上海常见租房类型

小区房

小区房就是普通居民楼的那种房子，有几室几厅的那种，可以整租一套或者和别人合租，也有2房东隔断装修的一室户。优点就是民用水电比较便宜，有燃气，几个人合租非常划算，建议有合租室友的朋友可以优选这个。缺点是老小区的基础条件会比较差一点，装修一言难尽，大多数是几个朋友一起合租几室几厅，也有和陌生人合租的。就是房东或者二房东会把原来的房子的两室一厅改成三室一厅，更夸张的是有改成四室的，每一间单独的租出去有些房间带卫生间，有些房东违规建了卫生间，有些是没有卫生间需要和别人共用卫生间。当然这种是违规的，属于群租房。

公寓

上海的公寓太多了，各式各样的公寓。这种公寓其实就是以前说的小产权房，现在限制个人购买了，曾经那些买来等升值的人卖不出去了，这样的房子多了，就逐渐演化出长租公寓，通过代理公司，或者叫管家，统一管理和维护房子，再租给租户。公寓租房适合一个人、一对小情侣或分享一张床的好朋友，希望省时省力拎包入住，很少做饭的人。

公寓的优点是装修不错，一般符合年轻人的审美。家具家电齐全可以拎包入住，不用和房东扯皮，告别奇葩室友。而且维修之类的也有专门的人负责！

缺点就是大部分公寓是商用水电，一般来说夏天开空调一个月电费300多一点，民用水电公寓就还好。隔音没有小区的好，还有一点就是没有燃气，如果喜欢燃气灶做饭的小伙要谨慎选择，但会标配公共厨房和油烟机基本上的做饭需求也可以满足。

近几年上海出现了很多长租公寓，除了自如和相寓这种相对“老牌”的，还有魔方公寓、蛋壳公寓这种也不算太新的，还冒出了很多新型长租公寓，仅东三环到五环之间就有乐乎公寓、函数公寓、爱蜗牛等大大小小的公寓，虽然规模都不大，但其中也不乏价格有优势、位置有优势或者装修舒适度很有竞争力的。

小区or公寓：能选小区房就选小区房，民水民电真是很香啊，且隔音比公寓好很多。居民楼一般配有燃气，公寓大多用电磁炉烧饭。独居的话，选择小区安保好一点的。小区一般周边配套有大大小小的超市、菜市场、五金店，小吃、餐馆、生鲜店等都很齐全。

上海租房渠道

• 线下找房

1、房屋中介

效率高，速度快，节省时间和精力，就是要花一笔中介费，一般市场中介费是房租的月租金35%，50%。有些中介不跟租客收中介费，只向房东收费。建议提前问清楚中介费怎么收取。

大品牌中介，链家、中原地产，房源比较多，小中介品牌。有些房东不喜欢大品牌中介，因为服务太烂了，所以他们会交给小中介独家管委托出租。

如果你初到上海，无人脉，无资源，可以采取前两种，虽然花点中介费，但是省心很多，也能让你以最快的速度找到房子。

2、朋友介绍

如果有上海本地同学，或者已经租到房子的朋友，可以向他们多多咨询。一般而言，这种推荐相当可靠。如果对工作地点比较熟悉或者有朋友，那就直接找靠谱的房东也是可以的，比中介和APP便宜。

3、小区布告栏

根据具体情况，确定大致找房范围，锁定几个小区。小区的公告栏是招租信息集中地，可以直接电联、看房。

时间充裕的小伙伴，不妨前往线下意向的小区直接去看房，直接去想租房的小区问询下保安或者物业，这样可以很大概率找到直租的房源，虽然耗时了一点，但是真的比较方便，整个过程只需自己前往线下查看即可，利用百度地图进行搜索周边小区。这个找到房东直租的概率是最大的。

• 线上找房

现在的租房平台数不胜数，不管是中介平台还是公寓平台，亦或是求租平台，什么样的平台都有，最重要的是甄别真假，避免上当受骗！

整体来说，在上海租房，推荐通过各种渠道找房东直租，或者办事效率高的中介。

国内外生活省钱攻略：

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上海租房网站/App推荐

1、U-Area优区生活

【网站地址】https://www.u-area.com/ 

【网站简介】U-Area优区生活是由一群85后英国海归创立的智能实时匹配租房平台，平台以AI智能算法去对接租客与出租方，通过分析租客的租房需求并和出租方进行配对，让符合需求的租赁双方直接在线进行1对1沟通，提升整个租房过程的效率，让租房更轻松省时。

