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2024最新韩国租房攻略(租房方式+流程+价格+租房网站/App+注意事项)

2024最新韩国租房攻略(租房方式+流程+价格+租房网站/App+注意事项)

    近几年,越来越多的人选择到韩国旅游、留学、工作甚至是定居,到了韩国后,第一步需要做的是要给自己找到一个安身之所。对于很多留学生来说除了选择学生宿舍之外,校外租房也是比较流行的。在韩国面对各种各样的房源,要找到自己喜欢或适合自己居住的房子是一件非常困难的事情。毕竟语言不通,又初来乍到,稍不注意就会被坑。那么在韩国如何租房?韩国租房子是怎么租的?韩国租房需要什么条件?韩国租房多少钱?贵不贵?韩国租房需要缴多少保证金?韩国租房网站/App有哪些?韩国有哪些租房方式?韩国租房需要注意些什么?今天小编这篇文章就详细为大家整理出了2024最全韩国租房攻略,包括韩国租房类型,租房方式、租房渠道、租房网站/App推荐、租房流程、费用以及其他相关注意事项,满满的干货,还不清楚如何在韩国租房的朋友们一定要仔细看看哟!

封面图来自于unsplash.com,版权属于Markus Winkler
 

韩国租房渠道

不管国内国外,租房都会有一些特定的渠道:

(一)房屋中介

在韩国的很多地方都有不动产房产中介,房屋中介手里房源相对会比较多,你可以一家一家的问问,多找几家。韩国语叫做(부동산),在韩国有很多不动产有一个小小的门面。在外面可以看到好多房屋的信息,进入里面可以可以找工作人员说出自己的要求,找到适合自己的房子。最主要的是找中介的话,你可以省下更多的时间和精力,找房源、签合同、和房主沟通等过程中介都可以帮助你。

在韩国的中介有韩国人开的,也有中国人开的,如果你韩语不错的话,和韩国中间直接沟通效率会更高。和在国内找房找中介差不多,租房成功后也会收取中介费。

(二)租房网站/App

韩国也有很多比较知名的房产信息网站,上面可以找到很多房源信息,租房的,买房的都有。在租房网站和app看房与在国内看房的步骤差不多,优势就是可以宅家看到很多房子内部的结构,比自己一家家跑省时省力很多!但是这也是一个缺点,在你好不容易选出自己心仪的房子后,进行电话预约时,别人告诉你已经租出去了,或者是等你到现场了才发现货不对板。

(三)利用学校资源

通常学校附近会有很多出租房信息,而且寄宿类住宿也多集中于学校周边,学生可以通过学校的告知栏等获取这方面的信息,寻找适合自己的住房。韩国的各大学基本都设有为国际学生服务的机构,留学生也可以通过他们的帮助找到适合的住所,并在他们的帮助下履行租房合同。留学生还可以通过学校的网站寻找住房。

(四)微信公众号

有很多韩国留学公众号会有转租/找室友的信息。比如韩闻社公众号,每天都会发租房信息,而且还可以和室友或房东在微信中文沟通!对语言不自信的小伙伴们来说是一个非常优秀的方式了~~

除了上面集中方式之外,华人使用比较多的论坛,像奋韩网,上面也有很多房源信息,主要是华人房东,还有学生转租,可以直接在上面联系咨询。

韩国租房类型

图片来自于unsplash.com,版权属于rawkkim

学生宿舍

韩国几乎所有大学校园里面都有大学公寓或宿舍。宿舍的类型包括只提供房间的,有厨房的独门独户型的等等,同时还可以选择2人间以及4人间等。另外,宿舍一般还免费提供各种健身器材,综合社交室,图书馆以及电脑等设施。

对于在韩国学习的外国留学生来说,能入住学校的宿舍,当然是最好不过了,但其实在韩国留学,百分之百提供宿舍的大学不是很多,所以大多会选择其他的租房途径。

优点:租金便宜、无保证金、配套相对对标齐全、环境好。

缺点:需要提前申请,且不说所有大学都100%提供宿舍。

考试院(고시원)

