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2024最全新加坡买房攻略(买房条件+流程+费用+贷款+印花税+买房网站/App推荐+常见问题)

2024最全新加坡买房攻略(买房条件+流程+费用+贷款+印花税+买房网站/App推荐+常见问题)

    新加坡因为各方面条件比较凸出,所以成为最适合生活,居住的城市之一,也因此在这些年吸引了很多海外投资者。无论你是在新加坡工作、留学或是生活,如果有长期留着这里的打算,那么就要考虑买房子的事情了。但是在新加坡买房不像我们国内买房那么简单,需要满足很多条件。那么中国人如何在新加坡买房?在新加坡买房需要什么条件?新加坡房子多少钱一平方?新加坡买房大概要多少钱?新加坡买房需要交税吗?交多少税?新加坡买房首付几成?新加坡买房可以贷款吗?新加坡买房网站有哪些?今天小编这篇文章就详细为大家介绍下2024新加坡最全买房攻略,包括买房条件、买房流程、首付、印花税、买房网站/App推荐、贷款以及其他相关注意事项,满满的干货,赶紧get起来吧!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Mike Enerio

新加坡房产类型

政府组屋(HDB)

组屋是由政府出资建造的公共房屋,地契都属于99年,属于用纳税人的钱打造的津贴房,其价格相对于其他的房产来讲较为低价,因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格,组屋所在的土地不属于屋主们共享,也不可以集体出售给发展商,管理权归属新加坡建屋局。

组屋分为新组屋(BTO)二手组屋(Resale HDB),二手组屋谁都可以购买,但是新组屋只有新加坡公民和部分符合条件的永久居民(拿到绿卡成为PR后3年且结婚)可以购买,而且购买后,房屋只能用来居住,不能整间出租,且半年内必须卖掉在外国的房子。

组屋为大部分新加坡人(80%)的住所,有分为两房式、三房式、四房式等,且分布最广遍布全岛各地。组屋一般是开放给夫妻家庭的,但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。

私人公寓(Condo)

私人公寓是由私人发展商建造的商品房,管理权归属于私人或者物业。外国人可以直接购买地契一般分99年、999年和永久。且新加坡的私人公寓使用的建筑材料项目设计更加出色。一般附送免费停车位和部分装修,类似于国内的硬装修相对完备,自带厨房橱柜,炉灶,油烟机,冰箱,洗衣机,客厅和房间的地板,墙壁粉刷好,空调安装好,带衣柜,卫浴和马桶配好,只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。不过公寓的价格大概是组屋的2倍。

有地房产(Landed House)

有地住宅下面包含了分层地契、升涛湾别墅、花园洋房GCB、联排别墅等:

  • 分层地契:是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久,与普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。

  • 升涛湾别墅(Sentosa):是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,所以价格相当昂贵。目前,市面上可以买到的应该都是二手房,由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此风格和质量不同,有些屋主采用大牌建筑设计师,设计独特,有些别墅自带游艇停靠点,可以驾游艇去海里游玩。

  • 花园洋房GCB:是新加坡最顶尖的私人住宅房地产类别。这些独立式豪宅往往极度的高档奢华,而且全国只有约2800栋,数量稀少,可谓奇货可居。

新加坡买房条件

在新加坡买房首先你需要清楚自己的身份,不同的身份在新加坡买房的条件和允许购买的房屋类型都是不同的,下面我们就来详细了解一下吧!