平台会先分析租客需求，7x24小时全天候监控符合的房源信息，将租客需求和出租方进行匹配，在对方确认后才能向租客进行在线沟通介绍房源。非常便捷省时，特别是对于第一次租房的伙伴来说，不用去下载很多的租房APP，只需要在这上面发布求租，就能轻松找房。优区上“没有房子”，对！没有房子，看不到房子，除非你发布一个求租需求，才可能看到房子，因为它是房源匹配机制，有需求才能有房源。

优区生活在上海这个城市里，它有很多的房源信息，上面也有租客转租和房东直租的房源，房源信息相对真实，租金价格持平于市场价。优区有APP和网页两个端口，目前来说它家公众号里的网页比较好用，APP还在不断升级中。

2、豆瓣小组

【网站地址】https://www.douban.com/group/ 

【网站简介】豆瓣是一个神奇的社区，它不仅有电影、读书社区等，也非常好用的租房社区。豆瓣有一个小组的功能，上海太喜欢用豆瓣了，里面超多小组的，搜索“上海租房”就能找到很多租房的小组。上海租房小组在豆瓣上有非常多个，而且人流量巨大，基本上每秒都有人在小组里发布求租、转租、出租等帖子，特别是转租帖子，通常优惠力度很大，减免半个月房租或赠送家具是常有的事。由于完全免费，房东也会在上面发布自家房源，虽然数量可能比较少，不过只要你肯慢慢找、提前找，肯定能优质的好房子的。

很多房东直租都会选择到豆瓣发帖，但现在许多小黑中介也开始伪装房东发帖了，同样不好鉴别，而且豆瓣房源以帖子形式发出，格式又不统一，而且更新多很容易沉下去，检索非常不方便。一个比较精准搜豆瓣房源信息的方法是，锁定几个想住的目标小区，直接搜小区名，比起搜索地区名翻上几十页也找不到合适的房子，这是最高效的搜索方式了。
在豆瓣发帖的时候尽量不要留联系方式，可以让出租方私信你，然后再添加联系方式沟通。如果你是出租方的话，也不要轻信那种只求租某个城市任意位置，没有预算，没有期望位置，至留个联系方式让你加微信的帖子，看到很多种，大部分都是骗出租方加微信，然后卖号的。另外微博上也有“上海租房”超话，可能流量上没有豆瓣那么大，不过也可以去看看。

3、链家

【网站地址】https://sh.lianjia.com/ 

【网站简介】无论大家想租房还是买卖二手房，在链家中都能够轻松达到目的，这里所有的房源都进行真实性审核，并且价格都非常透明。同时为大家提供了方便的地图找房服务，只要在地图上画一个圈，就能够将圈里的合适房源推荐给大家。像链家这种中介平台，个人认为比58、赶集都要靠谱得多，虽然是中介，但上面的房源起码都是真实的，只不过就是最后签订好合同后需要给中介付一笔中介费。

4、贝壳找房

【网站地址】https://sh.ke.com/ 

【网站简介】贝壳上面的房源大多数都是中介（集结了诸多大中介，例如链家、中原、自如以及叫不上名的小中介）发布的，房子都需要收取一定的中介费，视不同地方收取不同，不过也有些是公寓的房子，具体租金和房源信息还是要跟出租方确认一下，看房房源后，直接线上约看房。如果你找房什么事情都不想做的话，不妨前往贝壳找房上面直接找线上的中介，告诉对方你的需求，然后帮你找房，最后成交后，支付对方一笔中介费，可以省去自己找房的过程。虽然支付了中介费，但是本质上还是找的房东直租的房子。部分房源还支持VR看房。

