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2024最新西班牙租房攻略(租房途径+流程+费用+租房网站/App推荐+注意事项)

2024最新西班牙租房攻略(租房途径+流程+费用+租房网站/App推荐+注意事项)

    初到西班牙,无论是工作、学习还是旅游,首先要解决的就是住宿问题,租房是大多数人的选择。但是由于文化和语言等因素,在西班牙租房总能遇到些问题,面对着网上无数租房被坑的新闻,对租房开始产生了畏惧。其实只要做足了准备,在租房过程中还是能少走一些弯路的。那么如何在西班牙租房?西班牙租房多少钱一个月?西班牙租房中介费多少?西班牙租房网站/App有哪些?在西班牙租房需要注意些什么?西班牙租房流程是怎样的?今天小编这篇文章就详细为大家整理出了这篇2024西班牙最新租房攻略,包括西班牙租房途径、流程、费用(租金、中介费等)、租房网站/软件推荐、以及其他租房注意事项,满满的干货,近期打算在西班牙租房的朋友们一定要仔细看看哟!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Willian Justen de Vasconcellos
 

西班牙常见租房类型

1、Piso (公寓)

一般是两室一厅或者三室一厅、四室一厅,Piso的地理位置一般都比较方便,周边的超市、银行等配套也齐全,价格经济实惠,如果合租就更划算了。以马德里为例,Piso每间房间的租金大概在300欧~700欧不等(不包含水电网gas费)。越往南越便宜,北部比较贵。是适合大多数人的选择。不过很多Piso都比较老旧,可能没有空调,西班牙的炎炎夏日,每天的太阳可都比甄嬛被华妃罚跪那天还大。没有空调基本扛不住。租房的时候要问清有没有空调,以及能不能自己安装,还有费用谁出的问题哦。

优点:地理位置方便,价格经济实惠。

缺点:合租室友相处容易遇到生活习性不合等矛盾。

2、Estudio(单身公寓)

一般是一室一厅或开间,适合独居或情侣合住,常见于市中心或大学附近,也有时尚的loft。Estudio的好处是保护隐私,更加安静,很多Estudio的设施也更高端,但整租一套Estudio的费用比合租一间房要贵,一般在500-1000欧不等。

优点:单身公寓环境更加高端,保护隐私,独居安静。

缺点:价格高,整租一套Estudio的费用比合租一间房要贵不少。

3、Chalet (别墅)

一般在郊区,环境肯定比市区好。可以很多朋友一起合租,养宠物,开派对,烧烤都很爽,多人均摊后价格跟Piso差不多,一般在400-600欧左右。但部分别墅可能有交通不便的问题。如果大学位于郊区,选择Chalet就很合适啦。

优点:别墅有院子阳台,可以开party等,周边环境也比较好。

缺点:位于郊区的别墅可能有通勤不便的问题。

4、Colegio Mayor(大学宿舍)

由西班牙大学开设的宿舍,名额不多,旺季需要抢,好处是离学校近,住户都是本校学生,有专人管理和打扫,费用比自己租房可能还贵点。如果对宿舍感兴趣,可以在你学校的官网找找colegio mayor的相关信息。住宿舍不如租房自由,一些房型不能做饭,而且西方大学生普遍很闹腾,中国学生爱安静,适应起来会有点难。

优点:离学校近,住户都是本校学生,有专人管理和打扫。

缺点:费用比自己租房可能还贵点,房源不多,需要抢。

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西班牙租房途径

(一)租房网站/App

现在越来越多的人通过租房网站找房,简单方便,只需要动动手就能查询到自己想要的房源。在西班牙也有很多的网站提供租房的服务,这些平台的房源有的是房东自己发布的,也有的是中介发布的,当然也不排除有骗子的存在。

一般这些网站的搜索功能都很齐全,除了提供房源外,每个平台的附加功能都各有特色,大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能,又或是花点时间多看几个平台,毕竟这些功能不用白不用!但是各个租房网站的规模大小不一,网站上的房源资品质良莠不齐,大家在筛选时一定要擦亮眼睛。

(二)房屋中介

房屋中介分两类,一类是华人房屋中介。他们一般混迹在各个留学生群,房源多选择多是房屋中介的优势,但是需要缴纳中介费。

另一类是西班牙房屋中介,来了西班牙之后你会发现街道上有很多家房屋中介,可以直接上门找房源。一般西班牙房东会把房子挂到网上的同时也挂到实体房屋中介里。这类的优势也是选择多,但也需要缴纳中介费,基本上是一个月的房租。