考试院最早的形成就是为每年提前到达的,准备”赶考”的学子们复习功课而准备的。现如今,考试院相对低廉的价格便成了很多留学生的租房首选之一。

考试院一般都坐落在学校的周围,面积很小,一般4-6平米左右,一人一间,隔音非常差,屋里设有床、电视和书桌,有些考试院甚至是没有窗户的。价格根据是否带独立卫生间和有无窗户而不同。很多考试院是免费提供米饭和泡菜的。近几年韩国报考公务员的人数激增,很多考生白天泡在自习室,晚上就住在附近的考试院。

其实在国内有住过宿舍的同学的话,可能不会觉得考试院有多差,现在韩国很多考试院虽然房间很小,但是也算干净。然而长租的话考试院还是有很大缺陷,在韩国住久了,行李变多但没地儿放就是一大问题,再加上人长期生活在狭小的空间,也不太利于健康。总的来说考试院适合短住,以及经济条件有限的同学。

优点:相对比较方便,房租低廉,按月收费,无保证金,拎包入住,免费提供米饭和泡菜。

缺点:房屋面积小、隔音差,没有厨房或厨房需公用、非独立厕所(偶尔也有有独立厕所的考试院但是价格相应会高)。

寄宿房(하숙집)

寄宿是在国外非常流行的租房方式。韩国家庭会出租空闲的房间,并且不需要缴纳保证金,房租通常包含水电气费,有一些房子还会把网费包含在里面。对于没有多少经济来源的学生来说,是不错的选择。

另外寄宿家庭一般会提供饮食,这样就不用花很多时间考虑“吃什么”的问题。最重要的就是,寄宿可以融入韩国普通社会,对韩语能力的提高,了解韩国社会文化非常有帮助。租住的生活中,一定要遵守房东的要求,否则会增加被赶出来的可能性。

优点:因需要经常与韩国房东交流,可锻炼口语能力,且一般这类房子不需要交保证金,学校附近很多,租住方便。  

缺点:需遵守房东提出的一些“家规”,公用设施需要与房东共用  

一间房/一室公寓(One Room,원룸)

单人房或通常称为单间的房间价格合理。 一间房间将起居室,厨房和卧室放在同一位置。 在学生中,一室房很出名,在教育机构附近也能找到很多。 一居室是省钱的好方法,因为它比一居室公寓便宜得多。 请注意,根据您的去向,可能会有保证金和一年的合同。

因为One Room的承建商参差不齐,楼盘也没有什么规划性,所以每个房子都会有不同的优缺点。有的可能空间大但采光不好,有的可能采光好但设施老旧,等等。所以挑选OneRoom的时候一定一定要勤快点,多看几间房,这样才能有更好的选择。除去半地下和屋塔房,一般来说房租在35~60万韩币(2100~3600RMB)不等,一般首尔圈的大学附近由于学生租房需求大,One Room的房价都会相对偏高。

优点:留学生首选,家具、基本生活设施齐全、房源多、价格选择面广。

缺点:没有什么特别大的缺点、因房而异,需要交保证金。

写字楼(오피스텔)

写字楼的楼层会比公寓高很多,相对性安静不少。普遍都是一室一厅或者更大,它的价格可想而知了。保证金500万韩元~1000万韩元,月租55万韩元~70万韩元。设施齐全,可以有很舒适的活动空间,价格能接受的话,写字楼真的是非常舒适的选择。

如果您正在寻找一间多功能厅,那么办公室电话就是最佳选择。 办公电话的空间相对较小。 当地居民以 在韩国租房。 人们与租户签订合同,以便他们可以在办公室电话中开展业务。 一些办公电话类似于工作室,它们在一个房间中满足所有要求。 小型企业主可以得到便利,因为这种住宿不如公寓贵。

优点:基本生活设施齐全、安保性高、规划性强、楼层高采光好。

缺点:押金租金和管理费高。

别墅(빌라)

“别墅”一词听起来好像是一个巨大的地方,但实际上,它就像一间公寓。 他们大多位于远离主要城市的地方,每栋别墅约有5层。 通常,这些地方的所有者住在同一栋建筑物中。 别墅的优点是有足够的生活空间,周围的环境并不拥挤。 但是,没有电梯服务。 但是水电费和租金较低,这使得它成为每个人都可以负担的选择。一般来说这种选择租住的人不多。

