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2024最全新加坡租房攻略(租房网站/App推荐+流程+价格+必知法律常识)

2024最全新加坡租房攻略(租房网站/App推荐+流程+价格+必知法律常识)

    由于新加坡国土面积不大,许多学校是不提供住宿的。无论是到新加坡求学还是工作,第一件事就是找一个“落脚”的地方。可是初来乍到,对于新加坡什么都不熟悉,更何况是找房子都不知道去哪儿找,稍不注意被会被人骗。那么如何在新加坡租房?新加坡租房网站有哪些?新加坡租房贵吗,大搞多少钱一个月?在新加坡租房需要注意些什么?在新加坡租房需要什么手续?今天小编这篇文章就详细为大家介绍下新加坡最全租房攻略,包括新加坡房屋类型、价格、租房网站推荐、租房流程以及一些其他注意事项,满满的干货,有需要的朋友们赶紧get起来吧!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Mike Enerio
 

新加坡房屋类型


政府组屋(HDB)

这是一种政府化的房屋,一般的新加坡的家庭都是居住于组屋。其价格相对于其他的房产来讲较为低价;常见两房式或三房式;分布最广,房源最多。组屋的缺点就是房子条件质量参差不齐,新型组屋(近10年内建成的)相对条件会好很多。还有安全性差了一点,但实质上新加坡的安全是很有保障的。

是新加坡最常见的房屋类型,有分为两房式、三房式、四房式等,且分布最广遍布全岛各地,价格也相对低廉。

但是!房子条件质量参差不齐。需要自己谨慎选择哦!价格根据地点以及房间类型而定,平均价格S$1000-1200/间。

  • 二房式 – 一间卧室+一个客厅

  • 三房式 – 二间卧室+一个客厅

  • 四房式 – 三间卧室+一个客厅

  • 五房式 – 三间卧室+一个客厅+一个饭厅

公寓(Condo)

常见两房式或三房式,相当于国内的高档成熟社区,内有免费游泳池、健身房,BBQ等公共设施,住宿环境相对较好,价格也相对高一些;大部分的 Condo房间都有主人房与非主人房之分,主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室,当然价格也比非主人房高200-300/月,非主人房平均价格 S$1,000-1,500/间/月

排屋

作为有地房产的排屋在新加坡并不多见。由于新加坡土地有限,住得起有地房产的人非富即贵,驾有豪车,因此大多数的有地房产都不建在地铁站或是巴士站的附近。但是有地房产住宿环境与条件相对的来说比HDB组屋要好许多。

联排别墅出租的较少,多数为整栋出租或是分组,不用与屋主同住。而价格也与住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。单人间价格平均在新币S$800-2000之间。

别墅

拥有比较完善的私人设施和豪华的装修以及内部结构,但是其价格也是比较昂贵的。

小结:对于咱们想要开源节流的留学党来说,建议大家选前两种租房形势(组屋和公寓),最好找小伙伴一起合租这样更能节省一部分费用。

温馨提示:新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制,至少要半年6个月。(有屋主因为偷偷短租房子最终被政府收回。)私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月,但短租是合法的。如果您要找短租(小于6个月),最好找私人公寓Condo的房子。

房间种类

大多数人来初到新加坡租房的人还是会考虑合租,所以对于房间种类也会做简单介绍:

  • 主卧(Master Room):简单说就是屋子里最大的那间,同时配有独立卫生间。

  • 普通房(Common Room):房间比主卧小,通常需要和别人合用洗手间。

  • 佣人房(Maid Room):房间比较小,可能只能放一张单人床和一个衣柜就满了,有些没有窗。通常只有公寓和排屋才会有佣人间,公寓设施是一样可以免费使用的,就看你对房间要求有多高了。

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影响租房价格的几个重要因素

  • 房源种类:排屋>公寓>组屋。

  • 地段:大学周边、成熟生活区,商业中心的价格相对比较高。

  • 新旧:新建的组屋和公寓从设计到设施都好过于较早的那些,因此价格也相对同一地段老的房子
    房间装修和设施:如果屋子配套的家具和电器较新而且布置整洁漂亮那么可租售的价格也相对较高。

