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2024最新台湾租房攻略(租房类型+流程+价格+租房网站/App+注意事项)

2024最新台湾租房攻略(租房类型+流程+价格+租房网站/App+注意事项)

    不管你是在台湾工作还是你学习,到了台湾之后第一件事就是寻找一个落脚的地方。租房时大多数人的选择。但是毕竟人生地不熟,想要在台湾租房不被坑的话还是需要做足功课的。在台湾如何租房?台湾租房用什么网站?台湾租房网站/App有哪些?台湾租房子多少钱一个月?贵不贵?台湾租房最短租期是多久?台湾租房需要注意些什么?今天小编这篇文章就详细为大家整理出了这篇2024最新台湾租房指南,包括房型介绍、租房网站/App推荐、租房流程、注意事项等等,满满的干货,赶紧get起来吧!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Lisanto 李奕良
 

台湾常见租房类型

在台湾租房,最常见的是:雅房、独立套房、分租套房、整层住家这四种房屋类型。

雅房

特点就是要与其他室友共用厕所与浴室,且空间大多比较小,一般来说坪数多在5坪以内,而高级雅房则是6~8坪左右。不过当然也因此价钱是众多房型中最低廉的一种,以台北市信义区来说,雅房月租金约7~8千元,适合大学生或是小资族群。除了隐密性较差外,由于多人共住一个屋檐下,生活习惯不同,难免有所摩擦,因此建议可以先约定好租屋公约,或是看房时主动询问是否有像是公共空间清扫的责任划分等公约,确保彼此权益。

另外,大多数的雅房采用成本较低的木板隔间,不仅隔音差,还隐藏安全隐忧,因此看房时应注意房屋是否有安装火灾警报器与灭火器等设备;此外若是共用水电表,也容易有分摊不公的状况发生,建议大家尽量可以找房间有分装独立电表的雅房,电费计算相对透明,不容易有额外纠纷。

独立套房

独立套房则与一般房屋一样有独立门牌和厕所,但有部分不一定有客厅,坪数约7~20坪左右,优点就是施工均照规范,并且通常来说水电费也是按表计价,直接缴给自来水、电力公司,不像雅房跟分租套房按度数计价,争议较少。但缺点就是通常租金偏高,以台北市信义区来说,月租金约1.4~1.6万元。承租独立套房得先确认租金是否包含大楼管理费,看房时先了解清楚避免不必要的纠纷。

分租套房

分租套房是一层被切割不同(有独立厕所)的房间,坪数约4~8坪,需与其他室友共用大门和门牌。租金比独立套房低,但比雅房高,以台北市信义区来说,公寓的分租套房月租金约1~1.2万元。

分租套房是通过分电表计算各房间的用电,最后还是汇入同一个电表计费,加上公共设备的用电,所以电费多会以一度5-6元来算,签约时请务必注意。

整层住家

就是我们一般常见的住宅类型,有点像是放大版的独立套房,但格局更多样。整层住家坪数约20坪以上,最常见的是两到三房的型态,也有较罕见的四到五房。整层住家除了卧房和卫浴外,会有厨房、客厅、餐厅和前后阳台等空间,能享受更好的生活品质,但整体租金就相对更高,以台北市信义区来说,整层公寓住家月租金约2.8~3万元,因此常见客源为小家庭或是三五好友合租。


雅房独立套房分租套房整层住家
房源格局只有一间房间
一间房间与卫浴(有些另有其他格局)一间房间与卫浴多间房间与格局
坪数大小最小约3-5坪约7~20坪约4~8坪约20坪以上
平均租金约7~8千元约1.4~1.6万元1~1.2万元2.8~3万元
适合对象学生、社会新人上班族、夫妻上班族,单身人士小家庭,上班族与学生合租

想省钱的小资族,若是三五好友一起承租整层住家,不仅每人分得的租金较单人承租独立套房来得便宜外,同时还能享有较大的公共空间,生活上彼此也能相互照应。

台湾租房途径

(一)通过中介租房

如果你怕麻烦不想操太多心,可以委托中介帮你找房,你可以直接到各大知名仲介业者的直营店、分店或是从网页上找到待租房源的相关资讯。

说起中介可能都会联想到中介费、只是区别于中介费是向谁收了而已,向房东方收亦或是租客收。所以在找中介租房的时候一定要事先确定要中介费收多少,是否是一次性收取,因为有的中介表面上不收中介费,美名其曰“服务费”、“管理费”,还每个月收一次,比收半个月租金或者一个月租金贵多了。