(一)新加坡永久居民(PR)

新加坡永久居民买房可以选择的房产类型有两种:

  • 二手组屋(有限制)

  • 私人公寓

首先,新加坡永久居民不能购买新的预购组屋,只允许购买二手组屋。 想要购买二手组屋的永久居民必须满足这些条件:夫妻两人都是永久居民,而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上,才能购买二手组屋。单身永久居民是不能够购买二手组屋的。

新加坡永久居民可以购买公寓,没有要求或限制。

(二)外国人

外国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种:

  • 私人公寓

  • 升涛湾有地住宅

新加坡地少人多,政府为了稳定房价,让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家,对新加坡公民提供很多政策支持,比如为他们修建便宜的组屋,对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅,外国人只能够购买私人公寓。

(三)新加坡本地公民

可以购买所有的房产类型,没有限制。

下面一张表可以清楚了解不同身份组合在新加坡可买房屋类型,大家参考一下吧:


新组屋二手组屋私人公寓有地住宅
公民
公民+公民
公民+PR
公民+EP/WP/SP/DP/LTVP…
永久居民(PR)XXX
PR+PR(双方均满3年)XX
PR+PR(有任何一方不满3年)XXX
外国人XX✔(升涛湾有地住宅)

注意:

  1. 准证的有效期需超过6个月,可以买转售组屋。2013年7月起,也可以向政府申请购买新组屋(限制条件:至少35岁,首次购房,家庭月收入不能超过7000新币(99年地契),只能申购2房式组屋。)。

  2. 单身公民买HDB,必须年满35周岁,购买新组屋还需月收入不满7000元,若月收入超过7000元,就只能在公开市场买转售组屋了。单身人士也不可以同时拥有私宅和组屋。如果你已拥有私宅,再购买组屋的话,必须在申请预售组屋的两年半内,或购买转售组屋的6个月内,卖掉私宅。

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新加坡买房网站/App推荐

1、PropertyGuru

PropertyGuru是一家新加坡领先的综合性房地产服务平台,有网页也有App,业务范围包括新加坡、马来西亚、印尼、泰国和越南等地,面向房地产开发商、房产中介及具备房屋租赁或购买需求的用户,提供房地产开发、交易、信息对接等领域的综合解决方案。

在网站上,用户可以找到成千上万个等待出售或出租的房屋,有组屋、公寓、有地住宅、商业房产等,包括简介、照片、地图等详细信息,目前PropertyGuru的使用者已超过2亿。这上面的房源可能是最多的,信息筛选条件多,找目标房源很方便。但Propertyguru上面多为中介发布,会收中介费。他们家发布的房源附带的照片写实度极高,看房时不大会有夸张的落差感,能做到所拍即所看。无论你是想购买还是出租,PropertyGuru 都是搜索新加坡房产的实用工具。除此之外,它也是一站式物业门户,可跨设备同步你的所有搜索。

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图片来自于propertyguru.com.sg,版权属于原作者

2、STProperty

STProperty成立于2007年,是新加坡的一个领先的房产门户网站,深得新加坡房产中介和房屋所有人的信任。围绕一个“房”字,该网站为买房人、卖房人、租房人、房产中介提供信息发布、搜索等一站式服务,让您足不出户就能找到合适的房源。

STProperty可以发布购买,出售或出租物业广告,有超过12万的房源,包括住宅、商业及海外物业,可以用GPS定位这些住宅。除了海量的房源信息,STProperty亦为用户提供全面的信息引导服务,包括关于房地产的文章、现时市场走向分析、房地产公司等,为你的决策提供指导。

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图片来自于stproperty.sg,版权属于原作者

3、iProperty.com.sg

iProperty 是东南亚流行的房地服务平台之一。它拥有广泛的房地产数据库和全面的房地产信息,已覆盖新加坡超过40000个物业,而且iProperty界面简单易懂,便于操作。此外,它还具有抵押计算器和附近的搜索选项,同时还可帮助你了解最新的房地产信息,并可以比较房价及确定可负担性。

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图片来自于iproperty.com.sg,版权属于原作者

4、99.co

99.co 也是一个好选择,同样有App,通过99.co你可以访问新加坡120,000 多处房源。新加坡本土中介大多会那个pad,跟你一起在99.co和PropertyGuru上面找房源,然后帮你预约,带你看房。所以房源信息也是比较真实可靠的,检索条件也不少,支持按地铁沿线,地域等筛选搜索,网页上还会同步显示地理位置和周边房源,方便且图片和实物差别不大。

