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2024最新越南租房攻略(途径+租房网/App推荐+流程手续+费用+注意事项)

2024最新越南租房攻略(途径+租房网/App推荐+流程手续+费用+注意事项)

    不管你是在哪个地方生活,都需要找一个落脚的地方。初到越南,背井离乡,人生地不熟,语言也不怎么通,想要租到一个合适的房子并不是一件容易的事情。大家最好提前了解清楚一些相关流程,规定什么的。那么如何在越南租房?在越南租房需要什么手续?越南租房子用什么软件?越南租房软件哪个靠谱?越南租房子多少钱一个月?贵不贵?在越南租房需要注意些什么?越南租房流程是怎样的?今天小编这篇文章就详细为大家整理了这篇2024最新越南租房攻略,包括租房途径、租房类型、流程、费用、租房网站/App推荐,以及其他相关注意事项,满满的干货,近期准备到越南生活租房的朋友们一定要仔细看看哟!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Josh Stewart

越南常见租房类型

在越南,一般有两种租房形式:租期不超过3个月的短期租赁以及超过3个月的长期租赁。

短期租房


特点优点缺点
宾馆具有基本服务功能,包括清洁、管理等服务你可以自由选择时间,地段,价位等因素,通常房价包括免费WiFi和早餐部分宾馆卫生条件不太好,4星级以上的宾馆对女性朋友前来拜访有严格规定,不可以随便进入酒店房间
青年旅社
与酒店类似,有最基本的清洁管理服务价格实惠,结交新朋友的好机会缺少私密空间,可能没有私人衣柜或储物柜,安全问题
寄宿(Homestay)融入当地生活的最好途径了解当地文化和习俗,享受地道美食,快速掌握日常对话缺少个人空间,可能需要自己打扫卫生,必须严格遵守主人的要求

长期租房


特点优点缺点
合租公寓越南当地最常见、最实惠的租房方式。与其他室友住在一起,有自己的私人房间或浴室,与室友共用厨房和生活区经济实惠,可以多结交新朋友缺乏私密空间,一般不允许饲养宠物,不适合有孩子的家庭租住;需要单独支付水电费、服务管理费
服务式公寓(Serviced Apartment)浴室、卧室和厨房是分开的,还可付费提供其他服务比如:每周一次或多次的清洁服务、互联网和有线电视较大的私密空间,价格中等不贵空间较小,通常需要一年的最低合同,一般不允许饲养宠物;水电费需要单独支付
公寓(Apartment)宽敞且家具齐全,配套设施较齐全,有线电视、健身房、游泳池等设施都有宽敞的私密空间,适合有孩子的家庭,允许携带宠物通常最短租期为1年,价格较为昂贵,需要单独支付水电费、停车费、服务管理费
别墅(House-Villa)一般都带有家具,有单独停车的地方,宽带费用什么的也都包含了
空间特别宽敞,具有家庭私密空间,适合大家庭居住,允许携带宠物价格比较贵,有时不包括水电、清洁、管理等服务费;需要长期租赁,通常最短租约为1-2年

越南很多房屋的建筑风格就仿佛一根管子一样,是细长的,家家户户紧紧挨在一起,每一家都非常窄。尤其是在河内的古街,这样的建筑更是比比皆是,每一条街都是如此,且颜色五彩斑斓,别具特色。每一栋建筑的宽度还不足2米。

越南租房途径

>同学/同事/ 朋友介绍

出门靠朋友,比如去越南,可以先联系一下亲戚,朋友,朋友的朋友,看看有没有,有做租房生意的朋友更好,一般来说听听熟悉的当地人意见是更好的,找到舒适适合的房子。

>房屋中介

在越南找房子的最简单有效的途径是找一个靠谱的房产中介,最好找有资质,有名气的,口碑好的中介帮忙找房子。房产中介拥有很多房源选择,可以根据你的需求给你推荐适合你的房型。同时一般正规的房屋中介的服务态度和后续服务也都很好,入住后期有什么问题都可以联系他们帮忙解决。

>租房网站/App

现在越来越多的人通过租房网站或者软件找房,简单方便,只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在越南也有很多的网站提供租房的服务,这些平台的房源有的是房东自己发布的,也有的是中介发布的。你可以根据您的需求,如客房数,面积,家具/不带家具等来对可选房屋进行筛选。可以查看一些评论较好的,比较有名气的房子,一般来说品牌房子会更加有保障。

>在FB社团或粉丝专页搜寻

无论你在哪里,都可以通过Facebook Group上搜索本地的租房群、交流群,上边一般都会有一些租房信息。一般在 Facebook 上搜索“所在城市名 + Housing”就能找到。推荐几个FB租房群给大家:

在胡志明:

  • Expats in Ho Chi Minh (Saigon) – (胡志明(西贡)的外籍人士)

  • Apartment for rent in Ho Chi Minh City (胡志明市出租公寓)

