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2024最新菲律宾租房攻略(途径+流程+租金/押金+租房网站/App推荐+注意事项+常见问题) - 马尼拉租房必看!

2024最新菲律宾租房攻略(途径+流程+租金/押金+租房网站/App推荐+注意事项+常见问题) - 马尼拉租房必看!

    近几年,越来越多的中国人选择到菲律宾生活,不管是学习、工作、还是旅游,如果你打算长期呆在菲律宾,那么住宿问题是你必须要解决的。菲律宾留学圈里有句很流行的话:租房,没被中介坑过,你都不好意思说在菲律宾待过。人生地不熟,难免会遇到黑心中介,运气不好的,还会被房东多收不必要的租房费用,莫名其妙扣除咱们的押金等,真的会很糟心。所以租房前,大家一定要做好充足准备,确保租房顺利完成。那么如何在菲律宾租房?在菲律宾租房需要什么条件?菲律宾租房子一个月多少钱?贵不贵?菲律宾哪里租房便宜?在菲律宾租房需要注意些什么?菲律宾租房子的网站/App有哪些?菲律宾租房流程是怎样的?今天小编这篇文章就详细为大家整理出了2024最新最全菲律宾租房指南,包括菲律宾租房途径、租房费用(租金、押金、中介费等)、租房流程、租房网站/App推荐一起其他相关注意事项,满满的干货,还不清楚怎么在菲律宾租房的朋友,一定要仔细看看避坑哟!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Alexes Gerard
 

菲律宾租房途径

1、租房信息网站

现在越来越多的人通过租房网站找房,简单方便,只需要动动手就能查询到自己想要的房源。这些平台的房源有的是房东自己发布的,也有的是中介发布的,当然也不排除有骗子的存在。一般这些网站的搜索功能都很齐全,除了提供房源外,每个平台的附加功能都各有特色,大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能,又或是花点时间多看几个平台,毕竟这些功能不用白不用!但是各个租房网站的规模大小不一,网站上的房源资品质良莠不齐,大家在筛选时一定要擦亮眼睛。

2、咨询同学或老师

学校内的同学或者老师是大家接触到最多的当地人了,他们可能会比中介更真诚的告诉你哪里租房便宜和地段好、安全。

3、华人社区寻找转租

时间充裕的情况下,可以浏览一些Facebook群,微信群,菲律宾华人论坛,不少换地方工作或即将回国的华人会在这些平台转租房子,相对其他途径而言不存在大的语言沟通障碍。

4、找物业或者是保安

如果你在这边久了,或者某几栋楼住习惯了,你还可以直接去物业或者保安去问有没有房源可以租,因为很多业主会把房源委托给物业代理租售,中介费一样是房东出。如果你觉得小菲服务态度好,你可以给个几十p、一百p的小费。

公寓大楼管理处也会统一留存中介信息,咨询一下就能轻松能得到多个中介的联系方式,相对来说,这里提供的中介信息比网上的正规一些。在菲律宾中介的好处就是中介费是房东出的,你不用担心租房要出中介费。不过你需要注意的是菲律宾的房产中介经常坑人,经常有华人被骗的情况发生,所以大家一定要谨慎选择中介。

菲律宾租房类型

首先菲律宾的住宅有很多种,别墅、民房、公寓等,甚至有同胞为了攒钱买机票,还有去本地VILLAGE里寻找LADY/kuya BEDSPACE(男生/女生床位)出租。

  • 公寓 Condo(Apartment)

这种是来菲律宾的华人住得最多的房子,住得舒服你甚至可以买下来。一般有单间(Studio)、一室一厅(1 Bedroom)或n室n厅的选择,看你的需求。

公寓优点是有前台物业,有保安,有维修人员,CCTV遍布大楼,并且需要在前台提供ID或登记才可以进去,相对较安全;设施完善:停车场、游泳池、健身房、电梯、洗衣房等。缺点就是要遵守规定不然会被警告或收罚单,租金贵(一平米预算要1000p每月起,水电费贵、管理费等等),维修或搬进搬出需要提前2-3天向物业申请。

  • 民房 House(Dorm、Hostel、BedSpace)