另外选择中介房源一定要核实中介的身份,包含门店地址、从业资格证或者名片,一定要他带你去线下的门店看看,最重要的是要看房东是否真的将房子委托给他的,也就是最好能跟房东见面签订租房合同,如果是和中介签订的话,就要看房东委托给中介的委托授权书。防止黑中介坑蒙拐骗!以下是三个台湾比较知名的房产中介:

(二)通过租房网找

现在越来越多的人通过租房网站找房,简单方便,只需要动动手就能查询到自己想要的房源。这些平台的房源有的是房东自己发布的,也有的是中介发布的,当然也不排除有骗子的存在。一般这些网站的搜索功能都很齐全,除了提供房源外,每个平台的附加功能都各有特色,大家在租房前不妨先想想自己需要哪些功能,又或是花点时间多看几个平台,毕竟这些功能不用白不用!但是各个租房网站的规模大小不一,网站上的房源资品质良莠不齐,大家在筛选时一定要擦亮眼睛。

(三)找熟人帮忙

如果在台湾你有相熟且信得过得人,比如老乡、学姐学长、亲戚、朋友什么的,可以找他们帮忙找房子。这种方式找的房源信息比较安全可靠,交易也有保障,还不用支付额外的费用,但是时间上可能会很忙,还要欠人情,不是所有人都有熟人能找房子的。

(四)社交网络、论坛

为了方便学生租房,很多高校论坛中会设有专门的租房版块,信息非常全面。有个人房源信息也有转租信息以及地产中介发布的房源信息,租房者可以根据自己情况和需求进行选择。

大家还可以多留意留学圈的社交媒体,比如:微信群、Facebook、Line等,会有很多相关租房信息或者房屋出租信息,帮助新生解决租房问题。

省钱攻略:

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台湾租房网站/App推荐

1、519租屋网

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图片来自于rent.591.com.tw,版权属于原作者

【网站地址】https://rent.591.com.tw/ 

【网站简介】台湾591房屋交易网创建于2007年6月,主打房屋交易,当然也有租屋媒合的服务,并且可以透过“地图找房”、“捷运找房”、“学校找房”等功能,迅速找到欲承租区域,帮助你快速找到合适的租屋处。

591房屋交易网是全台湾领先的房地产交易资讯平台之一, 提供新建案、中古屋、租屋、店面等交易资讯,每日90万人在线找屋,资讯丰富齐全。还有每日房地产新闻、独家市况分析等。591租屋网可以说是目前租客最常使用的网站,房屋资源数量什么的相比较其他平台而已都会多很多。

2、好房网HouseFun

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图片来自于rent.housefun.com.tw,版权属于原作者

【网站地址】https://rent.housefun.com.tw/ 

【网站简介】提供台北市与全台租屋详细资讯,房东免费刊登出租房屋超迅速,房客租屋超快速。好房网除了经营房地产买卖外,还拓展、结合各种房屋相关产业,致力让你得到最好的找房/租房服务,其服务面向囊括:房地产新闻及杂志报导、影音Youtube直播节目、知识讲座、买屋、租屋、行情…等住居资讯,更有成立FB交流社团,让你可以在FB社团与网友相互讨论,有了这么方便的平台,当然就不怕租不到好房子了。

3、乐屋网

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图片来自于rakuya.com.tw,版权属于原作者

【网站地址】https://www.rakuya.com.tw/ 

【网站简介】乐屋网成立于2023年,提供房屋买卖租、房屋仲介平台、新屋新建案查询、买屋租屋最新行情…等服务,虽然是新成立的租屋平台,但功能也很齐全,有着“捷运搜寻”、“学校搜寻”、“社区搜寻”、“商圈搜寻”等快速搜寻房源的功能,更有开发手机APP应用程式,让你可以轻易透过APP寻找房源,帮助你找房子达到事半功倍的效果!

4、崔妈妈租屋

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图片来自于rent.tmm.org.tw,版权属于原作者

【网站地址】https://rent.tmm.org.tw/ 

【网站简介】崔妈妈结合刊登、找屋、搬家、法律咨询,为您提供安心租屋居住一条龙服务。并推出连591都没有的真人现场协助房东友善刊登,及全台唯一全英文租屋介面。租屋平台内还有租屋相关法律及知识整理,可供参考。


591房屋交易好房网乐屋网崔妈妈
房源最多较少
页面难易度简单,容易使用简单,容易使用简单,容易使用搜索筛选条件少
App
安全性须谨慎查看
须谨慎查看须谨慎查看须谨慎查看
优点房源多,平台介面使用方便、好上手,且还有“位置与周边”功能,针对周边环境更加了解房源多,搜寻介面完整(含捷运宅、社会住宅等),还有附近租屋行情可参考房源多,平台介面使用方便、好上手,且还有“求租”功能,将自己的需求发布给房东知晓租屋相关法律及知识整理完善
缺点因为房源较多,房东及房间的品质参差不齐,需谨慎挑选因为房源较多,房东及房间的品质参差不齐,需谨慎挑选平台介面仅基础搜寻功能房源数量较少

