现在越来越多的同学选择到英国留学，而在英留学期间的所有费用中租房费用始终都是大笔开销之一，特使是像在伦敦这样的大城市。所以很多家庭条件比较好的留学生的父母都有在英国给孩子买一套房子的打算，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。无论是从投资角度还是自住角度，在英国买房子都成为大家讨论的热点。对于那些毕业了还想继续留在英国工作的朋友也是件好事。那么中国留学生可以在英国买房吗？英国留学生买房需要哪些条件？英国留学生买房有有什么优惠政策吗？留学生如何在英国买房？英国留学生买房该如何贷款？今天小编这篇文章就详细为大家介绍下英国留学生买房指南，包括所需材料/条件，买房流程、优惠政策、买房费用以及一些贷款相关事项，满满的干货，感觉get起来吧！
留学生可以在英国买房吗？
首先留学生是可以在英国购买房产的，英国的房地产市场对全球开放，同时也对购买者本人没有特殊要求，所以即便你是刚来英国的留学生也是可以购买房产的。
留学生唯一会遇到的问题就是必须要证明购买资金的来源，因为学生无法提供有效的工作证明，很难在英国当地银行获得贷款，所以留学生购房一般是一次付清。其实留学生可以直接表示房产是由父母帮助购买的。
在英国购置房产没有海外买家税，同时也没无量购政策，留先生在英国购置房产所享用的待遇和本地人士是一样的。不过近些年来，为了防止洗钱等非法交易的行为，英国对海外购房者的贷款申请进行了更加严格的审核。因此，对于在英没有直接收入的贷款申请者来说，资金来源的可靠性和稳定性将成为能否获得贷款的重要一环。
留学生买房好还是租房好？
留学期间购置房产的好处包括但不限于以下几点：
1. 由于房子本身升值潜力大，再加上拥有房产对留学转移民有助益，如果留学生毕业后继续留在当地工作，不必长期租房，能节省很大一笔房租费用，享受双重回报效益。
2. 买下一整套房之后，除留学生自住之外，多余的房间可以转租出去，租金可以补贴留学生生活费，或者抵扣房子每月的贷款。等到学业结束后，还可以把房产卖掉。交易中获取的增值部分，几乎能抵消几年的留学费用。
3. 最重要是让离家在外的学子有一个舒适温馨的学习环境，避免了经常找房子搬家的各种麻烦。
英国留学生买房条件
外籍人士能够在英国购买房产，同时海外房地产销售也没有在签证方面有特别的规定，只要准备充足的资金以及相关的资料，留学生也能够购买。
留学生在英国购房，首先要证明自己财产来源渠道是正规的，所有相关的财产证明都需要提提供。双方认证财产渠道没有问题之后，才能进行下面购房的相关手续，在英国购买房产，所有手续办理都是通过律师来完成。
在购房过程中带上律师是比较常见的，会根据对方提供的资料来给彼此充分的了解和认识。关于自身提供的银行账户和证明，也会确实的被律师进行调查。
在英国如果以现金购买房产不需要开设账户，但如果是通过贷款形式来进行，就需要重新开设账户。
英国买房也是需要缴纳相关房税的。具体的税费律师一般会给予详细讲解。购买房产后尽可能在规定时间内按时缴纳，如果出现逾期情况会被没收房产。
材料准备
身份证明：有效身份证、护照
存款证明：约3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项（请注意银行不接受网上银行对账单）
地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单
夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证
如果英国买房贷款的申请人为个体经营者，则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者
英国生活省钱秘籍：
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英国买房优惠政策
Equity Loan
Equity Loan贷款是一种适用于英格兰的首次购房者政府援助计划，这个计划的优惠政策在于：购房者只需要支付5%的首付，另外的95%的比例分配是：政府支付20%（伦敦上限为40%）+银行贷款75%）。
政府为你支付的这20%是确保你可以购房，但不意味着不需要偿还，而是在5年内完全可以免息偿还，而超过5年就需要支付一定的利息了。当然，这个优惠政策也需要满足一定的条件，比如你的房屋价格不得超过60万镑，并且只能用于自住。
但是根据最新消息，英国政府即将从2021年4月1日起，推出全新的Help to Buy-Equity Loan政策，这个新的政策实施到2023年的3月。相较于之前的政策，这个新的help to buy-Equity Loan的政策呢，对房价的封顶有了近一步的地区细分，对不同地区的房屋封顶价的划分也更为详细。（新政策详情页）
Mortgage Guarantee
该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保（房产价值要在60万英镑以下），在2021年4月1日到2023年12月31日期间， 买家仅需低至5%的首付就能买房。