  • Serviced Apartment For Rent In Ho Chi Minh City (Saigon) –Vietnam (越南胡志明市(西贡)出租服务式公寓)

在河内:

  • Expats in Hanoi (河内的外籍人士)

  • Hanoi Housing (河内住房)

  • Hanoi Expats Housing (河内外籍人士住房)

在岘港:

  • Expats in Da Nang City (岘港市的外籍人士)

  • House, Apartment, Villa, Condo for Rent in Danang and Hoian – HNP Housing (岘港和会安的房屋、公寓、别墅、公寓,可供出租-HNP住房)

  • Da Nang Apartments & Rooms (岘港公寓和客房)

>在路边寻找租房广告

如果你比较有时间可以到处逛逛,你就可以多注意贴着招租纸的房子或是招租招牌,一般招租讯息都会附上电话,你就可以直接电话联络房东/中介。不过这种方式大家需要自行甄别信息的真实性,注意个人人身安全,太偏僻的地方不要去。

越南生活省钱秘籍:

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越南租房网站/App推荐

1、Modoho

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【网站地址】https://modoho.com.vn/ 

【网站简介】MODOHO 在胡志明市管理着超过 40,000 套公寓,涵盖所有外籍人士友好的居住区。 网站上的所有公寓都经过验证、独一无二、具有高质量的图像、更新价格和可用时间。 你可以通过 MODOHO 在胡志明市找到经过验证的公寓、房屋、别墅出租和出售。网站支持中文页面显示,使用起来也非常方便。

2、Hanoi Real Estate

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【网站地址】https://hanoirealestate.com.vn/ 

【网站简介】Hanoi Real Estate成立于2001年,河内房地产代理,提供外国人在河内工作和居住的房屋、豪华公寓、别墅的出租和租赁服务,以及经纪买卖河内内城区的土地。 凭借多年在该领域的经验,Hanoi Real Estate致力于帮助您以最优惠的租金高效率地找到最合适的房子,帮助您节省时间、成本和金钱。

3、FazWaz.vn

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【网站地址】https://www.fazwaz.vn/rent 

【网站简介】FazWaz公司总部位于泰国普吉岛,这家初创公司希望利用价格比较工具为买家提供帮助,他们为买家提供免费的房价评估服务,还免费让开发商罗列自己的房产信息。该网站搜索引擎的筛选条件较详细,除了基本资料外,还包括景观、配套设备、宠物限制、家具、邻近地铁站等。提供城市和地区特色、由单室公寓至四房公寓的平均租金等参考资料。

4、Hoozing 

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【网站地址】https://hoozing.com/ 

【网站简介】Hoozing于 2015 年创立,是一个搜索和租赁长期住宿的在线市场。该应用程序提供用户评论、价格计算工具和数字支付选项,以加快物业租赁和销售

5、Chợ Tốt 

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【网站地址】https://www.chotot.com/ 

【网站简介】这个网站就像是个跳蚤市场,和我们国内的58同城差不多,在越南买卖分类广告中处于领先地位,允许买卖双方在方便、清晰的环境中安全、轻松地联系和交易,发布完全免费的广告。房子、车子、宠物、工作等等都可以在上面找到。

越南短期租房网站推荐:

  • Expedia

  • Booking.com

  • Airbnb:爱彼迎民宿预订平台,拥有全球600万个当地人家——独立公寓、经济住宿、家庭度假屋、住树屋、城堡、房车等特色房源。房东实名认证,24小时中文客服,支付宝安全支付,放心入住。

  • Agoda:Priceline旗下成员,为全球旅客提供6万多个目的地,1,075,000+家酒店、公寓、别墅的优惠折扣价格。海量酒店房源实时查询,订单即时生成确认,先订房后付款,已适用上千家酒店。

  • Vrbo:一个度假房产租赁网站,在全球190个国家提供超过100万家房源,非常适合家庭度假、聚会及团体旅游。Vrbo在越南主要城市如河内,胡志明市,岘港都有相当丰富的房源。

越南租房流程

Step 1:寻找房源

确定个人需求和预算,通过以上几种途径寻找房源信息。如果你是选择在网站上找房的话,可以看看房子的大概信息:位置,年租金,房间卫生间数量,带不带家具,社区便利程度。可以根据你的需求设置filter,过滤掉一些不符合需求的房子。不过你需要区分清楚发布房源的是个人所有者还是房产中介。出几套合适的备选对象,之后联系上面的联系人(房东或房屋中介),安排看房。若是一时间无法确定,可收藏房源信息,方便对比选择。

这里你需要考虑的几个点是:

  • 你的预算是多少?

  • 你想靠近你的工作区还是其他特定区域?

  • 你在找合租公寓、工作室、服务式公寓、自己的公寓还是房子?你很快就会发现,越南提供各种类型的公寓!

  • 附近有商店、便利店和餐馆吗?