优点:有足够的生活空间,水电费和租金较低,环境比较宽松。

缺点:没有电梯服务,离市区较远。

半地下

之前韩国很火的电影《寄生虫》,相信很多人都有看过吧,那肯定就知道半地下是什么样的房子了。半地下的缺点很明显就是没有阳光,潮湿,虫子较多,无法通风。非常影响人的身心健康与情绪。与其他楼层的房租虽然便宜一点,但是从对人的状态的影响等方面来看,性价比很低。也不推荐。

温馨提示:在租房的时候主要大家还要区分房屋时商用的还是住宅用的,在我们的国内也是分为商住两用和住宅用地。商业用水电费比较的高而且没有地暖。所以在韩国留学的小伙伴在租房的时候一定要了解一下这房子到底是商用还是住房。比如单身公寓这种都是商用两住房。

韩国租房方式

韩国租房和国内不大一样,分为三种:月租(월세), 全租(전세), 半全租(반전세)。

月租房

所谓“月租”,顾名思义,你每个月都要付房租,而且每月需要自行缴纳水费、电费、天然气费等费用。但也要分两种情况:第一种是在国内也通常采用的租房方式,即房东和房客之间达成的短期合同(最短一个月到一年)。第二种是长期租赁,即房东出租一年或两年,经协商可以延期。这种情况需要支付一笔保证金也就是我们说的押金,押金根据房子的大小、位置和新旧程度而定。在退房的时候,房东会将保证金如数退还。

很受中国留学生欢迎的 “ ONE-ROOM ”就是最常见月租房。作为最普遍的租房方式,月租房概也是最受留学生喜爱的。

全租:租借房屋时,将一定金额(保证金)交付给房主。(无需每月支付房租,但是保证金的金额远远高于月租保证金)

全租房

全租在韩国也叫全税,对于许多第一次在韩国生活的外国人来说,全税是一个陌生的概念。通过这种方式租房一般最少是从两年起租,但是“全税”的押金比较高(一般为房产价格的50%-60%),从上千万韩元到上亿韩元不等(取决于房子的位置、大小和和新旧程度)。

给房东缴纳高昂的押金之后,在租房期间除了日常的水、电、天然气费外不需要缴纳任何租费。租期结束房东将如数返还押金,没错!是全部的押金。简单来说通过支付高额的押金获得房屋的使用权。但是因为押金会给很多人带来经济负担,所以向银行申请贷款的人也很多。另外,因为租期至少是两年起,这也比较适合打算长期在韩国生活居住的人。

全税租房是风险比较大的租房方式,投入资金之多,且租房时间比较长。在韩国‘二房东’通过全税租给租户后,卷钱跑路的案例屡见不鲜。

半全租

是指租期一年以上,两年以下的租房方式。这种方式的押金比“全税”便宜不少,但是因为韩国房价上涨的很快,很多房东不愿意提供“半全税”的租房形式。

例如,月租50万韩元左右房子,押金大概要1000万韩元。另外,每个月房客需要自己承担公共管理费,水电费。这比较适合于在韩国居住生活一年以上,不到两年的外国人。

租房方式特点
月租保证金+每月房租,水电费、网费等需额外缴纳,管理费视情况而定。
全租(税)一次性缴纳“巨额”保证金,每月只需交纳管理费、水电费等。
半月租约全税房一半的保证金,每月房租20-25万元韩币。

在韩国租房选择哪种方式好?

在韩国,“全租”契约的方式比较普遍,但是全租需要很多的保证金。对于一时拿不出这么多费用的人来说显然不适合。大学生或是刚刚踏入社会的青年人会更愿意选择交纳相对少的保证金,签约时交纳一定金额的钱,契约结束后全额归还的这部分钱的“月租”方式。在韩国如何租房可以根据自己的经济承受能力选择适合自己的方式。

韩国租房费用

除了基本的房租之外,在韩国租房还会涉及到其他相关费用,比如:

保证金

如果你想租住一个条件环境都比较不错的oneroom,或者公寓住宅用写字楼这种,前期是需要保证金的。根据房型、面积大小、地理位置等费用会有不同,大概在500-2000万韩币左右。这笔保证金要在签租住合同的时候交给房主,退房的时候房主也会尽数退还给你。

管理费

管理费有的地方有有的地方没有,一般环境较好、带电梯的公寓或者住宅写字楼都是有管理费的。管理费有的是包扣在房租内,有的是单收的相当于国内的物业费用。

中介费

中介费是根据房屋类型、租赁形式、押金金额、房租租金四个部分的比例核算出来的。在Naver搜索“중개비(中介费)”,就会有一个부동산 중개보수 개산기的换算表,按照要求填空就可以算出你需要交的中介费的上限是多少。这个计算费用是直接当着你的面在NAVER上换算的,所以不用担心他偷偷给你多算钱。