房东出租有的一整套房,有的一个房间或是房间里的一张床(拼租),这种房子大多在本地人的民区可以找到,租金便宜但环境不是很安全。

  • 别墅 Villa 

别墅也算是民房的一种,但是别墅一般都是在别墅区,别墅区门口都有保安,别墅区内设施很完善,居住别墅是身份的象征;别墅不好的地方就是离商业区比较远,租金贵。

菲律宾租房网站/App推荐

1、Lamudi

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图片来自于lamudi.com.ph,版权属于原作者

【网站地址】https://www.lamudi.com.ph/ 

【网站简介】Lamudi是一家新兴市场房地产分类广告公司,业务遍及全球21个国家,包括印尼、菲律宾和巴基斯坦等。Lamudi也是菲律宾房产菲律宾买房卖房最大网站,包括在菲律宾租房,在菲律宾买房,日后很多投资了菲律宾房产的朋友转售自己的房子给本地人,找租客都可以使用该网站。

Lamudi的主要特点包括多种多样的房产信息发布、直观的网站设置和防欺诈的严格安全标准。这个房地产交易平台具有高度的透明性,各个市场的所有房产都配有专业图片、最新列表、详细的描述、报告以及排名。Lamudi平台还能帮助房产经纪人迅捷、轻松、无压力地管理手中的房产。

使用Lamudi评分最高的房地产应用程序,您可以按房屋类型,出售或租赁,位置,房间数量等来优化房屋搜索,找到完全符合您需求的房源。

2、Rentpad

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图片来自于rentpad.com.ph,版权属于原作者

【网站地址】https://rentpad.com.ph/ 

【网站简介】目前在菲律宾全国主要大城市提供服务,屋主可以免费刊登租屋讯息,房源多、用户友好的网站。不过需要先注册账号、发送询问过后,系统才会通过你登记的邮箱提供发帖人的联系方式。

3、Carousell(OLX Philippines)

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图片来自于rentpad.com.ph,版权属于原作者

【网站地址】https://www.carousell.ph/apartment-condo-house-room-for-rent/h-923 

【网站简介】OLX Philippines是由Sulit.com.ph与Ayosdito合并而来,它是一家菲律宾分类信息网站。目前已与Carousell合并,Carousell成立于2012年5月,主打二手交易,包括服装服饰、美妆护肤、杂志书籍、汽车等,采用C2C的交易模式,而 Carousell 则是一个信息的集散地,在业界被称为是“东南亚版的闲鱼”。目前,Carousell可作为适用于Apple和Android设备的移动应用程序使用。OLX这个网站很大,东西很多不仅可以租房,还可以交易其它的。这个网站上面有很多当地人发布租房信息。但是这些信息更新换代很慢,有很多信息虽然显示在网站上面,但是其实已经被别人租走或者是时间长失效,所以大家一定在找房前一定要仔细问清楚。

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菲律宾租房流程

Step 1:找房源

租房,先看个人上班的位置和选择住宿的距离远不远。因为在菲律宾上班的话,尽量步行会比较好一些。菲律宾尽管车比较多,但是菲律宾的交通管制和国内还是有区别的,所以就会比较容易出现堵车的现象。

环境的选择上肯定是选择生活便利的地段,周围设施完善的最好,这种地段一般治安也会比较好。菲律宾也是属于东南亚国家,且可以使用枪支。即使菲律宾也是法治社会,找个好一点的小区也可以避免一些突发情况发生。

房子的种类我们最好是选择大楼管理式的,有物业可以随时给我们解决平时的房屋设施问题,还有前台管理人员相对来说是比较安全的,并且这类房子的设施一般都比较完善。

Step 2:预约看房

为了节省时间可以多约几个中介多看房,菲籍的中介跟房东很经常迟到甚至放你鸽子。在看房时,检查现有门窗、家具、电器等房间所属物品是否完好,一旦发现有损坏,必须及时告知房东让其尽快修理,并在租约中注明,或采用拍照方式作为记录。

要询问是否带家具电器,能不能养宠物(很多公寓不允许养宠,水族类除外),公寓内是否允许明火做饭(高层公寓为消防需要,通常严禁明火),是否有洗衣机或洗衣房,有无阳台,阳台可否抽烟及晒衣服(菲律宾法律严禁公共场合吸烟,同时部分公寓物业,不允许阳台晾晒衣服,违者会处以罚金),生活垃圾是放在门口还是放在垃圾房等,是否可以留宿朋友等。

对了,小伙伴们要记得询问是否包含网路,住在菲律宾的应该都懂,这边网路速度比不上咱们国内的网速。如果不含网路,也要向大楼Admin询问申装网路的方案。

Step 3:签约

如果对房屋整体情况基本满意,并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致,那么就可以准备签订租约了。

