不管你是到迪拜工作、学习还是旅游，只要需要长期呆在这里，那么住房是必须首要解决的问题，在陌生的国度想要安定下来，很多人刚开始都会选择租房。想要在迪拜生活，租房自然是不少人都要面对的问题，很多初到迪拜或者准备来迪拜的人对于迪拜的住房情况不是很了解，可能就会很容易被骗，所以提前做好功课是十分有必要的。那么如何在迪拜租房？租房途径有哪些？租房流程是怎样的？迪拜有哪些租房网站/App？迪拜租房软件有哪些？迪拜哪里租房便宜？迪拜租房贵不贵？多少钱一个月？在迪拜租房需要注意些什么？今天小编这篇文章就详细为大家整理了这篇2024最新阿联酋迪拜租房攻略，包括迪拜租房途径、流程、租房网站/App推荐、租房费用、以及其他注意事项，满满的干货，近期打算在迪拜租房的朋友们一定要仔细看看哟！
迪拜常见租房类型简介
迪拜的出租房屋提供许多出租物业，包括公寓、别墅、联排别墅和服务式公寓。 最受外籍人士欢迎的租赁选择是公寓，它们有各种大小和位置，一般有一房一厅1bedroom、两房一厅2bedroom等，从迪拜的单间出租公寓到顶层公寓。 公寓一般都自带健身房和泳池。
另一方面，别墅和联排别墅通常更大，提供更多空间，是家庭的理想选择。 服务式公寓设施齐全，配备现代化设施，是临时住宿的绝佳选择。
这边房子也有带全屋家具Furnished和无家具Unfurnished两种，如果不介意用二手家具，租不带家具的，会更划算。
迪拜租房基本条件
在迪拜租房首先得获取长期签证及Emirates ID，没有Emirates ID，理论上不可以租房，不可以注册租房合同。
当然，也有朋友说可能经过房东的允许和协商，签署租房合同后，用房东的水电账户等就可以入住目标房源。这种情况是存在的，但是不受法律保护。对于房东和租客来说，都有可能引发各种潜在风险及纠纷，理论上土地局和旅游局也都是不允许的。
在获得Emirates ID的前提下，需要有个人银行账户以及支票本。大部分刚到迪拜的人可能都不知道支票长什么样，拿来干嘛。但是迪拜这么一个地区内的先进城市，支付方式就是这么原始，大部分情况租房都是以支票方式支付及结算。
迪拜租房途径
>当地房屋中介
这就跟我们在国内租房找房屋中介是一个概念了，房屋中介会根据你的要求为你搜寻适合你的房子，租房成功之后，需要支付一定的中介费用。大家要先选择一个靠谱的中介，签订合同之后在进行信息的咨询以及提供自己的需求，这样会为你进行筛选，可以节省大家的时间，基本确定之后可以先签署意向合同，看房之后再确认。另外，不懂英语或者英语是不是太好的小伙伴可以谷歌地图搜索中国中介公司，到店咨询，或者直接打电话咨询。
>利用社交媒体
积极运用社交网络媒体有时也能带来意想不到的收获。比如，让你的Facebook好友都知道你在寻找房子，让他们与你分享信息，或者加入Facebook的主题群组，几乎每个城市都会有这样的网上小组，一般在 Facebook 上搜索“所在城市名 + Housing”就能找到。还有微信迪拜出租群、各种群的租房信息也可以多关注一下。
>学长姐/ 同事/ 朋友介绍
这基本上是最寻常、最简单、最靠谱的一种途径了，随着在迪拜生活的进一步深入，会认识越来越多的朋友，中国人外国人都有，而他/她们身边也会有这样那样的房屋渠道或资源：今天这个毕业要回国了、明天这个要去外地实习了、后天那个要去其他国家交换了等等各式各样的情况，需要介绍新的房客入住，这种情况下就会很方便快捷的入住，而且通常有前人留下来的家具供你使用，非常方便。
>论坛同城专区或者租房板块
提到这种方式就不得不提到我们鼎鼎大名的“迪拜找”，迪拜知名的分类信息平台，主要是华人发布的分类信息，基本上在迪拜求职招聘、二手交易，租房都可以从中得到需要的信息，其中的“房屋租赁”板块，经常会有一些房屋出租信息，因此这里也是一个很好的租房信息渠道来源。