中介会比你找房东靠谱点,虽然你需要交中介费,但是以后你租房如果遇到问题,或者是以后退押金的时候会比较方便,因为很多西班牙房东会用很多借口不还你押金。

每一个社区,每一条街道,都有好几家房屋中介。如果有心仪的位置,可以直接去找附近正规的房屋中介。小编给大家推荐几个房屋中介:

  • Tecnocasa:西班牙比较著名的正规房屋中介,门店很多。

  • Redpiso:也是西班牙比较著名的正规房屋中介,门店很多,官网搜索房源也很方便,房源很多,可以按照需求搜索。

(三)论坛/微博/留学生群

论坛、微博、留学生群,会有一些留学生在社交网站发布招室友的信息,当然还有房屋中介,不过是需要付一定的中介费用。七八月属于租房的高峰期,租房的小盆友租房前一定要提前准备哦。

  • 留学生群:每个城市都有留学生群,方便留学生找房,发布信息和出售二手闲置物品。群里会有人发布房源信息,有的是留学生找室友,有的是房东直租,这类基本没有中介费。

  • 微博:大家可以通过微博搜索房源,比如直接搜索:马德里租房,便会出现一些留学生或者中介发布的房源信息。

  • 论坛:西班牙华人网。有很多中国房东发布的房源,都留得有电话或微信,大家可以自己联系。

如果还没出国可以提前在:西班牙留学公众号、小红书;百度贴吧的西班牙留学吧、加入西班牙租房群;微博的西班牙留学超话、西班牙租房超话等平台看一看选一选。

(四)找Portero

这个是很少人知道的办法,但是却很有效。一些高档公寓楼下会有一个portero(门卫),他们手上也有一些所在公寓的房源。因为一些房东会把要租出去的房子告诉他。如果你不想交昂贵的中介费,也没有留学生群,到了西班牙之后可以找找有portero的公寓,然后去问他们。他们有时候会有房东留的要是,获得房东同意之后就可以带你去看房子,无中介费,直接跟房东签合同。

(五)熟人介绍

每年一到毕业季,各大城市都会有一大批房子空出来。如果你正好有学姐、学长在西班牙留学,快要毕业了,一定要提前打声招呼。毕竟是熟人,被骗的机率小。

西班牙租房网站/App推荐

1.idealista

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【网站地址】https://www.idealista.com/ 

【网站简介】Idealista成立于2000年,发展21年至今,已经成为西班牙最大的房产交易网站,也有App,几乎揽盖西班牙境内所有的房源信息。在西班牙所有的房产交易门户网站中,一骑绝尘,遥遥领先。目前,idealista不仅有西班牙的房产信息,同时在意大利和葡萄牙也有专属网站。

idealista上的房源多样,从私人,到银行基金,均有在其网站公布自己的房源信息。有公寓,别墅,新房,二手房,土地,商铺,甚至整栋楼。有出售,也有出租,甚至合租以及西班牙特有的“租买”模式。每个房源上都有标注大量的房屋信息,大小,位置,户型,楼层,年份,照片等等,同时还提供每个房屋的个性化描述。并且允许用户进行自定义搜索。从价位,街区,户型,甚至是否临街,有烟囱等等。可以进行排除也可以进行增加。

除此之外,平台上海提供非常多的产业相关资讯信息。 比如贷款政策,买卖政策,行业动向,甚至于,可以查询到房产的历史价格,现在估价等等。功能强大,资料齐全。idealista不但提供西班牙语版本,还提供英语,法语,德语,甚至是中文。

2.Fotocasa

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【网站地址】https://www.fotocasa.es/ 

【网站简介】Fotocasa是西班牙的第二大房产买卖网站,同样也有App应用程序,从1999年创立,每月有活跃用户1500万左右。也拥有150万租卖的房源,并且在其它欧洲国家和拉丁美洲有开展业务,拥有每月30亿次的访问量。Fotocasa跟Idealista差不多,使用方式大同小异,房源不如idealista多,但房租比较便宜,大家可以多家对比,选出适合自己的房子。Fotocasa上会有一些房子,看起来装修很漂亮,地段也很好,价格便宜,但是你联系房东的时候,房东会说ta现在在其他城市或者其他国家,你暂时看不了房子,要你给他转账付押金,他才会给你钥匙叫你去看房子!切记,不要相信!都是骗子!有同学因为这样被骗了1300欧。

3.pisos.com

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【网站地址】https://www.pisos.com/ 

【网站简介】Pisos.com网站是一家在2009年创立的西班牙房地产买卖网站,现在每月有大概6百万的访问量。Pisos.com 是一个非常优质的租房平台,提供了非常多的选择项,是否带有阳台,是否有独立卫生间等等。同时也可以在这个平台买房子,这个平台提供了抵押贷款计算器,可以方便我们计算每个月的贷款。同时还提供写字楼,仓库,车库和储藏室等多种房屋的类型服务。