签约注意事项:

  1. 签合同前明确各种费用收取制度,如中介佣金、公寓物业管理费,水电,押金等。

  2. 确认家具和合同上所写是否一致,费用与物品名列清楚,然后问一下房东是否包含网络。

  3. 合同房子名字与房产证对应,如果管理处认可合同也没问题,因为房子在管理处有备案,毕竟合同管理处也要一份。

  4. 合同务必一式五份:1、业主、2、租房客、3、管理处、4、代理人、5、公证人,每人各自一份,如果必须缺少的话至少一式三份、业主、承租人与管理处,如果扯皮后可以闹到管理处。

  5. 合同必须认真审核,如果不会审核请律师审核,或者找本站代为审核。

  6. 合同必须公证才能生效,一定记住,一定记住,一定记住,重要的事说三遍。不是所有房东都这么老实去公正的,有些时候会把合同以公证的名义拿了,不还给你,所以公证还是交给中介吧。

Step 4:押金和付费

租约付款时,要注意付款方式是否合理,马来西亚现在一般采取两种方式进行付款:

  • 押一付一:押金1个月+1个月的房租

  • 押二付二:押金2个月+2个月的房租

押金通常在租约到期后一个月返还,或者提前和房东说明沟通,离开房屋时,当天退还。对了,有些房东的收租习惯是先在当月预缴下个月租金。

后期房租的支付方式可以现金支付可以支票支付,现金支付一般比支票支付的首次预付或者押金多一些,而他们更认可支票方式,因为现金需要每个月上门收取,成本比较大,而支票是根据合同一次性把所有1年的房租全部递交给房东,当然支票上的支付日期是按照租期写就的,而不是房东可以拿着你这12张支票一次性就等兑付出来,这种方式能解决几个问题:

  • 房东不用再过来找承租人要房租

  • 支票是与承租人本人账户资金关联的

Step 5:搬家入住

租约一经签订,便会立即生效,这也将意味着可以入住新家了。在租约签订完毕后,房东会将房屋钥匙、门卡等交予租客,这样你就可以找个时间搬过去啦!

公寓的安保严格,无论是搬入还是搬出,租客都要提前来物业申请好GATE PASS门条,注明搬入日期,携带的行李及物品,然后找经理签字,给前台保安留档,否则到时候,保安会以没有预约,安保为由,拒绝搬入搬出。

菲律宾各城市房租对比

马尼拉

大部分的马尼拉留学生都租住的是独立一室户公寓,其房租与国内二三线城市持平。目前在马尼拉租好一点的公寓租金基本为2万比索一个月(约合人民币2500元),不包含水电。如果租的是城中村的话就会便宜很多,大致5千比索一个月(约合人民币600元)。

奎松市

奎松市的租房情况基本和马尼拉相同,大部分留学生会选择租住独立的套一公寓,房租基本与国内二三线城市差不多。目前奎松市好一点的公寓租金基本2万比索每月(约合人民币2500元)。如果是城中村会便宜许多,大致5千比索每月(约合人民币600元)。

宿务市

中心市区的房价基本达到1.2-1.5万每平米,月租房基本为此在2500元/月。但由于宿务市没有太多顶尖大学,很多留学生更多的是把宿务当作游玩过程中的暂住地。比如附近西利曼大学的留学生经常去宿务度过周末,所以我们只需要看看这里的酒店或民宿就足以满足了。

伊洛伊洛市

租金基本在2000-2500元之间,一般需要在伊洛伊洛市租房的人,大部分都是在城市里的高校就读的学生。

碧瑶市

如今碧瑶市中心的公寓房价每平米大约1.5-2万元。租房也水涨船高,目前维持在2000-2500元之间。

杜马盖地市

几乎所有在杜马盖地的留学生,都是就读于西利曼大学,这所菲律宾唯一临海的大学拥有了众多宿舍供留学生选择。其学校宿舍分为三个区域,学员可根据自身喜好选择。宿舍配备有独立卫生间、冲凉室、空调、衣橱柜。并设有值班室,医护、保洁与24小时安保。

马来西亚租房注意事项

  1. 按时付租金:在菲很多房东要求一次性支付一年期压日期的支票。一定要确保支票所属账户在支付到期日前有存款,不导致跳票。这问题不单纯只是延期付房租,也影响个人征信。更严重者,如果未及时处理,房东有权利可以提诉跳票。