还有一些论坛比如：迪拜中文网，迪拜中华网，全酋网App等华人论坛，也能找到一些租房信息，不过这些平台信息鱼龙混杂，对于信息发布的真实性大家需要谨慎甄别。
>专业的租房网站/App
现在越来越多的人通过租房网站找房，简单方便，只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在迪拜也有很多的网站提供租房的服务，这些平台的房源有的是房东自己发布的，也有的是中介发布的。懂英语的小伙伴可以在各大网站上搜索房源户型。
你可以根据您的需求，如客房数，面积，家具/不带家具等来对可选房屋进行筛选。在网站上发布房屋出租讯息的户主（或房屋中介）通常会在房屋介绍中声明以下几点：
租金（年租金或者月租金）
分几次付款（几张支票cheques）
保证金（通常是租金的5%）
房屋内是否配备家具
什么时候可以去看房
从什么时候开始可以租
其他房屋附加配件和租房要求
以上就是目前迪拜的一些租房途径，大家可以根据自己的实际情况看看哪种方式最适合。
国内外生活省钱秘籍：
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迪拜租房网站/App推荐
1、dubizzle
【网站地址】https://www.dubizzle.com/
【网站简介】Dubizzle是迪拜最大的综合分类信息网站，被称为迪拜的“58同城”。Dubizzle它是迪拜最大的综合分类信息网站，在阿联酋拥有不小的影响力，在这里可以非常轻松地找到各种分类信息，并且信息数量庞大，保证让你有逛淘宝的感觉。你可以在Dubizzle找到招聘、租房、二手转让、CarLift等各种生活类信息，且信息数量庞大。只需要注册一个帐号，任何人都可以轻松地免费发布分类信息。
无论是买房还是租房，Dubizzle上面的信息简直可以用逆天来形容，就以公寓出售和出租为例，出售信息高达28950条，出租信息更是有49906条，还担心在迪拜找不到合适的房源吗？上Dubizzle，总能找到适合你的房子。售房下方都会标注出具体的房屋中介公司。不过网站不对信息的真实性负责，所以需要您仔细辨别。
2、Bayut
【网站地址】https://www.bayut.com/
【网站简介】Bayut.com是阿联酋领先的房地产门户网站，连接买家、投资者、房东、卖家、租户和经纪人，以无缝、用户友好的方式满足各种房地产需求。网站提供阿联酋房地产新闻，房屋出售和出租信息。
3、Property Finder
【网站地址】https://www.propertyfinder.ae/
【网站简介】Property Finder是阿联酋最大的房地产网站。Property Finder 在整个阿联酋、巴林、卡塔尔、埃及和沙特阿拉伯中搜索房产，并支持英语和阿拉伯语。拥有房屋和房地产，包括公寓、公寓、工作室、别墅、联排别墅等，以及土地甚至办公室和商店，应有尽有。Property Finder 会让您通过电话、短信、电子邮件或 WhatsApp 与房地产经纪人联系。
4、Betterhomes
【网站地址】https://www.bhomes.com/en
【网站简介】Betterhomes是一个提供阿联酋迪拜房地产买卖，房屋出售或出租信息的网站。用户可以在网站里探索迪拜房地产市场与房地产业信息，阿布扎比和阿联酋房屋租赁信息，住宅和商业物业买卖信息。
通过以上这些平台，你就可以大致了解各个区域租金的水平。同时通过网站联系中介实地看房。
迪拜超详细租房流程
Step 1：寻找房源
