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2024最全马来西亚买房攻略(买房条件及流程+贷款+费用+税+买房网/App+常见问题)

2024最全马来西亚买房攻略(买房条件及流程+贷款+费用+税+买房网/App+常见问题)

    近年来,越来越多的人选择在海外置办房产,马来西亚就是一个热门的国家之一。马来西亚华人众多,生活环境,政府福利什么的也都比较好,所以很多人选择在马来西亚定居。作为一个华人众多的国家,大马到处都能看到中文,也有很多人说华语,中国人来这里旅游或生活完全没有语言障碍。说到买房,并不是一件小事,每个国家都有它自己的房产政策,马来西亚也不例外。买房毕竟不是买菜,随便选选挑挑付钱了事,我们需要遵守所在国家的一个政策及法律规定,提前做好功课,少走弯路。那么如何在马来西亚买房?马来西亚买房需要什么条件?马来西亚买房需要什么资料?马来西亚买房多少钱?马来西亚有哪些房产网站/App?马来西亚买房需要交税吗?交多哪些税?马来西亚买房流程是怎样的?今天小编这篇文章就详细为大家整理了这份2024最全马来西亚买房攻略,包括马来西亚买房条件、买房流程、买房网站/App推荐、费用一起其他常见问题,满满的干货,打算在大马买房的朋友们千万不要错过啦!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Sadie Teper

马来西亚房产类型

买房首先需要了解的是可以购买的类型有哪些,马来西亚的房产类型主要有以下三类:

1、空置的土地

空置的土地在马来西亚分三种情况,分别是储备土地、租赁土地和永久业权土地。如果你是准备购买土地进行开发,可以在国土局检查土地状况,查询哪些土地是处于空置可购买开发的状态。

2、住宅物业

住宅物业基本类型可分为住宅、豪宅、公寓、排屋、服务式公寓。其中住宅类型的房子会在市场上出租或出售,排屋受欢迎程度较低,公寓因为设施齐全,通常售价租金较高。豪宅的售价通常为100万令吉起售,主要用于度假。服务式公寓则是短期租住情况较多。

3、商业地产

商业地产比住宅物业价格要高很多,一般投资商业地产时,需要多方考量。如果经济不景气的时候,很难保持收益。商业地产的类型有:店屋、零售商店、商业楼宇、购物中心。

马来西亚房屋类型

马来西亚有许多不同种类的房地产与屋子,比如:独立式别墅、半独立式、排屋、公寓、共管公寓等。下面小编为大家整理出了几个最常见的:

排屋(Terrace House)

顾名思义,排屋就是几家房子全连成一排的落地式房产,与两隔壁毗连,每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。屋前通常会有一个停车库,可容纳1-2台车。同时也可以将屋外空间改造成小花园。

公寓(Apartment)

作为马来西亚的高楼发展项目,一栋公寓附有了围篱和保安设施,它备有电梯,同时也附有停车场,也有着基本的生活设施,如游乐园和园林绿化等装饰。

而在这当中,服务式公寓更是提供了一系列的生活设施、严谨的保安设施以及室内或地下停车场。甚至有些高端服务式公寓还会附有管家服务、客房服务、侍者服务等等。也是大多数投资者钟爱的房产类型的选择。另外,公寓还可以分为以下两种情况:

  • 顶层公寓:通常位于公寓大楼的顶层,建筑格式不同于别的单位,并兼具一些独特的功能,如户外露台,私人入口,或更高的天花板单位。

  • 复式公寓:一个住宅单元分布于两个楼层,通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。

独立式洋房(Bungalow)

独立式指的是大于半独立式的居留权,并有着大片的土地。独立式几乎相同于宅邸,但是从平方尺和土地的角度来说,却比较小。这些房地产单位基本上都附有花园或公园。

半独立式洋房(Semi-Detached Bungalow)

半连式住宅单位是指与隔壁的单位共享同一幅墙壁,两间屋子的格局会一样。半独立式单位则独自占有一个空间,且没有与隔壁的单位毗连。

这些类型的住宅房地产在马来西亚已经存在多年了,并且受到房屋发展法令 (Housing Development Act,简称HDA)的管制和保护。

最近几来,许多新的屋子种类也快速地涌现,在这些令人眼花缭乱的新屋子类型当中,就包括了Loft、SoHo、SoVo、SoFo,还有很多很多名称林林总总的新种类。

外国人可以购买马来西亚的哪些房产类型?