4.Badi 

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【网站地址】https://badi.com/ 

【网站简介】Badi是一家西班牙长租公寓服务平台,成立于2015年。通过在线平台连接房东与租户,租户可以在平台上寻找房子和室友,房东则在平台上发布房源,同时基于机器学习技术,通过录入租户的家乡、年龄、身份、语言等特征,为租户个性化推荐房源和室友。 Badi甚至希望平台最终能够成为买卖房源的地方,消灭中间机构。目前,Badi开发了app和网页端两个平台。

Badi接受短租和长租, 租房时间很灵活,可以自由的选择公寓的大小,房间大小,是否有独立卫生间等等,可以选择舍友的性别,以及租金是否包含物业费维修费等等, 同时也可以看到房间和公寓的详细信息:是否有暖气,洗衣机,电视,WiFi 等等,是一个非常贴心的租房平台。

5.Enalquiler

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【网站地址】https://www.enalquiler.com/en 

【网站简介】这个平台不提供房产交易,只提供租赁服务。尽管这个平台的数据库比上面两个大平台要小,但是如果只是想租房,这是一个小而精的网站。主页上的搜索非常简单。您只需要选择想租地址,每月租金,以及房间数就可以找到满意的房子。

6.Milanuncios

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【网站地址】https://www.milanuncios.com/ 

【网站简介】Milanuncios.com是西班牙最受欢迎的在线分类广告网站,以满足各种各样的需求,租房,买房,发布出租出售信息等等。从搜索引擎中,我们可以选择房屋类型,房屋的位置。此外,它还提供其他选项,例如价格,卧室数量,浴室,最小和最大平方米等等。搜索后,可以看到每个符合要求的房屋以及每个房屋的简短摘要:照片,描述,联系人等,可以按照信息,直接和房东联系。。 同样Milanuncios也支持App下载使用。

7.Pisocompartido

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【网站地址】https://www.pisocompartido.com/ 

【网站简介】Pisocompartido是西班牙最大的合租平台,如果只想租一个房间,它或许是最好的选择可以和一些不认识的人共享一套房子。这个网站的选择也非常的细致,可以选择合租室友的性别,年龄,是否抽烟,是否养宠物等等。当确定之后,可以直接和舍友联系。同时,也可以免费在这个平台投放自己的出租信息。

还有一些中文的租房是我很推荐的,58同城和西华网。这两个网站都是中文的,有许多中国房东直接在网上发布租房信息,有些同学西语不是很好或者只想跟中国人住就可以在这两个网站上看看。

西班牙租房流程

Step 1:找房

第一步是根据自己的需求找到合适的房子、公寓或房间。你可以在各大租房网站在线查找房源,挑选出预算范围内的最佳选择。也可以通过各个中介的网站查看每家公司的房源信息。总之就是多看看,挑选出几个心仪的房子,然后再去实地看看。

不管是在网站上还是找中介租房,一定要弄清楚房子所在位置安不安全,一个月房租多少,包不包水电暖杂费网。房子离学校的距离,交通方不方便,附近有没有超市,这些都是需要考量的点。

  • 交通:如果无法在学校或者工作地点附近,车程最好控制在半小时之内。

  • 治安:选址首先要考虑的是安全问题。看看周边的治安情况,还要了解哪些犯罪是最常见的,提高自我保护意识。以马德里为例,南部治安较差一些,北部较好些,USERA区较乱一点。

  • 生活设施:周边基本生活设施是否齐全。比如超市、银行、健身房等,一定要考虑进去,不然以后的生活中会极其不便哦。

  • 租金:大家对于租金一定有一个心理价位,西班牙大多数房都是不包含水电网费和gas费的哦。

Step 2:实地看房

有了选定的房源之后,可以通过邮箱或电话和房东或者中介联系约好看房时间。实地看房非常重要,因为只有通过近距离观察住房,你才能确定它是否适合你,以及它是否有任何严重的问题,如结构损坏,或家具和电器故障。

在进行看房时,你应确保尽可能仔细地查看房子,以确定它符合网上的描述,并符合你的标准。除此之外,还需要更房东或者中介确认以下几个问题:

  • 是否包括任何物业账单?

  • 哪些家具是你的房间或公寓/房屋附带的,哪些会被即将搬走的房客带走?这些也包括地毯和基本的厨房用具。

  • 是否允许租户重新粉刷或重新装修住房?

  • 该房是否已经设置了宽带?

  • 如果有任何紧急情况,如天花板漏水或锅炉坏了,是否应与房东或中介联系?

  • 租户是否必须遵守其他特殊限制,比如不能养宠物?