  • 使用限制:同等住宿情况下有wifi和空调的房间租售价格会高于那些没有的。一间房间的差价在100新币左右。有些房间会写清楚包水电还有些不会,有些屋主对租客比较挑剔,使用限制比较多,那么可能价格会相对放低。

  • 市场供求:每当6、7、8月房价就会高价放出。相应的2月的时候大家都回去过年了,价格也最低。

新加坡租房渠道


1、租房中介

租房其实是一件耗时耗力的事情,找中介可以快速找到房,在签约合同和发生纠纷时也能得到有力的帮助。不过一定要审核好租房中介的资质,本地大中介公司有ERA, PropNex,,Huttons, Orange Tee等。

2、租房网站

新加坡租房信息网站,可以按地铁线、区域、房型来搜索房源,什么人都可以在上面发布信息,房源质量一般。租房网站上有中介发布的房源信息,也有房东自己发布的房源信息,大家一定要辨别清楚。

3、脸书/其他社交媒体

也有一些房源可以在社交媒体上找到,比如脸书上关于新加坡租房信息的账号,每天都可以看到有人在上面发布房源或者求租的信息,小伙伴们可要擦亮眼睛好好选择哦!

新加坡租房网站及App推荐

1、PropertyGuru

PropertyGuru 是首选,它有网页和app,用起来非常方便,并且支持按地铁沿路搜索,在这个出行大多靠公共交通的国家,挑选个离地铁站近的房子会大大提高通勤效率。

Property Guru家房源多,可靠,容易搜索到中意的房源。而且里面有些是雇主委托的中介发布的房源,特点是会标注“免中介费”。他们家发布的房源附带的照片写实度极高,看房时不大会有夸张的落差感,能做到所拍即所看。

网站里面大部分是由房东委托仲介发布的,因此仲介费是由房东支出的。

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图片来自于propertyguru.com.sg,版权属于原作者

2、99.co

99.co 也是一个好选择,同样有App。新加坡本土中介大多会那个pad,跟你一起在99.co和PropertyGuru上面找房源,然后帮你预约,带你看房。所以房源信息也是比较真实可靠的,检索条件也不少,同样支持按地铁沿线,地域等筛选搜索,网页上还会同步显示地理位置和周边房源,方便且图片和实物差别不大。

99.co上面房源的介绍比较详细,并且贴心的同时显示平方尺和平方米两个面积单位,方便大家预选,还提供完整的房子历史租金数据供你参考。

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图片来自于99.co,版权属于原作者

3、Nestia

Nestia 上的房源蛮多,也有App。Nestia亮点是可以就某一地点为中心搜索房源,地图很好用。如果你有明确的目标地理位置,那么用Nestia比较方便。

撇开租房,个人最喜欢Nestia的新闻和查询公交地铁时间及站点的功能,超级赞。完全可以作为在新加坡生活的必备App啦

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图片来自于property.nestia.com,版权属于原作者

4、Nestpick

类似AirBnb的网站,主要提供短期房源。约2万个租盘,大部分都是出租房间。设有手机应用程式,提供租楼建议如最佳居住地区、租金参考,另有学生住宿分类。搜索引擎的筛选条件较少,只有睡房数量、地区、设施。

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图片来自于nestpick.com,版权属于原作者

5、SRX

约6千个租盘,大部分都是公寓,其中约1千间为出租房间,部分房源已获网站验证。设有手机应用程式,搜索引擎除了基本条件,还有邻近地铁站和学校、浴室数量。

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图片来自于srx.com.sg,版权属于原作者

新加坡租房价格及费用

在新加坡租房,一整个流程下来所花费的费用除了房屋本身的租金之外,还包括以下几个方面:

定金

定金(Reservation Deposit/Good Faith Deposit)是用于预留租盘,金额通常等于一个月租金(1年租约)或两个月租金(2年租约)。当成功达成租赁协议时,定金一般会用作支付保证金。