马来西亚法律说明,外国人可以在马来西亚买任何类型的房地产,包括独立式洋房、高级公寓、有地物业和排屋等。他们允许以个人或公司名义购买住宅和商业物业,除了以下物业:

  • 房价低于国家规定的最低购买价格

  • 国家权威机构定义为中低成本的物业 ,如可负担房屋

  • 建立在马来保留地的物业

  • 农业土地

  • 经国家权威机构分配给马来人的物业

除此之外,外籍人士不允许购买任何马来保留区的土地物业,包括政府土地、森林保留地、公共保留地和马来保留土地。

外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你!

马来西亚土地期限

马来西亚的土地期限分成两种:

  • 永久产权

  • 租赁性拥有权

 永久产权

没有时间限制,可永久持有,以后也可以传给下一代并且没有遗产税。

租赁性拥有权

可获最长有效期为99年的租契,向州政府支付溢价后允许续约。

关于物业所有权

马来西亚的物业所有权分为个别业权和分层业权两种:

a) 个别业权:由1965年国家土地法典(NLC)为土地、房屋和商业地产发行。

b) 分层业权:由1985年分层业权法案(STA)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。

*以上两种类型的所有权具有同等法律地位和权力,同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。

马来西亚最新买房政策

针对收购族(英文first time home buyer,指的是第一次买屋子、名下没有房产的群体),马来西亚出台了一系列优惠的房产政策。在房屋贷款、印花税方面提供了很大的优惠力度,我们一起来看看都有哪些吧!

1、我的第一间房屋计划(MY First Home Scheme)

我的第一间房屋计划是政府早在2011年推出的买房计划,以帮助低收入群体和中等收入群体的首购族,申请高达110%的房屋贷款,从而实现零头期(zero down payment)买房,还可以套现支付其他买房费用,减轻自己买房的财务压力。

这也表示,首购族买房时,不需要支付10%的买房头期,同时获得100%的房屋贷款,就能实现购买人生第一间房子的梦想。

我的第一间房屋计划申请条件:

  • 必须是首购族

  • 必须是马来西亚公民

  • 个人贷款者的每月家庭收入不超过RM5,000

  • 联名贷款者的每月家庭收入不超过RM10,000(每人最高RM5,000)

  • 贷款期限最长35年或直到申请者70岁

    目前已经有24家银行参与这项计划,申请者可以向银行了解详情。不过切记,一旦成功申请到贷款后,房子购买后只能自住,同时10年内不得转售房子。

    2、房屋借贷担保计划

    房屋借贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan或Housing Credit Guarantee Scheme)主要协助没有固定收入的群体,如小商家、农民、自由工作者等,获得100%或最高RM300,000的贷款来购买第一间房子。

    申请者可选择购买中价、低价或可负担的新房产、二手屋或拍卖屋,但仅限自住用途。

    房屋借贷担保计划申请条件:

    • 必须是首购族

    • 年满 18 岁及以上的马来西亚公民

    • 无固定收入者如小商家、农民、德士司机、渔民等等,还有拥有固定收入者皆可申请

    • 平均每月总收入达RM1,000

    • 所有贷款的每月还款额低于总收入的 65%

    • 过去12个月在CCRIS没有超过2个月的欠款记录

    • 贷款期限最长35年或直到申请者65岁,视何者为先

      3、收够族免除房屋割名和房贷文件印花税

      大马政府在2021年财政预算案(Budget 2021)中宣布,首购族可100%免除贷款合约(loan agreement)印花税,还有在办理房产过户(俗称割名)程序的产权过户协议(Instrument of Transfer)印花税。

      根据马来西亚政府宪报,符合以下5个条件者才能享有上述免税优惠,包括:

      • 在2021年1月1日至2025年12月31日期间签署的房地产买卖合约(Sale and Purchase Agreement)