在韩国,法律上白纸黑字规定了中介费的上限。一般的中介如果看在你是个外国人,并且签约时没有提出让他优惠一些中介费的话,都会默认法定的上限金额让你缴纳。也不排除有黑心的中介欺负我们不懂韩国法,收取超过法定上限的中介费。 

其他费用

在韩国租房的其他费用有:水电费,wifi网费,天然气费用。住宅性的房屋房租水电费一般都是包含在月租里面,是不需要自己去交的。但是商用两住的房子水费、电费有可能是普通房子的几倍。

电费和天然气费用一般是需要我们自己去交的,我们可以绑定银行卡,每个月自行扣除。也可到银行自定取款机缴费。
网络费用自己的wifi可以自己选择哪一个通讯公司自行办理,费用大概在1.5万韩元到2.5万韩元之间。如果您不办理也可使用手机进行释放信号,连接笔记本。

韩国租房多少钱一个月?

影响房屋价格的因素是多样的,比如地理位置,设施,房间大小和选择的家具家用电器的不同价格也有所不同。下面是几种韩国比较受欢迎的租房类型的租房价格,大家可以大致做一个参考:

房型房租保证金
学生宿舍月租25-40万韩币
考试院月租20~35万韩币
寄宿房月租20~50万韩元
一间房月租45~80万韩币500-1000万韩币
写字楼

月租70~150万韩币

管理费约10万

1000万-2000万韩币

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韩国租房网站/App推荐

1、奋斗在韩国

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【网站地址】https://www.icnkr.com/ 

【网站简介】韩国最大的华人网络社区,是一个在韩华人留学生进行韩国留学、旅游、生活、整形、签证等信息交流的综合平台,可以下载App。 拥有韩国招聘、求职,韩国房屋租赁,韩国代购 ,韩国化妆品,韩国整形美容,韩国免税店,二手交易,韩国手机、汽车,韩语学习,韩国交友,韩国签证信息,韩国美容,韩国美食,韩国明星,韩国电视剧等版块。这上面房源信息还是挺多的,有个人房源还有学生转租,还有一些中介房源,可能要花费一定时间去筛选。

2、Naver不动产(네이버 부동산)

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【网站地址】https://land.naver.com/ 

【网站简介】Naver是韩国最大的搜索引擎和门户网站,其房地产频道整合了韩国大部分的房产信息,如果你韩语不错的话,可以来这个网站试试找下房子,而且在这个网站还有个计算器,可以算出你的中介费是多少。

其他租房网站推荐:

  • 직방:韩国着名的房产软件。更好的帮助你租房买房等等,便捷的平台操作给你带来更好的体验,通过软件来快速的找房,还可以支持VR看房等等。

  • 다방

  • Stayes不动产:为在韩国居住的外国人提供O2O服务的不动产公司,提供韩语、中文、英文的线上咨询。

  • Borderless:标榜本地人:外国人1:1比例的Share House网站。

韩国租房流程

Step 1:收集房源信息,明确需求

租房首先要知道自己要租在哪个区域内,了解自己的“硬需求”。比如,步行到地铁站要多久,距离学校、公司多远,交通是否方便,环境需求等,然后看期望区域的平均价格,对不正常的价格要有警惕心。可以通过上文的租房网站查询你大一个大概的适合房源。

Step 2:找中介

对于很多初到韩国或者韩语不好的朋友,小编建议大家还是找中介更为妥当一些。每家中介也都会有自己的独家房源,因此更推荐专门空出一天时间,来到自己最想居住的车站附近,一家一家地聊过去,看看中介的服务态度,专业程度,能拿出的房源信息和价格,综合地进行考量决定选择最后选择哪家中介。

Step 3:看房

寻找适合的房屋的过程,一定要和房屋中介一起看房间。当你有心仪的房子之后,你可以和中介沟通预约到现场看房,看看房屋周边环境等。

最好在白天去看房,确认采光好不好,采光不好、白天也要开灯的房子住起来会非常憋屈。其次确认家具是否齐全、是否能正常运作,确认水压是否正常,水压小的房子洗起澡来也会很憋屈。最后就是一些个人的偏好了,墙壁颜色壁纸风格什么的,或者像我可能会喜欢配煤气灶而非配电磁炉的房子,等等等等,这种就是根据自己的要求来就好。 