新政实施后，由于政府成了银行的担保人，让年轻购房者获得银行贷款的难度大大降低，只要收入达到贷款要求的标准，并拿出5%首付，银行就可以给你放款了。
举个例子：
买家A的年收入为8万英镑左右，想买一套42万英镑的房子，最理想情况下最多能贷款40万英镑（年收入的5倍）。 以往政策下，买家A最高可以贷到75%抵押贷款，并提供25%的首付，也就是说必须有10.5万英镑的存款。 新政实施后，银行可以为买家A提供95%的贷款，即最多可放贷39.9万镑， 买家存2.1万英镑作为首付即可买房 。
那么留学生可以享受到这项政策吗？
虽然政府文件没有明确提及，但根据英国市场资深顾问老师的看法， 如果你还是学生身份，不能自由工作， 贷款机构一般不会发放贷款。
如果持有的是PSW签证， 想以个人名义买房，估计是不行的。因为身份时间短，贷款机构也不喜欢。但你可以选择与父母联名买房，借用父母在国内的资产证明，来申请贷款。
另外假如 你毕业留英工作，持有工签，投资移民签证，首席代表签证，创新签证，全球英才签证以及其他类商业或者工作类签证，签证时间在3年或以上，那么你完全是可以申请的。
英国留学生买房流程
一、确定购房预算
在开始一切买房流程之前，最明智的做法是根据自身的财务状况，先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款，还要务必了解能从银行贷到多少钱。考虑到留学生身份，没有固定收入来源，不是说在英国贷不下来款，而是成功从银行贷到款的难度很大，所以通常来说大家的首选还是付全款买房。
购买英国的房产，一定要把资金准备充足，除了英国房子本身的售价，在做预算时，买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用，例如印花税、委托律师费、中介费等。
如何提供资金证明？
英国有非常严格的反洗钱法（Money Laundry），就是为了防止来路不明的“黑”钱通过市场交易（如购房）等行为摇身一变成为合法的资金。按照反洗钱法规定，任何钱款如果没有合理的来源说明，是不能通过交易的。从事房地产交易的律师甚至中介和银行，都有法律责任确保在房地产交易过程中没有洗钱行为的发生。
换句话来说，如果你想全款买房，就需要提供资金来源证明，比如这笔资金是来自父母赠予，除了要提供父母赠予资金的确认信，还需要提供父母的银行流水（确认这笔资金的确是来自父母的银行账户）。
如果无法提供资金来源证明，当事人在买房过程中会受到来自律师和银行的询问，甚至有可能会被耽搁和取消，所以资金证明非常重要，大家要谨慎准备。
二、选择专业的房产中介公司
在英国买房涉及到法律、房地产等各项专业知识，又是异国置业，一人单打独斗自然是困难重重。选择一家靠谱的房产中介公司就会让整个买房过程更加顺畅。
中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问，从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理，直到楼花出售、二手房出售，对买家进行一条龙服务。
不会说英语也不用担心。在英国还有能提供普通话、粤语服务的房产公司。这些公司更能了解中国买家的购房需求，也极大地减小了沟通成本。
三、查看及确定房源
如果已经有了想要买房的意愿，第一步就是要确定房子的地段：是校区附近还是其他区域；房产的类型：是新房还是二手房；以及预算的价格区间。
和国内不同，英国大部分都是二手房，虽然也会有新房开盘，但是考虑到在校区附近的房源还是二手房房源比例更大，可选择范围也更多。总的来说，为什么推荐选择校区附近的二手房呢？
治安情况良好犯罪率低
交通方便去学校便利
新房从开盘到入住时间跨度很长，二手房则相对更灵活，购买成功就可以拎包入住
投资顾问会根据买家对地段和配置的需求，推荐适合的楼盘。买家也可登陆英国房产网站查询在售的楼盘信息，向投资顾问咨询。
英国买房网站推荐
英国最大的三个房地产租赁和销售网站是Rightmove、Zoopla和OnTheMarket。你可以在这三个网站上看到所有待售的房子，包括图片、地理位置、价格、布局、置业顾问讯息、周边环境等。除此之外还有：
Nethouseprices：这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。
Property week：专业类的不动产网站，包含商业地产，住宅 ，地产金融甚至地产高管招聘，会发布大型交易，区域政策等信息。
四、预约看房
选好了心仪的楼盘，有条件的话一定要去现场实地考察看房，掌握真实房源信息。没有在英国的买家，也可以通过视频看房，更加直观。
你需要向置业顾问提供你的姓名、电话和email。出于对屋主的安全考虑，大部分置业顾问也会问你要你的地址，以便确认你的真实身份。
五、出价Make An Offer