      • 仅限住宅房地产(residential property),不包括服务式公寓、SOHO、SOFO和SOVO

      • 购买的房屋价格不超过RM500,000

      • 买家必须是马来西亚公民

      • 买家不曾拥有或联名持有任何住宅房地产,包括以继承、赠予的方式拥有

      4、BSN MyHome人民房屋计划

      由国家储蓄银行(BSN)推出的MyHome人民房屋计划 (Program Perumahan Rakyat),同样是帮助自雇人士或收入不固定者买房自住。通过这项计划,首购族可申请100%或最高RM300,000贷款,并且享有较低的房贷利息。

      BSN MyHome人民房屋计划申请条件:

      • 年满 18 岁至60岁的马来西亚公民

      • 必须是首购族

      • 提供自雇证明

      • 每月最低收入RM1,000

      • 没有获得其他金融机构的房贷

      • 必须拥有BSN Giro或Giro-i 户口

      • 贷款期限最长35年

      省钱攻略:

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      马来西亚房产网站/App推荐

      1、PropertyGuru Malaysia

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      图片来自于propertyguru.com.my,版权属于原作者

      【网站地址】https://www.propertyguru.com.my/ 

      【网站简介】PropertyGuru是一家东南亚地产科技独角兽,总部位于新加坡,业务范围包括新加坡、马来西亚、印尼、泰国和越南等地,面向房地产开发商、房产中介及具备房屋租赁或购买需求的用户,提供房地产开发、交易、信息对接等领域的综合解决方案。 通过一系列并购交易,目前PropertyGuru已成为东南亚地区占据绝对优势的地产科技公司。

      PropertyGuru马来西亚是马来西亚增长最快的房地产门户,在吉隆坡,槟城和柔佛设有办事处。PropertyGuru MY上拥有超过 500,000 种可供出售和出租的房产选择!探索包括房屋、公寓、公寓、平房甚至商业地产等,包括简介、照片、地图等详细信息,目前PropertyGuru的使用者已超过2亿。这上面的房源可能是最多的,信息筛选条件多,找目标房源很方便。但Propertyguru上面多为中介发布,会收中介费。他们家发布的房源附带的照片写实度极高,看房时不大会有夸张的落差感,能做到所拍即所看。无论你是想购买还是出租,PropertyGuru 都是搜索大马房产的实用工具。

      2、iProperty Malaysia

      1667205824644069.png

      图片来自于iproperty.com.my,版权属于原作者

      【网站地址】https://www.iproperty.com.my/ 

      【网站简介】iProperty.com.my是大马市场领先的房地产门户网站,提供英文和马来文搜索机制,综合了马来西亚各地房子出售和出租消息。 iProperty.com.my还提供消费者各种解决方案,例如房贷资格计算工具LoanCare、可增强消费者物业旅程的内容新闻& 休闲生活频道、线下连接房产寻求者、中介和开发商的活动讯息。iProperty界面简单易懂,便于操作。

      3、EdgeProp.my

      1667206110901163.png

      图片来自于edgeprop.my,版权属于原作者

      【网站地址】https://www.edgeprop.my/ 

      【网站简介】EdgeProp.my是一个马来西亚房地产新闻,房地产出售/租赁/拍卖网站。用户可以在网站里搜索马来西亚最新房地产新闻,房屋和公寓出租,以及物业买卖信息。

      4、StarProperty

      1667206251629697.png

      图片来自于starproperty.my,版权属于原作者

      【网站地址】https://www.starproperty.my/ 

      【网站简介】StarProperty是一个马来西亚房地产门户网站。网站提供马来西亚最新和最好的房地产项目,房地产研究与最新发展,房地产市场趋势和新闻。

      5、PropSocial

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      图片来自于starproperty.my,版权属于原作者

      【网站地址】https://www.propsocial.my/ 

      【网站简介】PropSocial 成立于 2014 年,公司成立的宗旨是为了填补在线房地产广告市场的缺口。PropSocial 是马来西亚唯一一个有社区评论的房地产网站,为用户提供诚实评价的房屋和公寓列表信息。 在你购买或租新房之前,你可以先了解其周围环境。PropSocial通过统计数据、推荐事项和社区评论让你深入了解马来西亚的任何地区。重点是,网站支持中文显示哟!