  • 你想要一套设备齐全的公寓吗? (带空调、Wi-Fi、厨房…)

  • 您想包括特定的服务吗? (洗衣房、房屋清洁、健身房、游泳池……)

Step 2:实地看房

找到符合要求的房源后,你可以与房东或中介预约安排看房。在看房时也要对邻居及周边环境多加留意。安排第二次看房时间,尽可能深入地了解各方面的住房条件,可以的话还可以用相机记录下房间情况。看房的时候注意以下几点:

01)住房条件

  • 房子的光线条件如何?

  • 你是否喜欢附近的环境?

  • 房子是否足够宽敞?

  • 房子装修条件是否良好?

  • 是否有地方需要维修?

  • 管道设施是否正常运作?

  • 插座位置是否妥当?

  • 是否有停车位?

  • 房屋安全安保系统是否完善?

  • 楼房的安全设施(如摄像头、安保系统和警鸣装备)如何?

  • 附近是否有健身房或游泳池?

02)周边环境

  • 邻居是不是很吵?

  • 周围是否有工地?

  • 离学校或工作地的距离

  • 交通是否便利?

  • 周边设施条件(如公园、超市、洗衣店和药店)如何?

  • 是否适合家庭居住?

  • 有宠物的同学,还需要考虑是否允许以及离宠物活动场所的距离

如果房子内还有租客,可以向他们了解住房的情况。

03)确认房源真实性

当选好房之后,最重要的就是确认房源的真实性。要求房东出示相关房屋文件,以确保该房屋可以被出租。

Step 3:签订租房合同

看好房子,双方谈好价格之后,就是签订租房合同了。在签约之前,务必仔细阅读租房合同。合同中须包含以下内容:

  • 姓名(包括押金姓名)

  • 租金及支付方式

  • 支付押金的数额及保护方式(押金一般是一个月,如果是跟中介签的合同,还要算上中介费哦)

  • 何时扣除押金(比如用于修复租客损坏的设施)

  • 房产地址

  • 合同起始日及终止日

  • 房东与租客的义务

  • 各项账单的负责人(租客或房东承担水电网费)

  • 房屋清单(一般正规租房程序中必备的一项检查,会附在合同里。包含所有房屋情况,比如墙壁,地板,玻璃,窗户,门,马桶,洗手盆,家具等等,在你入住之前他们会将所有物品状态检查完后并标注下来,这样等你合约结束的时候,再做一份房屋清单来做对比,看这一年的房屋和物品损坏情况,根据这个来做押金退还的一个衡量标准。)

请仔细看完合同,确定租金包含的费用是不是和看房的时候商量的结果一致,再签字交钱。房东通常提供12个月的合同,但也有些是六个月或是三个月,在签约前要先跟房东做确认。押金通常是一个月。少部分房房东要求两个月押金。

Step 4:搬家入住

签署合同后,最快当天就能拿到钥匙,自己找个合适的时间就可以搬进去了。

Step 5:暂居登记

当租房后,请提供护照影本给房东,请房东协助到公安房登记暂居证明。如果没有登记,如有警察过来检查,会有罚款,需要跟房东确认此事。

越南租房费用

在越南租房,除了每个月的房租之外,已经如果是找中介租房会给一笔中介费之外,每个月还会承担以下这些费用:

公寓:

管理费:依照坪数计算,2房通常约50~80万越盾。

电费:依照电表计算,一度电约3000越盾。

水费:约10~30万越盾。

服务式公寓:

管理费:通常包在房租里面。

电费:依照电表计算,或是在合约会商谈依照多少一度电计价。

水费:约10~20万

越南租房注意事项

  1. 排除万难,有事找警察,租房子这个事也可以响应的去咨询,同时也是个备案,了解当地法规,这样总归是不会错的。

  2. 记得房间的所有地方都需要拍照存证,所有的设备或家具都要检查一遍。

  3. 如无窗的房子,建议不要居住,这种住久了,人容易忧郁又自闭。

越南租房常见问题


在越南租房要什么签证?商务签证可以租房吗?

可以,在越南你需要有工作签证或商务签证才能租赁房屋,一些房地产代理房东会允许你使用旅游签证,但这样存在潜在风险。而且,很多房东不是很愿意租给中国人,需要很多证件,非常繁琐。

旅游签证可以在越南租房吗?

如果是租短期房,为了方便游玩,问题不大,但如果是为了长期在国外居住,原则上是不可以的,因为旅游签证的作用只是游玩,如果长期居住,严重会被遣返。

越南租房便宜吗?

越南不同城市,不同地段的房租价格各不相同,事实上越南租房的价格有点贵,性价比一般。

越南河内租房一室一厅多少钱?

一室一厅每月¥1000人民币。每年1200美金-1500美金住得相对舒适。

在越南租房的费用中是否包含水电费?

一般来说是不包括的,租住公寓,都是组要自己单独交水电费的。

越南租房合约签多久?押金交多少?

通在越南租房的合约时间多数为半年或一年,如果是半年押金为一个月或两个月,一年合约押金为两个月。

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2023-03-19 20:4116517