99.co上面房源的介绍比较详细,并且贴心的同时显示平方尺和平方米两个面积单位,方便大家预选,还提供完整的房子历史租金数据供你参考。除此之外,99.co 拥有简单的用户搜索过滤器、交互式地图和房源照片,让你轻松找到梦想中的家。不仅如此,你还可以在该应用程序上获取楼层大小、上班通勤时间、最近的交通线路及购物目的地等额外的信息。

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图片来自于99.co,版权属于原作者

5、EdgeProp.sg

该平台不但列出新加坡超过 150,000 种房产信息,为你的房屋搜索任务提供完整、全面、值得信赖的选择,而且它还配备了地图,以便你可以直观地探索社区和便利设施。此外,EdgeProp还拥有保存属性,你可以将你最喜欢的房源信息进行保存,以便和他人共享。除此之外,EdgeProp App还具有实时聊天、获取历史交易记录和租赁数据信息的功能。

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图片来自于edgeprop.sg,版权属于原作者

新加坡买房流程

Step 1:了解购房资格

一般而言,购房者首先要确认购房资格,即可以购买的房产类型有哪些。大家可以参考上文买房条件看看自己可以购买新加坡的哪些房产,然后再缩小范围寻找适合你的房屋。

Step 2:确认买房预算

要确认自身的财务状况,进而根据自己的需求选择合适的房产,你应该计划一个初步的购房预算,并确认有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外,你还需要预备印花税律师费等费用。

Step 3:选房

新加坡的房子主要有新楼盘和转售楼盘,新楼盘又可分为期房和新楼盘现房,其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入驻的物业。选择你熟悉信任的地产经纪一起考察喜欢的楼盘;买房是一个分析比较的过程。

  • 购买现房,从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间

  • 期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3 年时间

Step 4:支付定金

在选择了适合的房产之后,需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

Step 5:委任律师,办理手续

需要委任一名合格的律师,办理购房手续。律师费通常在3000-10000新币不等,视房屋总价而定。

如果你要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

  1. 定房当天:购房价格的 5% (作为定金),并从开发商那里获取一份《房屋认购协议,《房屋认购协议》是买方个人文件

  2. 聘请律师,办理购房过程中的相关手续。1 – 2 周内,开发商将买卖合同寄给律师行

  3. 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字

  4. 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税

  5. 定房 8 周内:支付购房价格的 15%

  6. 按照工程进度付款,购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付

  7. 律师协助办理登记手续、交房、验房,一旦确定入住,后续的费用需全部交清

如果你要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

  1. 挑选你满意的房产(通过房产经纪人或者房产网)

  2. 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格

  3. 支付 1% 的定金

  4. 到银行办理贷款

  5. 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款

  6. 签订购房合同

  7. 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额

  8. 房子过户

新加坡买房首付及贷款比例

首付多少取决于你可以申请多少银行贷款,一般外国人可申请贷款60-70%。 在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者,如果收入符合银行的要求的话,有机会到银行会批准贷款75%。 如果你可以申请贷款70%,首付就准备30%。

贷款政策

新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低,目前固定2年的贷款配套,年利息是1.95%, 固定3年的贷款配套,年利息是2.08%,2年或3年之后,再选择当时市场上最优惠的贷款配套。

建议先申请到银行的贷款批准,然后才放定金买房,这样就避免贷款不批准或贷款批准额减少的风险。

银行的房贷有三种:

  1. 和基准利息挂钩

  2. 和银行内部的利息挂钩

  3. 固定利息

前2种都属于浮动利息。第3种的利息最高。新加坡的贷款利息跟随美国,预计美联储今年还会加息,建议选择固定2年或3年利息的配套。

贷款流程

在新加坡购房的都很少付全款,基本上都是按揭,在银行里申请贷款。新加坡购房在银行里贷款申请需要处理的基本程序

第1步:客户提交申请和相关文件

第2步:银行进行物业估价

第3步:银行批准申请

第4步:银行通知律师准备相关合同

第5步:客户签订房屋贷款协议

第6步:律师登记贷款协议

第7步:客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额

第8步:拨付贷款

第9步:客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

申请贷款所需资料:

  1. 身份证或护照正本和副本

  2. 收入证明-显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表(一般不需要提供)

  3. 最新所得税评估

  4. 房屋预售合同

  5. 购买合同

  6. 过去六个月的个人账单(可选)

  7. 住房贷款申请表(填写完整并签字)

  8. 其它所需文件

新加坡买房费用

一般来说,在新加坡买房的费用主要有以下这些组成:

  • 房价

  • 印花税

  • 律师费,贷款印花税、公积金开通费等(2000-2500新币)

  • 房产的估价费,如果需要银行贷款的话(100新币左右)

注:购买公寓无需中介费用。买方中介是和卖方的中介分中介费。

购买公寓后,需要缴纳

  • 物业费 - 支付给物业管理 - 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月,由房子大小,设施多少来决定。

  • 房产税 - 支付给政府 - 标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳 - 100万新币的房子每年大概需缴纳 450-500新币。通常是每年缴费。(注:如果房产空置或者出租的话,房产税会大幅度增加,4-5倍左右)

  • 其他电费水费等。

新加坡各区域房价

首先我们需要对新加坡的整体区域有一个认识,新加坡细分为28个区域,D1-28邮区,可以分为三个大的区域。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。你在挑选房产的时候,可以根据你的预算,选择不同价格区间的公寓。

中央核心区CCR

中央核心区CCR是新加坡最核心的地段,深受高净资产人士欢迎,买家主要来自中国,美国,日本,韩国,澳洲,印尼,马来西亚,泰国,缅甸,越南等国家。包括第1,4,9, 10,11邮区,是传统意义上的豪宅区,房价2.5万-4.5万新币/平米。

中央边缘区RCR

包括碧山,汤申,大巴窑,马里士他,波东巴西,女皇镇,中峇鲁,红山,金文泰,东海岸,加冷,阿欲尼,东海岸,房价1.8-2.5万新币/平米。其中第15邮区东海岸由于靠近海边,配套设施成熟。如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点,可以遛娃,所以深受中国买家欢迎。

中央以外区域OCR

除上述两区以外的区域,就是所谓的大众化市场(Mass Market),在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的,包括地段如勿落,四美,淡滨尼,巴西立,实龙港,盛港,榜鹅,兀兰,义顺,三巴旺,宏茂桥,杨厝港,裕廊区,武吉巴督,武吉班让,武吉甘柏,蔡厝港等,房价相对便宜,1.3万-1.6万新币/平米。

注:一新币大约为5元人民币。

如果你在新加坡工作,那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算,也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学,或者送孩子来这边念书,选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。

当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人,为你提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为你找到最适合的房产。

关于印花税

在新加坡购置房产,作为买方,会涉及到两种印花税:买房印花税(Buyer’s Stamp Duty,简称 BSD)和额外买房印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称 ABSD)。

无论你是新加坡公民、永久居民,或是外籍人士,若是在新加坡买房,都必须交缴纳买房印花税(BSD)。购买方印花税金是按买价或市场价,以二者中的较高者为基准来测算。税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化,下表为新加坡买房印花税税率表:

房价印花税税率
首 $180,0001%
$180,000~$360,0002%
$360,000~$1,000,0003%
超出 $1,000,0004%
  • 如果你购买的房产总价为 18 万新币(不超过 18 万新币),那么您需要缴纳的买房印花税 = $180,000 * 1% = $1,800;

  • 如果你购买的房产总价为 30 万新币(超过了 18 万新币,但是不超过 36 万新币),那么您需要缴纳的买房印花税 = $300,000 * 2% – $1,800(首$180,000 * 1%)= $4,200;