      马来西亚买房费用

      买房头期(Down Payment)

      头期也就是我们说的首付款,如果是贷款买房的话,前期你需要支付Down Payment。一般来说,在马来西亚购买房地产的头期钱,是房价的至少10%。也就是说,如果你想要购买的屋子是RM500,000,那么你要给的头期就是RM50,000,然后剩下的RM450,000就是你向银行贷款的数额。

      印花税(Stamp Duty)

      买房头期和买卖交易的手续费,只是买房的部分费用。在购房程序即将完成之际,实际上还有许多其他重要的所需款项需要买家支付。印花税就是其中一个比较重要的。

      印花税是一种在交易文件盖章的时候所征收的税务或费用,这些交易文件包括买卖合约、贷款合同、租约和其他房地产交易的合约。印花税是法律规定必须要支付的,而且必须在这些文件盖章后支付,否则就会被征收相等于印花税5%至20%的罚款。

      一般来说,大马的印花税包括:

      • 地契转让印花税(Memorandum of Transfer,简称MOT)或转让契约(Deed of Assignment,简称DOA):是用于将房屋所有权从发展商的手上转让给新屋主,或是卖家转名给新买家时,支付给政府的税务。根据房地产的交易价值或市场价值来征收的。

      • 房屋贷款合同(Loan Agreement)印花税:这方面的印花税费用是根据贷款总额的0.5%来计算。

      在马来西亚进行的房地产买卖或进行转让所需缴付的印花税,必须在执行日(文件日期)起的30天内盖章和支付。

      印花税怎么算?

      房产价格费率
      首RM100,0001%
      接下来的RM100,001至RM500,0002%
      接下来的RM500,001至RM1,000,0003%
      接下来的RM1,000,001和以上4%

      说明:买卖合约/转让文件价格或市场价格,以较高者为准。

      假设你购买一间价值为RM750,000的房地产,那么所需缴付的割名文件和贷款协议印花税如下:

      {(首RM100,000 x 1%)+(接下来的RM400,000 x 2%)+(剩余的RM250,000 x 3%)}+ 贷款总额的0.5% (RM750,000的90% x 0.5%)
      = {RM1,000 + RM8,000 + RM7,500} + (RM675,000 x 0.5%)
      = RM16,500 + RM3,375
      =RM19,875

      很多人常常把“买卖合约的印花税”及“产权过户文件的印花税”搞混。事实上,买卖合约的印花税是每一个盖章RM10,而产权过户文件的印花税则是根据上述1%到4%的费率来计算。

      律师费(Legal Fees)

      律师费就是你委任律师帮你准备买卖合同(Sale and Purchase Agreement)和在你买卖房子过程当中协助你时,所产生的费用。

      在一宗房地产交易当中,一般是由卖家负责聘请律师,但是买家自己也可以委任一名代表买家的律师。如果你购买的是一间新房子,开发商往往会提供免费律师费的优惠。

      不过在大马,法律没有明文规定买卖房屋过程中必须要有律师参与,但是毕竟买房是件大事,涉及到的法律知识的东西比较多,小编建议这笔费用大家还是不要省了,找个律师协助会省去很多不必要的麻烦。跟产权过户协议的印花税一样,买房的律师费是根据房地产的价格来计算的,费率一般是介于0.5%至1%。

      房产价格费率
      首RM500,0001%
      接下来的RM500,001至RM1,000,0000.8%
      接下来的RM1,000,001至RM3,000,0000.7%
      接下来的RM3,000,001至RM5,000,0000.6%
      接下来的RM5,000,001和以上0.5%

      假设你所要购买的房子买价为RM750,000,那你所需缴付的律师费如下:

      (首RM500,000 x 1%)+(接下来的RM250,000 x 0.8%)
      =RM5,000 + RM2,000
      =RM7,000

      中介费 (Agency Fee)

      一般买卖二手房屋才会涉及到中介费,从开发商那里买新房是没有这个费用的。中介费将会以地区area而异!

