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2024最新泰国租房攻略（租房途径+流程+租房网站/App推荐+费用/价格+注意事项+常见问题）

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2024最新泰国租房攻略（租房途径+流程+租房网站/App推荐+费用/价格+注意事项+常见问题）

来到一个新的国家，首先要解决的当然是住房问题了。众所周知，泰国的房子是不对外国人售卖的，而且泰国高校大多不提供留学生宿舍，所以想要在泰国长期生活、工作或是学习，不得不选择租房。泰国和中国本是不同的国家，文化差异和生活习惯都有许多不同之处，租房也一样。想要在泰国租房这条路上少走弯路，就必须提前做好准备工作，了解清楚在泰国租房的政策要求。那么在泰国如何租房子？泰国租房一个月多少钱？泰国有哪些租房网站/App？泰国租房网站哪个好用？泰国租房中介费多少，贵不贵？中国人在泰国租房子怎么租？在泰国租房需要注意些什么？泰国租房流程是怎样的？今天小编这篇文章就为大家整理出了这篇2024最新最全泰国租房指南，包括泰国租房途径、流程、租房网站/App推荐、租房费用（中介费等）以及其他相关注意事项，满满的干货，准备近期在泰国租房的朋友们一定要仔细看看哟！

封面图来自于unsplash.com，版权属于Stephen Cook

泰国常见租房类型

在泰国，常见的租房类型一般有以下三种：Apartment、Condo和别墅。

Apartment

Apartment，也就是公寓的意思，一般是公司持有，用来出租不能买卖的电梯公寓。泰国的电梯公寓不会像中国，会把管理权交给一个物业公司打理。而泰国的开发商会把他修建的这几栋大楼，分别或着全部卖给出租公司。要租房子的人只能听这个公司的报价。除了租金以外，租住Apartment还需要交非常高的水、电、电视等费用，有时甚至会高到的每月租金的一半！

Condo

Condo，也是公寓的意思，但是这种公寓可以进行买卖，每户都有永久性产权。之后拥有房屋拥有权的房主可以再买卖或者出租。所以水、电、物业等价格，在基础价格上业主可以加价。不过相比Apartment而言，租Condo是比较划算的。

这种类型的房子一般会配有游泳池，健身房等免费设施。周边商铺也很多很方便，并且还有专属的大楼管理，遇到房子的任何问题都可以请求帮助;别墅的话个人空间就比较充足了，使用面积也更大，各项配套设施安保系统都是完善的，是许多追求高生活质量朋友选择的类型!

别墅

面积大，装修精美，房租也相对比较贵，适合几个人合租。

泰国租房途径

（一）上租房网站

这是最简单和方便在泰国寻找出租房子的方法，泰国的租房网站都是英文或者泰文页面，可以翻译过来，但是语言不是很准确，可能会有读不懂的情况。网站上的房屋类型大多都Apartment，所以租金价格较高，不过装修很好，而且一般入住的都是外国人。网站上一般都会有照片能先看租房的情况、大小、设施和价格等。若都没有问题也很喜欢，就直接利用网站内提供的联络方式（房东或地产经纪人）询问和预约看房。

（二）找房屋中介

泰国也有租房中介，如果你人已经在泰国了，最方便的方法就是通过房屋中介找租房，毕竟他们比我们更清楚当地的地产业，也能给予最佳意见。不过需要你懂泰语或者泰式英语！房屋中介会按照你的预算、所要的区域、个人需求等，为你搜集最适合的租房，然后预约时间，上门看房。

由于华人市场在泰国很大，现在许多地产经纪人都会说中文，也有很多华裔外派人士也在从事地产业。在泰国通常是房东会付房屋中介佣金，租客则不需要付费。如果有人收你中介费，那么他一定是骗子，记住，租客不交中介费。房屋中介带你看房也不收费的。但在不同府份或地产经纪公司会有不同的条例，所以一定要先和中介沟通好。

（三）直接上门询问

在泰国的街道的大楼下，你会发现一些写着“rent”的海报。这时你可以去问问这些大楼的保安或者物业，一般高级大楼的物业都是会说英语的。如果有房屋出租，他们会毫无保留的告诉你。而且他们是不收取任何费用的。这种比较靠谱，不过比较费时费力。

（四）公司/学校推荐

如果你是来泰国外派或留学，通常你的公司或学校都会为你准备租房或推荐你几个选择。如果你对租房没什么要求，那就建议按照既有的选择去挑选，可以省下不少麻烦和时间。

（五）上Facebook

外国人难以想象Facebook在泰国有多管用！连Google上的信息都没有Facebook多！很多房主会将租房信息放到Facebook上，而且自己也可以发布寻找房源的消息，接下来会有人不断的来找你询问。相较于网站和中介，Facebook能找到更多便宜而且装修也很好的房子，Facebook就像国内的度娘，吃喝玩乐一条龙全能搞定。