5、闲鱼（租房板块）

【网站地址】https://goofish.com/ 

【网站简介】许多人可能还不知道闲鱼上其实也是可以租房子的，因为闲鱼主打的是二手和闲置，租房功能没有那么高的知名度，闲鱼也推出了 " 实人认证 " 和 " 禁收中介费 " 两大政策，为了杜绝虚假房源和中介冒充个人房东也是煞费苦心。但还是不能保证没有。

一开始闲鱼上的个人房东还是很多的，毕竟闲鱼就是二手交易平台，活跃着很多个人用户，后来被中介发现了，大量中介开始驻扎，闲鱼还因此给中介开通端口来恰饭。当然，说这个就是简单的吐槽而已。闲鱼的个人房源还是有的，就是量变少了而已，因为竞争变大了，需要慢慢找才能找到合适的好房。一般进入发布者的主页查看，如果有很多套房子基本上差不多模板的话，很可能是假房源，吸引你联系的，如果是几套房源的话，可能是真实出租方，可以通过在线跟对方交流看看，确认无误了再约看房。

6、Wellcee-唯心所寓

【网站地址】https://www.wellcee.com/shanghai/rent-apartment 

【网站简介】一个主要做老外和留学生的社交租房平台，主要房源信息都是转租，而且都是很贵的卧室。房源的一大特色就是生活化! 逼格高! 因为大部分是房客想转租或者寻找室友! 房源干净整洁，房客对居住的环境有很高要求。

7、六六找房

【网站地址】https://download.66zhizu.com/ 

【网站简介】上海本地的租房app，主打白领租房，房源都经过审核，相对来说比较安全，网站找房还是免费的，就是租客需要实名验证了才能联系出租方。六六找房里面许多房东直租还转租的，但现在也好多都被中介占领了，但是多找找，也能找房东直租的。

• U-Area优区生活：推荐指数：★★★★★

• 豆瓣小组/六六找房：推荐指数：★★★★

• 贝壳/链家/Wellcee：推荐指数：★★★

• 闲鱼：推荐指数：★★

上海租房流程

第一步：找房、选房

租房首先要根据自己的需求选取适合自己的小区，考虑的因素主要有租房价格、地理位置、小区的安全性、小区环境等。大家可以在能接受的通勤距离、价格等因素范围内，筛选出有意向居住的小区。

• 房租预算：根据自己的工资考虑哦，不要因为房子最后生活都没有娱乐了！建议预算控制在月收入（税后）的1/3。

• 通勤时长：建议上下班通勤时长越短越好，一般30-45分钟为宜。距离地铁一定要近。千万不要委屈自己，你想想一两天还好，长时间每天上班累的跟狗一样，回家身心疲惫。

• 小区周边配套环境：小区周边配套设施也很重要，例如：租客人群、周边是否施工、安保情况，以及周边的商场，超市，公园，图书馆，体育馆等等。

第二步：看房

选好后大家可以利用周六日或休息的时间去小区看一看，看房时需要注意以下几点：

• 房间的通风与采光：租房子很重要的一点就是通风和采光，通风和采光效果一定要好，否则住进去也很难受，还浪费钱。

• 周边环境：房子周边环境很重要，要注意看是否安全，观察门窗，看看别人容不容易进来。还要看是否吵闹，如果房子靠近马路，那环境肯定会比较嘈杂。

• 租房周围的集市：如果家庭有做饭的话，要看周围是否有菜市场和便利店，否则购买生活用品或买菜那些就非常麻烦。

• 小区安全性：小区门禁是否严格？保安是否24小时值守？摄像头有没有覆盖？晚间有无巡逻？

• 家具家电是否齐全？仔细检查家具家电是否完好，如果有损坏的，签合同的时候就要说明，可以拍照留记录，避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执，还有约定好如果东西坏了怎么赔偿，哪些东西价格比较高，使用的时候需要尤其注意。

• 隔音情况。有的房子隔音效果不好，住起来也会有困扰，一般来说正常的小区房子之间的外墙隔音还不错，内墙稍次，隔断就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不实，外墙隔音也有问题，高档的装修甚至会把墙壁刷成墙面凹凸的，有吸音的效果，这里面差别就很大了。