      虽然大部分买家对此情况有所理解,但很多时候这笔开销没有被纳入买房预算之中,因此很大可能会带来预算超支的困扰。

      房屋贷款保险(Mortgage Assurance)

      房屋保险也是个不可避免的费用。当你申请贷款时,部分银行会强制性要求买家购买该银行的房屋保险,例如火险、MRTA、MLTA,才允许通过贷款,或是提供更优惠的的贷款利息。房屋保险依据年龄和保险配套而定,这笔费用可以一次性付款或算进每月供期里面,通常是RM200以内。常见的保险选择包括:

      • 递减式房屋贷款保险(MRTA):是房产贷款者最受欢迎和最经济的房屋保险选择。通常在申请银行房屋贷款时被银行要求强制性购买。它是一种单一保费的人寿保险,在贷款者死亡或终身残疾(Total Permanent Disability, TPD)的情况下支付贷款者未偿还的房屋贷款余额。MRTA的费用取决于贷款者的年龄(通常借款人年龄越大,MRTA越高)和房产的总贷款金额(通常估计为房屋贷款总额的3%至5%)。

      • 抵押定额式房屋贷款(MLTA):除了提供偿还贷款者还未偿还的房屋贷款余额,在这个保单结束时还保证支付现金价值。在贷款者死亡或TPD的情况下,这一笔现金将帮助你的家庭维持生计。与MRTA不同的是,任何人都可以成为MLTA的受益人,保单持有人可以提名任何家庭成员在他发生意外时接受赔偿金。

      • 定期人寿保险 Term Life Insurance:这是最常见的一种人寿保险计划,如果你在保单有效期内死亡或TDP(类似于MLTA),你的家人(受益人)将获得由保险公司发放的一次性赔偿金。

      估价费用(Valuation Fees)

      估价费用是支付估价师在走贷款流程的时候,到该房屋进行估价的费用,只适用于二手屋或是建好了的房子,这笔费用通常也有买家承担。银行在批准贷款前,会按照注册估价师所提供的估值作为参考,再批准贷款。

      如果你以现款购买房产则无须支付估价费用。开发商的新房屋是没有估价费用的,除非是已经建好和接近拿钥匙的阶段。而一般二手房的估价费大约是房价的0.3%。例如市价50万的房屋,评估费用不会超过 RM1500。

      管理费押金(Maintenance Deposit)

      成功购房后,在钥匙还没有交到你手中之前,管理层可能会预先收3个月管理费押金,将依照房产类型而定,可以事先向相关的管理层询问。

      装潢费 Renovations

      在完成买房的一切程序后,买家可根据个人喜好对房子进行装饰和装潢,比如改变墙壁颜色、地板、门锁、窗户、屋顶、房间、添加家具等等。任何一些小改或增添任何用具都需要一笔额外的开销,这笔金额将根据装潢规模的大小而定。

      其它杂费

      除了以上列出来的费用,建议是有预算多余的钱,以免有一些预料之外的费用。例如地税、门牌税。地税比较起来会较为便宜,因为它会依据你的地皮面积 (Land Area) 以及你房屋所在的州属来计算。相对起来门牌税会稍微高点,这是因为它是由区域政府定下的门牌税率再乘上你房屋的预测租金。没错,就是说你房屋的所在地越“旺“,门牌税就会越高。

      而申请电源供应时,国能公司(TNB)也会预收几百块的抵押金 ,因每个州属都不同,所以建议询问各自水供公司的押金。

      关于现房和期房的付款方式

      一般来说,现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商)。

      而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。

      银行会依据借贷者的风险、信用评分、借贷期限和金额决定供款。目前的利息率比较去几年前还低,正处于近15年来最低的水平,有效地降低买房的门槛。银行分批分阶段支付开发商的做法,主要是防止发展商收到全额款项后跑路或随便完工,同时保障买房者。

      而二手房则是当银行把贷款数额全数过账给卖家以后,买房者就要开始支付每个月的贷款供期。

      马来西亚买房流程


      Step 1:了解当地购房法律和交易流程

      如果你是外国人想要在大马买房,那么一定要提前了解清楚自己是否有购房资格,需要满足哪些购房条件,交易流程大概是怎样的,不同地区也有不同的买房限制和条件。

      所以一定要让你的房地产经纪和律师协助你调查清楚,你想要购买的房屋是否能让外国人购买、是否有附加条件,以及完成买卖所需要的时间等。

      Step 2:明确自身购房需求和预算

      下手前一定要确认自身需求,如果是投资需求则要考虑升值潜力、租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。

      还有一点需要明确的是在马来西亚买房的预算,根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

      Step 3:寻找房源

      房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。还有如果是新房或者期房的话,尽量找大开发商的楼盘,楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量,这是除了增值潜力之外最值得关注的地方。