保证金

保证金是房东会在整个租期内扣留的一笔按金,金额通常等于一个月租金(1年租约)或两个月租金(2年租约)。当租约期满退租时,如果业主检查时发现到明显损坏,就会在这笔保证金中扣除维修的费用。另外,如果违反租约,例如没有合理原因地提前解约,房东都可能会没收保证金。

印花税

在新加坡有一个很陌生的税款,那就是印花税,很多同学不知道印花税是什么,其实,印花税是政府部门所收取的一年一次性的费用根据租金不同而收取费用不同,印花税是一次性交付的,如果第二年租客在续约按照租金和当时政府的算法有所不同。缴付印花税是为了保护租客的利益,如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。印花税对房东来说一点好处都没有,还要因此增加缴税额。

租期四年以内的印花税计算公式是:月租金 * 租期(月为单位)* 0.4%=需缴纳印花税金额。而超过4年的租约,则为总租金的1.6%。

中介费

如果你是通过中介租房的,那么可能会面临负一定的中介费。新加坡租房中介费非常简单粗暴——按租期长短收取。一般租期两年以内收取月租金的50%,两年及以上,收取一个月的月租金。请注意,只有委托了中介帮忙找房子,带着看房子,谈合同等等,在签完合同后才需要支付中介费!

一般我们看到网站上写着“免中介费”的,说明发布房源的不是房东,而是房东委托的中介,这个中介就属于房东的委托人,本身就不该从租客处收取中介费的,房东会支付给自己委托的中介相关费用。所以假如碰到双面收取中介费的中介,请放心大胆的say no!!

新加坡租房流程

以下为在新加坡租屋的完整步骤:

  1. 根据个人经济能力,考虑租用整间公寓或出租房间。

  2. 决定想居住的地区和其他特殊需要。

  3. 根据个人需要聘用地产经纪为你物色房屋,或自行在房地产网站寻找出租房源。

  4. 找到心仪的租盘后,与房东预约时间看房。

  5. 草拟意向书(LOI),列出房间的损坏地方和其他要求,要求业主在出租前处理妥当。

  6. 把意向书、租客的身份证明和居留许可的副本,连同保留押金交给业主,并预约时间签租约。

  7. 支付保证金,签署租赁协议(TA)并获得钥匙。

  8. 签署租约后14日内,向IRAS支付印花税。

新加坡租房位置推荐

为了节约路途时间,推荐租房位置在各MRT站沿线(10mins walking内)或者直接通向各学校的bus stop附近。

推荐住宿区域:

  • NUS:NUS处于黄线 kent ridge 和 绿线 Clementi 之间,所以推荐住在Clementi Mrt附近,另外West Coast 和 Pansir Panjang Road附近也是比较热门的住宿地区。

  • NTU:由于NTU处于新加坡最西部,比较推荐在绿线Pioneer 和 Boon Lay附近。由于距离市中心比较远,那里的房租也最为便宜,通常400-500可以搞定。

  • SMU:因位处市中心,SMU学生住宿分布较广,红线untilAng Mo Kio,紫线HarbourFront – Serangoon,绿线Queenstown – Paya Lebar 等都可以选择。

建议避开区域:

  • Little India & Ferrer Park(印度人聚集区域,住宿环境相对较差,价格也不低);Geylang (红灯区)。

基础租房法律与合约知识

  1. 租客可以自己找房子无需支付任何中介费用,中介费由房东支付。若是你自己找的中介中介费也只需半个月租金即可!小伙伴们不要被无良中介给骗了哦!

  2. 所有房屋中介人的职业资格均可在CEA官网查询。

  3. 房屋物业费、保险、房屋税等等由房东出。

  4. 若是租整间屋子,水、电、煤气的开通要到SP Group网站上申请转到其中一名租客名下。

  5. 新加坡HDB租房租约不可短于6个月,公寓与有地房产则不受限制。由于短租不合法,所以Airbnb在新加坡是违法的哦!!!

  6. 公寓及政府组屋均有人数上限,通常不能超过6个人,需要在房东在建屋发展局网上注册,还有可能会被抽查。若你是第7个租户,恭喜你,准备搬出去吧!