额外买房印花税

无论身份如何,买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家,还需要缴纳相应的额外买房印花税(ABSD)。以下是新加坡额外买房印花税的税率表:

买家身份第一套房产第二套房产第三套房产
新加坡公民17%25%
新加坡永久居民(PR)5%25%30%
外国人30%30%30%
非个人买家35%35%35%
受托人35%35%35%

注意:从 2023 年 5 月 9 日起,所有将住宅房地产转移到生前信托(living trust)的交易,须支付 35% 的额外买方印花税。额外买方印花税须在住宅房产转入生前信托时就支付,但符合条件的受托人(trustee)可向国内税务局(IRAS)申请退税。申请退税的三个条件:

1)所有实益拥有人都是可确认的个人;

2)住宅房产转移到生前信托时,实际受益人便持有住宅的拥有权;

3)实益拥有权不可进一步分割与还原,或必须履行后续条件。

新加坡买房常见问题


外国人可以在新加坡买房吗?

可以!新加坡是一个非常具有包容性的移民国家,允许外国人在新加坡本土购置房产。外国人只要有护照,无论是否来过新加坡,都可以在新加坡购买房产。但并不是所有的房子都可以随意买卖,是由限制的。

新加坡买房可以移民吗?

在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买,而居留准证是属于新加坡政府行为,属于两个完全不同的部门,所以买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板!

新加坡买房可以拿永居吗?

根据当前新加坡移民政策,通过买房方式是不能拿到新加坡永居身份的,买房和移民新加坡没有必然的关系。 移民新加坡的方式和途径较多,主要包括先工作签证,投资签证,然后再转永居。

本人不在新加坡是否可以进行房屋交易?

可以。海外买家可以通过律师准备授权书,授权自己在新加坡的亲戚或朋友代表本人执行房产交易。也可以通过代理律师或房产经纪人将相关法律文件原件快递到自己的居住地,签署文件后在寄送回新加坡的代理律师。

只有国内收入,没有新加坡收入,可以拿到贷款吗?

国内收入也可以贷款,需要国内三个月的银行流水,送交新加坡银行审核,贷款最多7成额度。

新加坡房子的面积怎么算?

新加坡房产面积普遍用的是平方英尺,跟平方米的换算公式如下:

1平米=10.76平方尺

所以,1076平方尺=100平米,1184平方尺=110平米,以此类推。但是新加坡的住宅面积没有公摊,100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积,大致相当于国内的125平米户型。

新加坡的银行贷款利率怎么样?

新加坡银行的存款利率非常低,相应的,贷款利率也很低。新加坡三大行的最新贷款利率,两年固定利率普遍在1.6上下,浮动利率在1.4上下。没有建成的新公寓只能选择浮动利率,建成的公寓两种都可以选择。低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金,这是新加坡购房非常有吸引力的一点。

外国人在新加坡买房可以贷款吗?

外国人在新加坡买房也可以贷款,并且最高可以贷到房价的 70%,利率也很低,目前大概在 2% ~ 3% 之间,与其他国家 5% ~ 6% 的利率相比非常具有吸引力。这也是很多外国人选择在新加坡购房的主要因素之一。

外国人在新加坡买房子首付需要多少钱?

要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。

如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

什么时候支付买房印花税?

买房印花税的支付时间主要分两种:

  1. 如果你是在新加坡国内签署的买卖合约或者认购合同,那么您必须从签署合约日期起的 14 天内完成支付;

  2. 如果你是在海外签署的买卖合约或者认购合同,那么您需要在合同签署日起的 30 天内完成支付。

在新加坡买房可以获取多少贷款?

月付数额一般不得超过你月收入的33%。

新加坡买房必须要通过律师吗?

新加坡房产交易一般都通过律师交易,特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易,买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易,律师可以很好的代表自己客户利益,确保房产的交易是合法正规,受法律保护的。

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2022-07-28 02:0324797