当然这个最好是有韩国的朋友一起去,以免上一个租户没有结算清楚。结果还需要你去承担这一部分的费用,当然是防止这个费用的发生。

Step 4:签合同

看房之后,如果你对房子比较满意,租金也能够接受的话,就可以进行下一步签约了。签约必须要房东,中介、租户三方均在场。

在签订合同时,应在合同中对细节进行明确的规定,例如,付款方式、期限、租金数额、保证金数额、支付余额方法、合同期限、入住时间等。合同的期限可以与房主协商,一般来说全税为期两年,月税从数月到两年不等。

在签订全税合同时,一定要确认对方的身份证、登录号名字,确定合同签订者和房产拥有者是同一人,并确认合同里是否设定有关房屋或土地的抵押事项。签订完合同,交完保证金,得到收据后,应将相关文件一式三份,由房东、房客和证人(或中介)分别保管。其中,申请登记日确认书、租房合同等文件十分重要,务必妥善保管,以备不时之需。

为了保护自己合理的利益,在租房以前把房间各个角落细枝末节都拍一遍,这样子在后期退房的时候回收自己保证金的时候不会有那么多的麻烦。

Step 5:入住

合约签订完成,付完租金、保证金,且办理好一切手续之后,就可以选的时间搬进去了。

在搬家之日起15天内,一定要到所在区的区厅或者出入境访问更改你的居住地址;或者在HI KOREA上自助更改。超过15天没有更改日期的,将会被处以10万韩元以上的罚款。

韩国租房注意事项

  1. 选择房子要注重周边环境的安全,韩国的治安在全世界是比较有名的。不过在选择房子的时候也不要选择偏僻的地方,建议就在学校附近,如果有合得来的朋友一起合租就更好了。

  2. 找房子的时候你心目当中的价位。比如说:自己心目中的价位为一个月40万韩元,那么你就找韩币35万韩元的房子。保证金也是这样,比如你能承担500万韩元的房子,你就找33万韩元的房子。把预期价留出涨价空间。

  3. 有能力的情况下千万要选一个照进阳光的房间,尽量不要找地下室,还有停车库旁边的房子。如果去找地下室的话,房间会特别的潮湿,而且对抑郁的朋友造成非常大的影响。

  4. 加一些学校相关的租房社群,或者咨询一下学长学姐,租房相关的经验,可以避免很多坑。

  5. 看房时拍照、录音,一切都要讲证据。

  6. 看房不要只看价格,贪图便宜在网上看房签约。

  7. 和中介签的合同,要看好中介的职责,其负责的内容,日后的维权方式和违约金的定制,每一项都要确定清楚,不要签订霸王条款。

  8. 和房东签的合同,首先要看是否是房东本人,是否能够出示房产证,是否将双方的责任分开,以及押金的缴纳和租金的缴纳,还有租房的时间等细节。

签订租房合同时需要注意哪些?

  1. 租借房屋时,支付定金额作为保证金,每月再支付额外的租金。
    房屋所在地(查看登记在‘登记薄’副本中的所在地与合同上记录的地址是否一致)

  2.  合同金额(保证金和月租金)

  3. 定金、中间支付、余额金额和支付时间

  4. 合同期限

  5. 房主和承租人的签名或手印(章)

  6. 亲自确认要租借的房屋

  7. 检查前任承租人的管理费、电费、水费、煤气费等是否已经缴清

租房合同期要满了怎么办?

在合同期满一个月前,应明确向房主表示是否续租。承租方对是否续租没有表态时,视为自动延期。

如何辨别房地产中介?

  1. 正规的房地产中介都会有韩国房地产协会统一颁发的中介认证书(在中介屋内明显处挂明)。

  2. 中介当中的中介人需要有韩国经纪人协会的认证证书。

  3. 正规中介会在门面上贴出“1亿元”等其中介在韩国房地产协会抵押的资金(因为按照法律要求,成立合法的不动产中介是必须要在协会有抵押金,以保证甲乙方的财产安全。)

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2022-10-23 20:4720606