确定个人需求和预算，通过以上几种途径寻找房源信息。如果你是选择在网站上找房的话，可以看看房子的大概信息：位置，年租金，房间卫生间数量，带不带家具，社区便利程度。可以根据你的需求设置filter，过滤掉一些不符合需求的房子。不过你需要区分清楚发布房源的是个人所有者还是房产中介。看好之后联系上面的联系人（通常是房源经纪人），安排看房。若是一时间无法确定，可收藏房源信息，方便对比选择。
Step 2：看房
找到符合要求的房源后，你可以与房东或中介预约安排看房。在看房时也要对邻居及周边环境多加留意。安排第二次看房时间，尽可能深入地了解各方面的住房条件，可以的话还可以用相机记录下房间情况。看房的时候注意以下几点：
01）住房条件
房子的光线条件如何？
你是否喜欢附近的环境？
房子是否足够宽敞？
房子装修条件是否良好？
是否有地方需要维修？
管道设施是否正常运作？
插座位置是否妥当？
是否有停车位？
房屋安全安保系统是否完善？
楼房的安全设施（如摄像头、安保系统和警鸣装备）如何？
附近是否有健身房或游泳池？
02）周边环境
邻居是不是很吵？
周围是否有工地？
离学校或工作地的距离
交通是否便利？
周边设施条件（如公园、超市、洗衣店和药店）如何？
是否适合家庭居住？
有宠物的同学，还需要考虑是否允许以及离宠物活动场所的距离
如果房子内还有租客，可以向他们了解住房的情况。
03）确认房源真实性
当选好房之后，最重要的就是确认房源的真实性。如何确认？就是让房东或者中介提供房产证 （Title Deed）及房东护照扫描件。通过房产证上的编码可以在迪拜土地局的官方网站上或APP上验证房产证的真实性。部分真实的Title Deed在系统上不一定能查到。那就得要去土地局或者EJARI的系统上查询。
Step 3：确定住房并支付订金
如果你已经决定好要在这里租房了，可以最后和房东议一下价。最常见的就是通过付款次数，如果你能一次多付几个月的房租，房东常常会给你一些折扣。
若用支票付款，需确保在指定时间内不会换房，避免损失。如果对住房的条件或者想要随时退房，便可选择短期付款方式。
通常在订房时先支付订金订房，其他支票在签署租房合同时准备好，同时将个人的护照、签证、EID的扫描件发给业主或者中介准备租房合同。（注：支付订金时需要谨慎，如果后期计划有变想租另外一套房，或者改变租房计划，通常订金是不予退还的。）
支付定金时最好也是以支票的形式开给房东本人，同时要求对方提供收据。
如果是通过中介租房，为确保定金安全以及流程合规，则要求中介提供相关资质，主要是中介公司的营业执照以及中介个人的从业资格证（Broker Card）。
Step 4：签订租房合同
迪拜的租房合同有土地局输出的统一模板，且条款不可更改。通常情况，业主和租客双方会根据情况在标准合同后面补充附加条款以明确双方的责任。
很多的租赁纠纷常常是因为没有仔细研读合同条款导致的。在签署合同时，首先第一页的信息需要全部填好，也是注册合同（EJARI）所需要的。
附加条款里主要需要关注的点包括以下几点：
01）房屋用途
按照迪拜的法律，民居是不能做商用的，如果遭到投诉，房东有理由将租客逐出同时不予退还租金。即便是合租或者是分租（二房东）也需要经过房东的书面同意。
02）房屋维修
迪拜稍旧一点的房子难免会遇到要维修的地方，那么维修的责任怎么界定，经常会引发很多的租赁纠纷。如何避免？小编的建议是入住之前对房屋进行全方位的检查，同样业主也应该在放租之前对房子进行全面检修，房子的维护情况好，也更容易找到租客。
那么检查检修后，在入住的过程中仍存在房屋需要修理的问题如何处理。理论上来说，租客入住就表示对房子的各方面条件已经没有异议，再出现问题就应按照合同履行责任。
通常情况消耗类小问题由租客负责，比如灯泡、水龙头、纱窗等等，大问题由业主负责，比如空调、电器、地砖、水电路等。同时合同里会以维修金额划分，一般情况租公寓会规定维修金额500迪以下由租客承担，500迪以上由业主承担，租别墅则会以1000迪划分。当然业主和租客也可以自行按实际情况处理。