  2. 租住过程中出现任何问题及时向管理人员或中介反馈。同时异国生活一定要多加留心人身与财产安全。

  3. 不任意转租:几乎所有租赁合同都会标明,未经房东许可不得任意转租。如有任何转租需求,务必和房东先行商量,得到允许。若可以请房东加注在合同里,或者发邮件作为确认。

  4. 维护屋内环境和物品:正常使用下的旧损,一般都是可以被接受的。但看过很多例子是,搬离开后留下满屋的垃圾,电器物品被破坏。这种情况下,房东都会以押金来抵扣金额不低的维修和打扫费。
    签合同的时候需要仔细看清楚,未来若想要续租的时候,需要合同到期之前多久通知房东。一般状况为一个月前,但也有房东要求两个月。若没有在期限内通知房东,也许他会认为租客到期后就要搬走,便会开始招租。

  5. 租房子签合同之前,对于任何不满意的条件都需要和房东协商好,并标注在合同内。一旦合同成立,身为租客的我们,一定要做好自己这部分的责任,当自己不理亏的时候,才有底气在不合理被对待时去争取。

  6. 在菲律宾物业费是按照平方米(square meter – sqm)大小来计算,价格满高的,如果租金没有包含管理费,建议和房东要求前几个月的物业管理费帐单,以了解实际费用。

  7. 水电费入住前结算清楚。菲律宾的电费比国内还是要贵一倍的,那边的电器也没有节能的设计,所以用电量比国内要高很多。水费还好,一般比较便宜,但是自己要买桶装水来喝。

  8. 在菲律宾租房子当一旦有问题的时候房东一般都不会和你扯东扯西,会直接让律师和你交谈,遇到不良房东彼此都觉得有道理的情况,一般是中国人方会吃大亏,房东会起诉,一旦起诉中途是无法回国的。这一点大家一定要切记,遇到问题多包容,没必要因小失大。

菲律宾租房常见问题


菲律宾租房安全吗?

在菲律宾生活一般都是在马尼拉这样的大都市,很少人会去菲律宾经济不发达的地方发展。在马尼拉租房子安不安全要看租在哪里,租的是什么类型的房子。租房子不要租在一些小巷子里,也不要租在贫民窟附近,这样是不安全的。租市区的公寓,或者小区的楼房都是非常安全的,因为闲杂人是不能进入的,并且加上小区和公寓一般都有保安看守。

菲律宾租房贵不贵呢?

大部分人来到菲律宾都是在首都地区停留的,首都大马尼拉地区是菲律宾最繁华的地区,是菲律宾的经济中心,大马尼拉这里的房价还是挺高的,房价一旦高了说明租金也会跟着高。在菲律宾租房有贵的也有不贵的,大马尼拉地区租金最贵的区域是makati、BGC开发区、趴赛,在这些区域租房虽然贵,但是这边的治安很好,周边也非常的便利。当然也有便宜的地区,便宜的房子都是在治安乱的地区,一般都是城市的周边和城中村,治安比较乱。

菲律宾旅游签可以租房子吗?

可以! 不管您在菲律宾持有的是什么签证,都可以在菲律宾租房子的。一般租房的时候只需要出具你的护照首页来签订合同即可。并且提前缴纳一些定金,房子就会帮你找物业出合同,同时会在大楼里加入你的名字,方便你以后的进出。  

在菲律宾租房要缴纳押金吗?

要。很多的房东都是要收取押金的,因为租出去的房子毕竟不属于租客,要是租客弄坏了东西的话是要赔款的,所以为了租房的保险起见就产生了押金这个东西。在菲律宾租房押金一般都是房东说了算的,但菲律宾人好说话,押金是也是可以砍一砍的,凭各自本事了。

菲律宾租房有什么条件?

租房是没有条件的,对签证也没有任何的要求,但是在住房的时候要出具自己的护照原件和签证,这是用来登记用的,一般租房,住酒店这些都是要登记信息的。

在菲律宾租房要交物业费吗?

一般情况是需要交物业费的,在签合同的时候需要注意看房租是否包含了物业费,如果不包含的话我们是需要另外去交的。并且要在每个月指定的日期到公寓大楼管理处进行缴纳,如果逾期没有缴纳的话,还会产生滞纳金的。

菲律宾水电费怎么缴纳?

在菲律宾租房每个月的水电费都是邮寄账单的形式邮寄到你的楼下信箱,你只需要每个月下楼看看即可。如果看到了账单只需要去7-11超市缴纳即可。

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2022-12-01 21:5828170