  7. 超过21岁才可以签署租房合同。如果未满21岁,你需要和一名监护人或担保人一同签署合同。

  8. 签约后还需要尽快缴纳 印花税(Stamp Duty),合同才会正式具有法律效应!

签订合同时常见的条款

01 Security Deposit

租房押金,租房押金为一个月租金,在合同履行后的14天内返还。这部分押金会是对履约的一个约束。若是在退房时产生的额外费用,或是提早解约,房东通常都会优先处置这部分押金来保障自己的利益。小心哦!不要被无良中介的押二付一所蒙蔽哦!

02 Minor Repair

又称小额维修,是对双方的一种便利,界定了每次维修租客的最高成本,一般在120新币至150新币之间,而房东则不用对每次维修都特别操心。

另外,通常在入住后的30天内,发现一切屋内的损坏,都可以要求房东维修!这时候一定要大胆要求,保障自己的利益。若是房东让你出钱记得大声SAY NO!

03 Service of Air-conditioning unit

要求租客一般三个月需要维护清洗空调一次,而房东会负责空调的其他一切损坏维修、更换等。

04 No assignment / subletting

是要求租客不可所有转租房屋,所以通常未经房东同意的转租(没有签协议)都是违法且不受保障的。也就是二房东是犯法的哦!

05 Diplomatic clause

这是一个对租客及其有利的条款,而很多房东都会不提及,或者直接将这一条款删除。简单说这一条款保障了租客因外部不可控因素导致合同提前终止的权利。

若是因故需要提前终止合约,只需要提前两个月告知房东,就算合法解约。如果没有这一条款,提前终止租约,通常一个月押金都是有去无回,除非你遇到了极其善良的房东。

最后在签署任何文件之前,你需要:

1、验证产权,确定是真正的屋主,一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed),英文全名叫(Deeds of Assignment), 要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的。

2、确保租赁协议列出的物品清单(房屋内供租户使用的物品)数量准确并检查;

3、与业主澄清你不确定的条款,弄明白后再考虑签约。

注意:

  • 正式租房合同中只会有房东Landload,租客Tenant,而没有所谓的甲方、乙方; 

  • 合同上清楚列明租约期限和双方义务; 

  • 房租是否涵盖网费、煤气费、水电费等,如果不涵盖,这些费用怎么计算; 

  • 确保租赁协议列出的物品清单(房屋内供租户使用的物品)数量准确,并检查过(最好拍照作为证据); 

  • 赔偿条款是否清楚、合理; 

签好正式合同之后,就可以依据合同条款顺利入住了。记得要妥善保管好自己的那份合同!

违约退租

新加坡对签订合同两年租住合同的外国人有个保护条款,只要你可以证明因为故要离开新加坡并且不会回来了,那么按照合同提前告知房东后,提前解约的时候就可以拿回房东应退的押金数。如果签订的是一年合约,那么可以签的时候协商下假如有意外需要提前解约时的方案。

其他注意事项

1、看房好比面试,除了你选房东,房东也会挑你。所以尽可能穿着打扮整洁。新加坡房东貌似都会介意租客看很多房间来决定到底要不要租屋主的。所以无论你房子看的再多,都不要和房东说你看了很多家,或者还要去看哪里哪里。
2、屋子是可以还价的,汇率1:5,不要傻傻的说多少就多少,至少要试一下。就算不能还价但是在设施上或使用条件上看看能不能商量。
3、租房前一定要问清楚房租里包含的内容:设施是不是都可以使用,空调费是不是全包(有房东只允许一天使用10小时空调),wifi有没有。
4、我个人觉得除了屋子本身是否喜欢很重要,和谁一起住也非常重要。屋子有多少人住,同住人性格如何,生活习惯如何,屋主人是不是客气比较好沟通都会决定之后的生活质量。虽然大多数情况下大家都是把房门关上生活在自己的生活世界中,但同一屋檐下抬头不见低头见,设施很大程度上都要一起使用的。

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2021-10-22 01:4522830