      Step 4:看房

      不管你是通过什么途径找到的房源,一定要现场去看看房子的一个整体情况,而且还要多看几处房源,货比三家。不要心急着付订金!比较不同楼盘的买房成本,才能做出最明智的决定。

      这除了是一个让你避免买贵的好方法,还可以帮你探索市场上是否还有其他性价比更高、更值得买的楼盘项目。

      以下是一些可用来了解买房成本和市场行情的工具和政府机构网站:

      Step 5:选定房源,缴纳定金

      当你去看了你想购买的单位后又非常满意的话,那你可能就得须给订金了先“Book”下你心仪的单位了。如此一来,其他也想买该单位的买家就不能买了。每个发展商或房屋经纪征收的订金都不一样,得看你购买的是二手屋还是新房屋。

      发展商的新房屋订金会因发展商而不同,介于几百块至1万块不等,并且通常会退还订金。而二手房的订金通常为房价的1%至3%,且可用来扣在头期钱里。为了安全起见,订金要转给中介代理公司或律师楼,不要转帐给个人的银行帐户,包括卖家或中介个人帐户。

      Step 6:聘请律师

      买房过程中,建议大家最好有律师的协助来完成整个交易过程。律师是处理细节的高手,尤其那些是涉及法律术语的事项。而且,在买房这种涉及大笔投资的情况,你更是需要确保这些细节的准确无误。

      这在许多情况下都非常重要,比如确保你签署的合约是否具有法律约束力,或是确保你不会因为一些隐藏的合约条款而在日后被迫要花掉大笔冤枉钱。

      Step 7:签署购房意向书协议并支付买房头期款

      一般在缴付定金后,14天以内(视具体情况而定)签署购房意向书,支付房款的10%(具体以开发商要求为准)作为头期,并支付律师费(新房一般由开发商承担)。

      注:

      1. 马来西亚是英系体制国家,法律制度成熟健全,所有的签约环节皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要律师在场方可生效,律师会对你的各项权益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。

      2. 所有买卖协议都必须加盖印花,后供物业估价署审查。

      3. 开发商一般都会赠送印花税和律师费。

      Step 8:申请房屋贷款

      所有银行都将依据你的CCRIS(中央信用资讯系统记录)报告以及你的CTOS信用评分,来决定是否批准你的贷款。

      虽然这不一定意味着如果一家银行拒绝你了你的贷款申请,其他银行也会同样拒绝,但你可以在一定程度上,了解到银行在审批贷款时的决策过程。

      除此之外,你还需要确保自己没有负债过多。因为这将导致你的偿债比率(Debt Service Ratio,简称DSR)处于不健康水平,而不是理想的30%至40%之间。

      Step 9:签署买卖协议(Sale and Purchase Agreement)

      若你跟着以上的步骤做,事情想必是一帆风顺,进展顺利,你的贷款也在申请当中,那么相信你已经知道下一步了——签署买卖协议。

      买卖协议是一份极为重要的法律文件,其中列出了你这单交易的一切条款和条件。这就是为什么你一开始就应该聘请一位律师的原因,让你省事又省心。

      这边要注意的一点是,一些发展商可能会提供免费的买卖协议起草服务作为买房优惠,但请记住,发展商的律师始终是以发展商的利益为出发点在办事的。

      买卖协议的附加条款,是你在这个过程中必须留意的关键部分。如果你为了从发展商那里得到区区RM1,000的回扣,到最后却发现自己因而放弃了使用任何专用共享设施的权利,那你就亏大了!

      Step 10:按工程进度分期付款

      根据开发商发出的付款通知,按照工程进度支付房款。例如,地基打好后发展商向银行收第一期的款额(屋价的10%)。当银行付了屋价的10%给发展商,你就需要支付银行10%的利息,以此类推。当工程完成以后,发展商才会收到银行的贷款全数,到时候买房者才开始支付每个月的贷款供期。

      买房打款都是先打到第三方监管账户,等开发商一阶段建造好了,向政府批文通过,第三方才会把钱打给开发商,并且是分批分阶段的。

      Step 11:办理过户手续,完成收房工作

      买卖合同会在签署后发送到政府部门,由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后,律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。

