行人不太适合,需要和房东直接沟通,德语要非常熟练,还要能了解租房区域的恶一个整体环境。

二、找熟人帮忙

如果在德国你有相熟且信得过得人,比如老乡、学姐学长、亲戚、朋友什么的,可以找他们帮忙找房子。这种方式找的房源信息比较安全可靠,交易也有保障,还不用支付额外的费用,但是时间上可能会很忙,还要欠人情,不是所有人都有熟人能找房子的。

三、各大租房网站

德国有很多租房网站。上面也有各种类型的房源。看上房子后,及时发站内信或者邮件。有些房东在网页上给出了自己的联系方式,邮件、手机号之类的,建议在非工作时间直接拨打房东电话说明来意,约看房termin。德语不好的小伙伴可以找德国人或者德语好的朋友帮忙。

四、房屋中介

一般来说房源非常充足。如果找到满意的住房并且最后签订合同,需要支付经纪费用。近年德国针对中介费出台了新的规定,基本上从以前的由租客单方承担过渡到由广告发放方承担,即如果房东把出租事宜全权委托中介,则中介费由房东承担,如果承租人委托中介找房,则中介费由租客承担。毕竟羊毛出在羊身上,如果中介费由房东出的话,房东为了弥补交给中介的佣金,会把房租提高。

德国几大租房中介网站:

德国比较有名的全国连锁有以下几家:

  • Engel & Völkers

  • REMAX

  • Von Poll

  • Century 21

  • ERA Immobilien

  • amarc21

五、社交网站

以Facebook小组为首的社交网站上也经常有房源信息。可以加入Facebook大学小组、所在城市租房小组,能看到多条房源信息,而且德国人使用Facebook的概率很高,可以直接通过FB取得联系。

微博也有专门解决此类烦恼的博主,例如德国房姐、小住德国等。可以在微博发帖@他们求房,或者在他们微博浏览房屋信息。

微信群!有许多以地区分类的微信租房群,经常都有房屋信息更新,房源很多!

六、学生服务中心(Studentenwerk)

部分德国高校的大学生服务中心、学生代表机构以及大学外事处也会为学生提供房屋介绍服务,德国大学的宿舍也归这个机构管理。在这里可以找到一些私人民宅出租者的联系方式,在大学宿舍的网页上会放出私人房源~

德国租房所需证件

1. 护照或身份证复印件或扫描件

除了签署租赁协议,需要提供个人证件以外。在大多数情况下看房子,也需要提供你的身份证或护照复印件。

2. 收入证明或银行流水

一般情况下,您需要向房东出示近三个月的工资单或近三个月的银行流水。

3. Schufa记录(多数时候要求)

Schufa是德国一种记录信用信息的文件。当您德国开设银行账户的时候,您的Schufa评定就会自动启动。

4. 租金保证(看是否要求)

如果您出于特殊情况无法提供上述文件时,房东就会要求您提供担保人的名字。如果您无法按时支付租金,担保人将不得不支付您的租金。

5. 无租金债务确认(看是否要求)

如果您顺利结束了上一份租约,可以要求上一任房东提供一份“按时缴纳租金的确认证明”该文件声明您与以前的房东没有任何债务,并且始终按时支付租金,从而大大提高房东对您的信任感。

6. 申请动机信(有时要求)

有些房源希望您填写申请表或写一封实际的申请信,以便更好地比较对房源感兴趣的申请人。即使不需要申请信,这也可能是让自己与其他申请人区分开来的一种方式。

作为房客,当然也可以不按照要求提供这些材料和信息,不过这样的话就会对房东和中介产生不好的印象。所以我们建议尽量和尽快提供相关材料。

德国的冷租和暖租

德国租房是分为暖租和冷租。暖租=冷租+附加费用(Nebenkosten)

  • 冷租:顾名思义,租金只针对房子自身而言,即房客使用所租的住房的使用费用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面积计算。每平米租金参考当地每平米的租金平均值(Mietpreisspiegel),房客可以在网上查询自己租房子当地的平均值。冷租不包括任何其他费用。基本也没有家具,可能价格会比较便宜,但是电网都需要自己找公司签,可能会比较麻烦。

  • 暖租:暖租=冷租+附加费用(Nebenkosten)。附加费用(Nebenkosten)主要包括:预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费。另外还包括烟囱费、清洁费、房屋管理费用和设备维修保养费用。

所以在租房子时,首先要搞清楚租金的种类,而不能光盲目地比较价格。

德国租房费用

除了房子本身的租金之外,在德国租房还会涉及要一下几项费用:

  • 水费:有的楼群是每户人家有各自的水表,按水表收费。有的装有一个总水表,按每家的人口数平摊。

  • 垃圾费:分灰(生活垃圾),黄(塑料包装),蓝(报纸,纸盒)和棕色(花,草,植物)垃圾桶。

  • 房子的责任保险金、烟囱清洁费、暖气片的定期保养费 、冬天清除积雪费、有线电视接收费。热租的费用由专门的机关单位(比如说 Haus & Grund ) 每年按多还少补的形式来计算完成。

  • 电费,煤气费和电话费是另外支付的。每家每户有自己的电表和煤气表。在搬家之前通知一下电力局( Stadtwerke ),每个月按人口通过银行汇给电力局一笔费用,1年之后会收到电力局寄来的帐单,这个也是按多还少补来计算的。

  • 定金(也称为保险金 Kaution ): 是按2-3个月的冷租来交付,这是在承租者不付房租或者破坏房子的情况下给房东的一个赔偿金。

  • 中介费:通过中介找房,一般中介的收费是2个月的冷租外加增值税。

  • 土地税

  • 供暖费用

  • 热水供应费用

  • 其它相关费用

德国租房网站推荐

合租网站

WG-gesucht:欧洲知名的合租网站,有超过20万个房源信息,德国最大的租房网站之一。WG居多,但也包括各类型的房源。可以与房东直接邮件联系,无中介费用及其他额外费用。WG-gesucht的网站使用非常便捷,首页输入租房城市、房子类型后点击 Finden。当然也可以在网站上发布求租信息,等待出租的人联系你。

WG Suche:知名度不如WG-GESUCHT,但联合了Housinganywhere的房源,因此房源数量众多。但网站的使用便捷性不如WG-GESUCHT,筛选选项也没那么详细,缺少了例如:房租合同的类型、合租室友的性别、合租房间的数量等重要信息。

采用这种方式找房子需要和出租人大量联系沟通,并且房东还可能会要求面试,所以对德语水平要求很高。因此适合人已在德国,并且不急于找房的人。另外,每年的9月10月都是找房高峰,注意错开高峰期给自己留有选择余地哦。

其他租房网站

http://www.studentenwohnungsmarkt.de

http://www.studenten-wohnung.de/ 

http://www.wg-welt.de/ 

http://www.easywg.de/ 

http://www.wohnungsboerse.net/ 

http://www.wohnpool.de/ 

http://www.homecompany.de/ 

http://www.mitwohnzentrale.de/ 

临时落脚点:airbnb、青旅等

https://de.airbnb.com/ 

http://www.wimdu.com/ 

https://www.roomorama.de/ 

萍聚社区等华人论坛

http://csuchen.de (德国中文网)适合北威州地区

http://www.dolc.de (德国热线)适合德国柏林地区

http://www.kaiyuan.de  (德国开元)是和德国南部地区

德国租房流程

Step 1:寻找房源

德国租房通常通过中介或租房网站,多数人选择在网上找房,因为网上的房源更加充足。根据自己的需求进行筛选,例如房子的地段、房型和大小、租金范围等等。

Step 2:预约看房

在找到合适的自己的房子后,根据页面上提供的联系信息,给房东写邮件或打电话预约看房 Besichtigungstermin。一套好的房源,可能会有几十个人和你一起竞争。因此,写邮件时可以先将个人情况介绍一下,以提高房东对你的印象。否则竞争的人太多,可能连看房都预约不上。

Step 3:看房面试

看房时,房东在介绍房子的同时还会和你进行谈话,主要了解你的个人信息,例如:居留身份、收入、单人还是家庭出租已经租住时间等等。如果德语沟通不是很流利的人,可以请德国朋友或德语好的朋友陪同,以提高租房的成功率。

Step 4:等待通知、签约

建议不要把希望都放在一个房源上,多看多预约,才会更快的找到合适的房子。看房后的一两周内,通常房东就会通知你是否被选中。如果被选中,那么接下来就是签合同和交接啦。

德国租房注意事项

  1. 网上有很多诈骗房源,如:房租不合理的便宜、房东不在德国,不方便看房或房子钥匙邮递、房租通过Westerunion汇款等不合理的要求,就要提高警惕了,诈骗的可能性更高。

  2. 租房不要心急,找到房子后也一定要仔细查看合同条款,尤其是涉及钱的部分。

  3. 签合同前需注意,和房东说清楚如冷租和暖租的价格、附加费Nebenkosten的支付方式、哪些包括在租金、哪些不包括等,如果您有宠物,也要在这时及时问清楚是否允许。

  4. 正式入住前可以给所有房间拍照或录像作为记录,避免搬家时发生不必要的麻烦。

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