其他租房网站推荐:

  • 台湾租屋网

  • 好宅网主打跟多家租屋网合作及房仲结合,提供大量房源情报。

  • Ubee买屋比价主打比价功能,藉由偏好的选择,提供给你周围 7 天内最新降价房屋及更优惠价格房源。

  • 租租通:主打特色房源搜寻引擎,持续开发贴近租屋族真实需求的体验、精准投放广告,缩短租客大海捞针的时间。此外,租租通亦提供付款提醒、租约及帐务管理等服务,房东、房客可以在线上轻松完成租屋作业。

台湾租房流程

Step 1:寻找房源

台湾租房通常通过中介或租房网站,多数人选择在网上找房,因为网上的房源更加充足。根据自己的需求进行筛选,例如房子的地段、房型和大小、租金范围等等。

Step 2:预约看房

在找到合适的自己的房子后,根据页面上提供的联系信息,给房东或中介联系实地看房。

实地线下看房建议白天去一次,晚上去一次,这样既可以看房间设施和周边环境,还能感受房间是否隔音,以及是否安全。晚上去感受房间是否隔音,安全起见叫上一个小伙伴陪同一起。最好是七点以后去看房,将房门紧闭,看下房间是否隔音,或者是周边是否吵闹,再决定是否租住。

在看房时,还需要注意观察房屋周边的生活环境,包括交通便利度、安静程度、绿化、商场、超市、医院、银行等。关于房屋方面,要向房东询问房子的面积大小,包括建筑面积和实用面积,并检查现有门窗、家具、电器等房间所属物品是否完好,一旦发现有损坏,必须及时告知房东让其尽快修理,并在租约中注明,或采用拍照方式作为记录。

Step 3:签约

如果对房屋整体情况基本满意,并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致,那么就可以准备签订租约了。通常情况下,租赁双方开始都会签订一份临时租约,并由租客支付1-2个月的租金作为临时订金,还要落实好签订正式租约的具体时间,其目的就是为了给租客一个缓冲期来做最后决定。一旦确定租房,租客与房东需于起租期前签订正式租约,并付清剩余的各项费用。

签约过程中,需要注意以下几点:

  1. 租金是否包括第四台或宽频网路。

  2. 起租日期、租约有效期限。

  3. 是否有管理费。

  4. 房东是否准许您迁入户籍。

  5. 起租日之前所产生的水、电、瓦斯,前手已经使用过所产生的费用该谁负责或从哪时候切割算起的问题。还有电话或网路、第四台线路的提供或牵线。

  6. 若一方违约时,所造成赔偿的问题也要事先讲清楚,并确实落入合约中。

  7. 合约有些条文可以调整或删除,但有些契约精神是不能任意变动的。

  8. 可要求房东出示最近一期的房屋税单,您可对照住址并要求他出示身份证以资核对与该房屋所有权人是否为同一人。

  9. 房租的起租日何时起算,可要求房东在签约后给个一星期左右。但,这要看您的谈判技巧与房东个人的个性问题。

  10. 一般租屋不须保证人,但少数的房东会要求公证,只要抽半天的时间至公证人处公证,对双方都是种保障。

Step 4:搬家入住

租约一经签订,便会立即生效,这也将意味着马上可以入住新家了。在租约签订完毕后,房东会将房屋钥匙、门卡等交予租客,在没有充足理由的情况下,房东是不能擅自进入正在出租的房屋的,否则属于违法行为。

台湾四大房屋类型租房注意事项

雅房一定要事先约定租房公约,看房时留意消费设备,租友规划分装独立电表的雅房。
独立套房
事先确认租金是否包含管理费。
分租套房签约前请房东出示分租套房的装修的合法证明,留意隔音问题。
整屋住家合租建议分开签约。若房东一起住的话,会一起使用公共区域的哟!

台湾租房常见问题


台湾租房租期一般是多长?

台湾租约期一般为一至两年,还是比较长的,所以大家在租房前一定要考察清楚。

台湾房子按什么计算?

台湾是用坪来计算房屋的面积和价格1平方米=0.3025坪,1坪=3.3057平方米,粗略的估计,大约3平方米=1坪。

台湾租房中介费多少?

一般是0.5~1个月的租金费用。

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2022-11-06 22:528318