      外国人在马来西亚买房条件及要求

      1. 任何国籍,任何签证都可以在马来西亚买房。

      2. 吉隆坡购买房价必须马币100万以上,雪兰莪房价马币200万以上(其他州房价要求将有所不同)。

      3. 可购买永久业权(freehold)或99年租赁业权(leasehold)的房产,类别包括公寓、别墅、期房、商铺、办公室、土地(不限购,自主出租都可以)。

      4. 外国人不可购买的房产类别包括土著保留地上所建立的房产、马来人保留地上所建的房产和农业用地。

      5. 外国买家在购买马来西亚房产后,在签约购房合同当日算起,三年内不得将该房产进行出售。

      6. 对于在马来西亚买房增值的外国人来说,其手中的房产最好是能够拥有五年以上,因为根据马来西亚政策规定,五年以下房产在出售时,需要向政府交纳房产总值的30%作为转让费;但六年后在出售房产,则只要交纳5%的转让费便可。

      7. 在马来西亚,外国人买房也可以办理房屋贷款,但根据身份的不同,所贷款的额度不一样。若仅是外国公民身份,则其贷款额度最多为房贷总额的70%;若获得马来西亚第二家园身份的外国人,则可以最多贷款85%。

      8. 若外国买家想要购买马来西亚50万令吉以下的房产,需要提前获得马来西亚第二家园计划的身份,并且最多只能购买2间单元,并要获得外籍投资委员会的批准。

      马来西亚买房注意事项

      1. 买房时千万要保持小心谨慎的态度,切记不要把款项汇给来历不明的个人与公司银行户头,并且只跟信誉良好的知名房地产开发商与合法的房地产经纪买房。

      2. 除了头期款,马来西亚买房也需要支付其他的费用,比如买房与贷款文件的印花税(stamp duty)、准备房屋买卖合约(Sale and Purchase Agreement)和贷款合约的律师费和房地产经纪的佣金等。

      3. 马来西亚没有建筑面积的说法,只计算实际使用面积,包括阳台。

      4. 买马来西亚房产都是不出售车位的,基本上买房子就送车位,不过还是具体要看楼盘而言。

      5. 除非有移民计划,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪华装修。

      6. 不要贪小便宜。在海外投资中,有部分购房者热衷购买“二手房”,或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜可能代表这一区域升值潜力差、或所处为贫民区,所以我们在此各位购房者,要警惕买二手房的风险。

      7. 房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。

      马来西亚买房常见问题

      马来西亚买房可以永居吗?

      买房子和永久居留是两个概念,马来西亚买房子没有特殊要求,永久居留需要申请。

      马来西亚买房可以移民吗?

      许多购房者误认为马来西亚和欧洲国家一样,买房即可移民,然而实际上,大马并未推出针对海外人士的移民政策,购房投资与移民是两回事,想要在马来西亚长期居住的人可申请马来西亚第二家园计划,获取全家居留权,享受优惠政策及生活便利。

      马来西亚买房是永久产权吗?

      对比国内70年的产权,马来西亚的房产多为永久产权,买下后不论是自住、出租、搁置都随业主个人喜好,以后也可以传给下一代并且没有遗产税。

      马来西亚买房要交房产税吗?

      外国人可以在马来西亚买房吗?

      可以!外国人不止可以在大马购买房地产,而且受到的限制也相较其他东南亚国家来的少,因此可说是东南亚相当理想的投资置产国家之一。也就是说中国人也是可以在大马买房的。

      在马来西亚买房需支付门牌税和地税吗?

      是的。在马来西亚任何拥有房产者,都必须缴少量的门牌税和地税。

      外国人能申请房贷吗?

      可以!但是马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下:

      • 在马来西亚工作的中国人:能获得70%至80%的贷款额,最长35年,利率大约在3.7%。

      • 在中国工作的中国人:能获得50%至60%的贷款额,最长30年,但接单的银行非常少,比较难申请。

      • 不在马来西亚或中国工作的中国人:能获得50%至70%的贷款额,最长30你那,利率大约在4%。

      马来西亚房子多少钱一平?

      马来西亚房子的价格,视房子的类型和所在位置而有所不同。 马来西亚房价现在一般是三四万人民币一平米,这个数据是首都吉隆坡的房价数据,近几年,马来西亚不断加强基础设施建设,马来西亚房价也随之一路上扬。

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      2022-10-31 02:0523394