• 停车位。如果有车，要问清楚房子带不带停车位？小区有没有长租停车位？管理是否安全？费用怎么交？

• 能否养宠物。很多房东都不让养宠物，主要是怕挠坏真皮家具或者让屋里有异味，如果有宠物要跟房东协商好，双方接收并且约定好规则即可。

约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

第三步：签合同、交房租

仔细看合同条款，有无其他限制，如合租人数，是否允许转租，退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人，或者不允许转租，退租需要提前多久说明等等，合同一定要仔细看！合同一定要仔细看！合同一定要仔细看！否则签了什么霸王条款，到时候吃亏哭都没地方哭。 

合同会注明具体地址，房租价格，租期，押一付几，水电燃气的单价，及目前抄表度数，房屋设施自然损坏房东负责维修，需双方及中介签字，各执一份。

租房合同签的时候一般是签一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家，还是把押金给房东完事儿。

第四步：搬家入住

现在搬家公司也很多啦，自如搬家、蓝犀牛、58、货拉拉、或者豆瓣租房小组直接找搬家师傅等等，多看看评价，比比价，选一个合适的即可。注意有的搬家会自带箱子，能省去部分自己打包的困扰，这些都要了解清楚。还有的搬家会看有无电梯，无电梯的房子会加收楼层费，都需要注意。

上海租房注意事项

1. 在租房前，先多看看，了解这块区域的市场价，不要盲目冲动，有耐心是一定能租到好房子的。 

2. 首次看房一定要查看门窗锁还有水电燃气，一定要清楚水电煤是怎么收费的。

3. 手续一定要全，签合同，所有的提前说好的事情都写进合同里，或者保留聊天记录或通话录音。

4. 提前在百度文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题 。

5. 确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。
   

6. 多对比，切记不可相信中介和房东的话！这一条非常重要，所有的事情一定要自己确认。

7. 住房安全一定要注意，贵重物品如果不放心可以随身携带，睡觉之前反锁门，防火防盗。

8. 中介会说：你现在不付钱，到时候别人来看，就租掉了，那我也没办法了。千万不要理会，所有的事情按你自己的节奏来，根本没有那么多人租房。
   

9. 如果房源信息特别完善的，照片特别好看的，实物图绝对不是这样的。这一类骗子、中介居多。 如果照片写实，内容实在的，在帖子中表明了公司信息的，一定是中介，而且靠谱的那种。

10. 如果租房方式是亲友介绍APP论坛这种方式 一定要严查房东的产权证书、 个人身份证、核验信息是否正确 要知道网上二房东坑房客吃亏的新闻不要太多！

11. 尽量能避开周末看房就避开，周末看房人多，和房东谈价格的也多，人一多价格就不好谈。

12. 花一天的时间去看房，看三四个户型做对比，这样也好砍价。

13. 房租要在自己的控制范围。最好房租不超过自己收入的三分之一，这样的话自己才能承担的起，要不然每个月都会为了房租忙头忙尾的，就很烦。

上海租房多少钱一个月？

首先我们先来了解下上海各区的一个整体情况，不同区房租价格相差还是比较大的。一般情况下，你的房子越市中心（比如法租界），房子装修得越好，房租就会更高一些。

• 中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原静安区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区；

• 半中心区半郊区1个：浦东新区；相对便宜，但是你得承受它的荒无人烟。

• 郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区；这边也相对市区来说便宜，但是也看房子的配置和面积。

徐汇/长宁/静安/黄埔租房

合租：3000-4500RMB/月 

整租：5500-8000RMB/月

杨浦/普陀/虹口租房

合租：2500-3500RMB/月 

整租：5000-8000RMB/月

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国外海淘：各类品牌美国/英国官网、美国/英国各大百货官网、eBay, LUISAVIAROMA, Aeropostale, Dyson, GOAT, Coach Outlet, Total Wine & More, 美国丝芙兰官网, Lookfantastic中国, Walmart沃尔玛, Macy's梅西百货, iHerb, SSENSE, Michael Kors, 雅诗兰黛, 耐克等

国内：Nike香港, adidas HK, Alibaba, FARFETCH中国, Chow Sang Sang, 华为, 苹果中国, 亚马逊海外购, 京东, 淘宝, Bodyguard Apotheke等

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