03）支票跳票
迪拜租房大部分都是支票支付，那么在兑换支票时，租客一定要确保账户里有足够的金额，否则兑换支票时就会跳票。同样，支票的描述不对，或者签名不对时也会发生跳票的情况，也就是业主从支票里取不出来钱。
理论上讲，空头支票或者跳票是违法行为，租客应尽量避免，或者提前和业主沟通，确保业主能按时收到租金，避免业主依据条款要求罚金。
04）续租/退租
续租或者退租，业主都会要求有足够的时间提前知会，以安排续租或者重新放租。通常会要求提前60天通知，也可以根据情况商议。
续租只需要根据行情重新谈价，由于目前的租房市场下行，更多的是租客问业主要更多的折扣。如果租房市场上行，业主也是不能随意涨价的，大家可以通过土地局的官方测算（Dubai REST）来了解业主可以调整租金的上限。
当你对合同条款没有异议，你就可以签署合同了，并同时交付押金和代理佣金。别忘了要发票。然后代理人会把合同交给房东签字并把钱转交给房东，并签字确认收据。房东那边会留一份租房合同，另一份留给房客。
Step 5：注册Ejari
合同签署完成后，租户需要本人携带材料去往市政中心办理Ejari注册，并且现场采集指纹。
所需材料：
房东的护照、Title Deed复印件
租户的护照、签证复印件及EID原件
租赁合同原件
Step 6：开通水电
你需要向迪拜电力及水务局（DEWA）提供一下文件：
DEWA号（房屋入口处一般都会写）
房东和租户的护照复印件
DEWA表格
地契
押金（公寓Dh2,000，别墅Dh4,000），以及Dh110的安装费
服务将在登记并完成相关手续后24小时内开通。
在线申请程序
01）在线提交申请表，填写所有需要的信息。
02）需要提交的附件包括：租赁协议、护照、有效签证页/经营许可证。在线支付保证金。（信息来自DEWA网站）
Step 7：搬家入住
迪拜部分区域，包括Downtown Dubai, Arabian Ranches, The Springs, The Meadows, Dubai Marina, Emirates Hills and The Greens需要租客获得入住许可再行入住，一般是在官网上进行，历时5天。入住前需与房东或中介确认是否需要办理入住许可，以免误期。
办理所需证件：
护照复印件/ID卡
付款凭证
租赁协议复印件
最近物业费付款凭证（由房东提供）
入住手续办理完毕，你就可以正式搬入租房了，打开你在迪拜的新篇章！入住前注意事项：
确保房东已经缴付了所有服务费，中介应该帮忙查看并记录
确保所有需要维修的地方都已修好
确保已拿到所有出入磁卡及钥匙
确保在入住前房屋的状态是干净舒适的
确保所有设施都是可用状态
迪拜租房费用
在迪拜租房，除了房租之外，还会涉及到以下几个费用：
中介费
一般是第一年租金的2%-5%，如果你是委托的中介帮你寻找房源的话，那么就需要支付中介费，不排除有些代理人可能会在某些情况下增加佣金。
保证金
通常是一个月租金，退租后归还。在某些情况下，房东会从押金中扣除诸如修理费之类的费用，并注明出处。
Ejari费
Ejari在阿拉伯语中意为“我的租约”，是土地局租赁合同注册系统。阿联酋2007年第26号法律规定，迪拜所有的房屋租赁合同都需要通过EJARI系统进行注册，这是租户开通水电、空调和网络的前提。EJARI旨在保护房东和租客双方的合法权益。一旦出现租赁纠纷，它是最具有法律约束力的文件。注册Ejari的费用是195迪拉姆。
水电押金（DEWA）
为获得迪拜水电局的服务，你必须存2000迪拉姆在账户，而别墅的话则是4000迪拉姆。此外，不在续租的话，将会收取110迪拉姆的退出费用。注册完Ejari之后，2-4个小时左右租户会收到DEWA的短信和邮件，然后租客可以根据邮件的链接注册水电账户。同样，若需要开通空调和网络，都需要携带Ejari及相关证件前往注册和开通账户。