还有一定要问清楚起租时间,租期,租金(是否包含其他费用),押金和租房合同,此外,决定付钱时,还要房东出示身份证明,谨防被骗。

PS:

1.不管男生还是女生看房,最好有至少一个朋友陪同,不要单独前往,安全第一!

2.冬天很冷的地方,不能没有暖气。夏天很热的地方,不能没有空调。

Step 3:签合同,交押金及第一个月房租

材料/证件准备:

  • 你的护照

  • 西班牙居民身份证明

  • 你在西班牙的工作证明,如雇主发的正式信函或就业合同

  • 证明你有能力支付租金的依据,如近期的银行账单或工资单

  • 以前房东和/或其他人的个人推荐信

  • 你的NIE,或外国人税务识别号码

到了签订合同这天,基本房子的事情就落实了。但是这一天其实也非常关键,合同千万不要闭眼签字。看房时口头说好的事情,不一定会全部落实在合同上。

  • 合同一定一定要仔细检查。必须包含以下内容:
    姓名(包括押金姓名)

  • 租金及支付方式

  • 支付押金的数额及保护方式(押金一般是一个月,如果是跟中介签的合同,还要算上中介费哦)

  • 何时扣除押金(比如用于修复租客损坏的设施)

  • 房产地址

  • 合同起始日及终止日

  • 房东与租客的义务

  • 各项账单的负责人(租客或房东承担水电网费)

  • 房屋清单(一般正规租房程序中必备的一项检查,会附在合同里。包含所有房屋情况,比如墙壁,地板,玻璃,窗户,门,马桶,洗手盆,家具等等,在你入住之前他们会将所有物品状态检查完后并标注下来,这样等你合约结束的时候,再做一份房屋清单来做对比,看这一年的房屋和物品损坏情况,根据这个来做押金退还的一个衡量标准。)

所以请仔细看完合同,确定租金包含的费用是不是和看房的时候商量的结果一致,再签字交钱。

常见的是押一付一或者押二付一,再多就有点可疑了。无论哪种情况,交了押金一定索要收据,或者保管好相关转账记录,避免日后有理说不清。

押金一般由你要搬到的自治区的存款保护计划来保管。如果房东声称不知道这一规定,你应该指出这是一项法律义务。假如在租约结束后,对押金的返还有任何争议,你应该向自治区咨询,看他们是否能帮助解决这个问题。

签合同,交付押金和房租的同时拿钥匙。到这一步就算是租房成功啦!

西班牙租房常见词汇表达

Piso 公寓
Estudio 单身公寓
Chalet 别墅
Particluar 房东直租 无中介费
Inmobiliaria 中介出租需交中介费
quitar 去掉/删除
estantería 书架
poner 放置
trastero 储藏室
techo 天花板
baño 卫生间
mojar 湿
fuga de agua 漏水
vecino 邻居
arreglar 修理
secar 晒干/晾干/干透
calefacción central 暖气
estropeado/a 坏
reservar 预订
instalar 安装
cerradura 门锁
flojo/a 松动
contador de agua 水表
contador de eléctricidad 电表
contador de gas 煤气表
contrato de alquiler 租房合同
un mes de depósito 一个月订金
pagar 支付
renovar 延续/延长
documento 材料/资料
requerir 要求
nóminas 工资单
contrato de trabajo 工作合同
firma 签字/签署

西班牙租房注意事项

  1. 一定要检查合同期限,因为现在西班牙法律规定,租期可以最长延到5年而不是3年。一定要和房东商量好,如果租期未满就想离开,是否可以将房间转租给其他人,替自己补上租期,也要商量好押金退还的方式。

  2. 没有签约不要人傻钱多乱打款。

  3. 看房子的时候一定要坚决果断,基本看了四五家就可以决定了。

  4. 看房子的时候,最好选择未来室友在家的时间段,因为室友的生活习惯,性格,会直接影响到你以后租房的体验。

  5. 如果是自己整租一套房子的,签合同之前,一定要检查好家里的卫生,设施是不是完好的!

  6. 每次交房租的时候,一定要跟房东或者中介要发票,注明房租是多少钱,是几月份的,交的水电费是哪几个月的之后发票要保存好,千万不要忽视这个细节有!

  7. 退房的时候,一定要一手还押金,一手给钥匙,如果是女生,多叫几个朋友一起。

  8. 不管何处的房源基本用了广角镜头和美图,要了解真实房源情况,亲自看房是很有必要的。

  9. 多在西留学生整租一套房,然后分租出去,相当于二房东。如果大家碰到二房东,也需要留个心眼,交了押金最好索要一张押金条,不怕一万,就怕万一。

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2022-12-15 20:4410739