泰国租房网站/App推荐

1、DDProperty

【网站地址】https://www.ddproperty.com/en

【网站简介】泰国最大的房地产房源门户网站之一，提供泰国的新房、二手房、公寓、租房买房等服务，隶属于PropertyGuru集团。超过40万个租盘，绝大部分都是Condo公寓单位。还设置有App手机应用程序。

2、Thailand-Property

【网站地址】https://www.thailand-property.com/

【网站简介】Thai Property是一个泰国房地产出租信息网站。无论用户是寻找一个简单的房子，还是更奢华的房子，如普吉岛的海滩别墅，用户都会在这个网站里找到所需信息。超过8万个租盘，很多房源都已获网站验证。提供公寓目录、物业租赁指南、租金走势、寻找经纪等免费服务。

3、Bangkok Condo Finder

【网站地址】https://www.bangkokcondofinder.com/

【网站简介】Bangkok Condo Finder是一个提供曼谷公寓出租信息的网站。用户在网站里可以找到各种各样预算的公寓出租信息。

4、Hipflat

【网站地址】https://www.hipflat.com/

【网站简介】约20万个租盘，绝大部分都是Condo。搜索引擎的筛选条件较少，只有租金、房屋大小、睡房数量和邻近的地铁站。提供公寓目录（Condo Directory）、租金走势、房屋保险等服务。

5、FazWaz

【网站地址】https://www.fazwaz.com/

【网站简介】虽然只有约8千几个租盘，但搜索引擎的筛选条件较详细，除了基本资料外，还包括景观、配套设备、宠物限制、家具、邻近地铁站等。提供城市和地区特色、由单室公寓至四房公寓的平均租金等参考资料。

除此之外，还有一些在国外比较火的租房网站，这上面也可以找到泰国的租房信息：

HomeAway：是全世界性的租房网站，上面拥有来自全世界各地的租赁信息，超过100万条。泰国的租赁信息在上面也可以找到。这个网站的房型包括别墅、公寓、酒店等都有信息。信息比较全面的一个网站。
HomeConnect：这个网站已经开了30年了，是一个比较老的网站。这个网站主要是关于泰国和越南的租赁。是一个比较有针对性的网站。
Luxury Retreats：是个专门提供豪华别墅出租的网站。不仅仅有泰国的，这个网站上是包含世界各地的别墅出租信息。去其他国家也可以使用。

国内外省钱攻略：

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泰国租房流程

第一步：找房

俗话说“万事开头难”，找房是“租房长征”中的第一步，起着十分关键的作用。首先大家需要明确自己的住宿需求，比如对租金预算、租住位置、是否邻近地铁站、配套设备、房屋类型以及是否合租等问题，事先都要做好综合考量。

建议一定要先了解租屋地区内有哪些公共设施、附近商场、医疗设备、区域类型（商业区、住宅区、工业区等）和移民局的所在位置。在泰国居住的外籍人士都必须每90天到移民局报到和更新签证等的办理。你的租屋地点将决定你需报到的移民局地点。

如果是要在曼谷租屋还必须了解附近的空铁BTS、地铁MRT和巴士的路线，并考量是否需要使用大众交通工具到你的工作地或学校。在曼谷，大部分集中于最为繁华的几个区，例如素坤逸区，仑披尼和沙吞区。这几个区域的交通系统的发达，商铺、餐厅、医院和国际学校等城市配套设施的齐全，都可以满足租客的需求。

如果你是找的中介的话，可以把你的需求都给中介说清楚，然后中介会根据你的情况，推荐适合的房源信息，你再综合对比下看看。

第二步：看房

在选定好房源之后，下一步就要看房了。建议大家亲自到实地看房，以免被骗子房东在网络上随意放置的虚假房屋图片所蒙蔽。

在看房之前，先要了解一下所在社区及其周边的治安情况，如果是治安较差的区域一定不要租住。在看房时，需要注意观察房屋周边的生活环境，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场、超市、医院、银行等。

第三步：交定金

如果对房屋整体情况基本满意，并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致，与业主达成口头协议后，要先支付一个月的租金作为预订费（不可退）去保留该物业。收到预订费后，业主才会开始草拟租约（Lease Agreement）和屋内物件清单（Inventory List）。当成功达成租赁协议时，这笔预订费会用作支付第一个月的租金。付款的方式一般都是打到泰国房主的账户上。

第四步：签约并缴纳押金和租金

签合同时需要注意以下几点：

签约前需要确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样。应请房东出示身份证件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
要对房屋维修及费用问题做出约定。
最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