住房费
类似国内物管费， 迪拜市政府每年收取占到租金5%的费用 ，会算在DEWA账单内。
空调费用/燃气费
不同供应商收费不同。
迪拜租房注意事项
在迪拜租房时，那些标的房屋出租价格并不是一成不变的，要学会跟房东讨价还价，要尽量找到租房的缺点，跟房东争取一个合理的价格。
找中介租房时，确保你的房地产代理商已经在Rera注册，确保该代理公司合法。
直接写支票给你的房东。交钱之前要一份你房东的护照复印件，有可能的话地契复印件也要。
迪拜租房一般是年租，需要用支票支付。如果找中国房东，可能可以用现金支付。
如果付现金，一定要确保签合同时房东在场，是本人，并且给你开了收据。
所有的费用都要对方提供收据。房东要提供，中介也要提供。一定要检查房产证上的名字跟ID是一致的，合同上面的签名跟ID一致的。这样第一确保了房源是这个房东的，另外房东签名不一致，后面无法做EJARI。
入住前把房屋都拍照保存，虽然在入住前会做房屋维护，有些小损伤比如地板破裂这种需要大动作的，并且不影响居住的房东一般不会维修，但是可能会影响未来退押金，所以最好记录保存。
不续租一定要提前发邮件，或者让中介发邮件，不然押金危险了。
迪拜租房常见问题
一定要居留签证才能在迪拜租房吗？
是的！你必须持有有效的居留签证才能在迪拜租房。 签署租赁协议时，必须提供居留签证的副本。
租金包含水电费吗？
迪拜租房水电费不包含在租金中，需要单独支付。
在迪拜违反租赁协议的处罚是什么？
违反迪拜出租公寓的租约可能会导致处罚和法律后果。 如果你违反租赁协议，可能会失去保证金，并且可能需要根据租赁协议的条款和条件支付额外的罚款。
租房过程中产生的账单，由哪一方支付？
按照迪拜现行的惯例，业主承担房子的物业费，租客承担其他的账单费用，包括DEWA，网络或者空调等（部分社区的空调费包含在物业费中，租客不需要另付空调费）。
租房过程中，业主把房子卖了，租户是否应该搬出？
按照迪拜的法律规定，业主如果要自住，需要至少提前一年通知租客。也就是当前业主即便卖房，新业主也要在过户一年之后才能入住。
在迪拜租房纠纷如何处理？
如果在过程中仍然存在不可避免的纠纷，那么无论是业主还是租客都可以向RDC申诉。登陆迪拜土地局的官方网站即可注册你在案子并启动申诉程序。
但是一旦启动RDC申诉程序，要想解决问题，通常也是耗时耗力，建议大家在能协商的情况下尽快协商解决。
迪拜租房一个月多少钱？
虽然迪拜的房价非常便宜，但是住房租金却是非常之高，部分公寓的最近甚至高于低收入者的全年工资。有些地方年租金甚至达17.5万至21.5万人民币。当然不同的地段，租金价格也是不同的。
迪拜最适合租公寓的地区（年租金）
工作室：
在国际城＞14000迪拉姆
在德伊勒的＞15，000迪拉姆
迪拜体育城＞17，500迪拉姆
探索花园＞17500迪拉姆
Jumeirah村的＞2万迪拉姆
一卧室：
国际城＞20000迪拉姆
在德伊勒＞25000迪拉姆
迪拜体育城＞25，000迪拉姆
探索花园＞27，500迪拉姆
Jumeirah村＞27,500迪拉姆
2居室：
德伊勒＞35000迪拉姆
在国际城＞35000迪拉姆
迪拜体育城＞37500迪拉姆
Jumeirah村＞40000迪拉姆
探索花园＞50000迪拉姆
迪拜哪里租房便宜？
国际城 International City、德伊勒 Deira、朱美拉村 Jumeirah Village、迪拜体育城 Dubai Sports City、探索花园 Discovery Garden。
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