如果在合同日期到期之前就走人了，房东是绝对不会退押金的，而且还可能会赔偿违约金。退押金时是会扣除一定的清洁房间的费用的，一般是500到1000泰铢。

在泰国租房，前期费用一般为三个月的租金，包括1个月预付租金和2个月保证金，签约时需要缴纳。

第五步：搬家入住

通常情况下，签约后，房东会给房客几天的搬家时间，这是不计费的。另外，还有些小区为了不影响其他住户，一般在晚间或节假日是不允许搬家的，所以你在搬家之前一定要和物业提前沟通好搬家时间的问题。

因此，建议大家在搬家前和物业说大概什么时候会搬东西进去，并提前做停车卡，搬出也是一样，需提前沟通退还停车卡和门禁卡等。

另外，搬家后，尽快到当地的移民局更新地址，最好当日完成，否则会有罚款（最高2,000泰铢）。

温馨提示：

在泰国租房不同于国内，因为泰国的租房合同的文字主要以泰文为主，所以对于一个不懂泰文的租客来说那是相当头痛的，而且泰国的合同内容比较繁琐，需要认真的阅读，所以在泰国需要租房的朋友应尽量找一些当地中介公司来协助操作。签约合同都是英文和泰文的，主要检查押金条款是否明确，房屋业主是否与签约合同的人一致。

泰国租房所需文件：

身份证明（护照）
居留许可（签证）
学生证明／收入证明（粮单）

泰国租房费用

在泰国租房，前期费用一般为三个月的租金，包括1个月预付租金和2个月保证金。除此以外，还有水电、网络费、清洁费等租客要自理的每月费用。如果事先与业主协商好，这些费用也有机会包含在租金中。

预付租金

与业主达成口头协议后，要先支付一个月的租金作为预订费（不可退）去保留该物业。收到预订费后，业主才会开始草拟租约和屋内物件清单）。当成功达成租赁协议时，这笔预订费会用作支付第一个月的租金

保证金（押金）

签租约时所支付的按金相当于两个月的租金，业主会在整个租期内扣留该笔款项。租户搬出时，业主会检查房屋，扣除清洁费用、维修费用和欠租后，在协议日期内退还余额，一般不会连同利息退回。根据标准租约，限期通常为搬迁后30日内。

中介费

根据泰国租赁市场的惯例，地产经纪只会向业主收取佣金，租客不用付中介费。地产经纪赚取的佣金会因租约期而异，一年租约相等于一个月租金作为佣金，半年租约则只有半个月佣金。通常由房地产经纪人介绍的租盘一般为一年租约，而且租金也会较高。

泰国租房价格

那么在泰国租房多少钱一个月呢？其实租金基本都是由租屋地点、大小、房内设施、公用设施等因素而决定的。不同区域，租金的价格都不一致。下面我们就来看看泰国主要城市的公寓租金价格吧：

城市	公寓租金
曼谷	市中心一房一厅的公寓租金均价为2.1万泰铢每月（约4700人民币），郊区的相对而言便宜一些，同样户型大小的仅需1万泰铢（约2200元人民币）。
清迈	当地市中心一房一厅的租金价格为1.2万泰铢每月，郊区租金价格为9000泰铢左右。
芭提雅	市中心一房一厅的月租为1.6万泰铢，郊区的则为9800泰铢。另外，该地区的房租费用极易受旅游淡旺季影响。
普吉岛	市中心一房一厅的月租为1.3万泰铢，郊区月租则为9000泰铢。
华欣	市中心一房一厅的月租为1.7万泰铢，郊区的月租则为1.1万泰铢。
苏梅岛	市中心一房一厅的月租为1.4万泰铢，郊区的则为1万泰铢左右。
甲米	市中心一房一厅的月租为1.5万泰铢，郊区的则约为1万泰铢。

泰国租房注意事项

泰国的法律是房东优先制，对房东十分有利。如果在合同里未详细写明合约，可能在你要搬走之时，什么垃圾清理费、绿化费、公共面积清洁费都会跑出来。而且租客将会毫无申诉可言，必须赔偿房东所说的费用。
如果你是和朋友或家人一起合租房子，必须确保合约内有你和全部合租人的名字。未来如果需办理任何移民局、银行、保险等有关的申请，租约是必要的文件。
在泰国租屋，所有文件都只有泰文版本，就算房东提供英文翻译本，也很大机会只是Google翻译。为了保障自己，最好还是寻求中介的帮助，而且中介通常还会提供售后服务。
住进房子什么样，搬出来时也要基本差不多，不要往墙上贴东西或打孔，如果需要打孔要经过房东同意。搬家时要把房子打扫干净，否则会拿不到押金。