预约看房后如果你很满意，这个时候就可以出价了。和国内不同，英国二手房是竞价模式，买家分别给中介报价，最后价高者得。例如房源在网站上列出200K英镑起价，你要考虑一个合适的价格（Offer）报给中介，谁都希望买到价格合适的好房子，因此出价是一门学问，大家可以考虑以下几点确定报价：
HM Land Registry是英国政府官方房地产交易记录网站，可以查到你要买的房子之前被交易过几次，每次成交价格是多少，由此可以借鉴你自己大概出价到什么范围。Rightmove也可以查询交易记录，和HM Land Registry共用同一个数据库。
和中介搞好关系，如果你真的很中意房源，就可以多和中介聊聊，让中介暗示你别的买家都出价多少，房主的理想成交价是多少，通过这些（off record）信息，你也可以大致得出自己有竞争力的出价范围
虽然付全款没有绝对性优势，但还是有竞争力的，你要把自己的优势告诉中介。同样的价格卖家会更愿意卖给Cash Buyer，因为在英国贷款以及买房的手续非常多，很多买家可能最后因为申请贷款不成功而放弃购房。Cash Buyer可以更快付清钱款，卖方何乐而不为呢
找一个朋友试探性出价当“托儿”。这个技巧很好用，相当于你出了“两个”价，但是具体情况具体分析，比如如果这个房源非常抢手，竞价的买方很多，你就要快一点出了。
六、签订购房意向书，支付定金
当买家选定心仪的房产、并在投资顾问的协助下与开发商就最终价格达成一致后，买家将与开发商签订购房意向书选并向开发商支付2000~5000的定金。在英国购买房产必须聘请律师，所以其他相关的费用也要把资金准备充足。收到律师购房合同之后的21天内，需要缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付支付款给律师。在首付款交付之后的12个月内，再交付10%给律师作为再付款。尾款通常在交房时进行支付或者申请贷款。
七、申请贷款，找律师
这个环节应该是买房最“头疼“的环节了，因为牵扯到专业领域我们普通人不了解，还有一大堆的合同要看要签，而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介（Broker）和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师，谈好价格之后他们就会告诉你做什么了，等于从给Offer到最后拿钥匙，你只需要准备材料就可以了，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决（只要不是你自己的钱来源出问题）。
八、买房签署合同
你要找的律师会帮你起草和审核合同，律师也会协助你签署合同。这个时候，你需要向你的律师提供一些材料， 包括你的身份证明、地址证明、资金来源证明等。之后律师会对材料进行核对和审查。
九、支付第一笔房款
在交换合同时，你需要先付第一笔房款。第一笔房款通常是房屋总价的10%，有些房东或开发商会要求更多。
十、交换合同
在支付第一笔房款后，就是交换合同了。毕竟交换合同是买房子最重要的一步。如果没有“交换合同”，从法律上讲，如果你买的是二手房，即使你的出价被卖家接受了，房子也不是你的，你和卖家都可以终止交易。因此，您的置业顾问为了保证交易的安全，也是会督促你迅速交换合同。
十一、支付尾款
能走到这一步的朋友，真是恭喜你了！和你第一次跟置业顾问接触应该时隔至少2个月了吧？这一步离物业交接已经很近了。
在物业交接前，你需要根据你和开发商或屋主约定的时间，将尾款转到你律师的指定帐户。再由你的律师来协助你完成尾款支付。如果你的第一笔房款是10%的话，你的尾款就是房屋总价的90%。
十二、物业交接
如果一切顺利，到了该物业交接的时候，你的置业顾问和律师都会提醒你房屋交接的细节和交接的时间。整个买房的流程在这个时候就基本上大功告成了。
在英国买房，以上五个流程是必须经过的，其实从订房子到拿钥匙，如果是Leasehold，可能比较累的是等待（2-3个月），因为你的律师需要帮你做大量的Research确保你的房子没有问题，如果有问题的话这个时候你的律师会Highlight给你，如果一切都没有问题，也还会有大量的材料需要你准备、阅读和签署。
Freehold由于律师不需要做太多Research所以很快就可以交换合同。大家记住最主要的还是找到好的房源中介或开发商，贷款Broker或者是银行以及买房律师，你反正都要支付他们费用，还是让专业人士来帮我们搞定复杂的环节吧，我们要做的就是确保自己的钱到位，找到自己喜欢的房子，等着付钱拿钥匙就好了。
Freehold，Leasehold和Tenanted房屋产权小科普
Freehold指的是永久产权，即无条件享有房屋所有权，这个所有权不仅指房屋本身，还有它所占据的土地。联排别墅、独栋大都属于这个范畴。
Leasehold是指使用权，即土地所有者才是房产的永久所有者，而买方仅拥有最长999年的非永久使用权。基本上公寓都属于这个范畴。
Tenanted顾名思义是买房用来出租的，适合想要投资房产的人，因为房子买下来就是带着租金收入的。注意这样的房屋产权仅可用于出租，不能自住，所以想要买房自住的小伙伴要注意留意一下。
对于留学生买公寓来说，绝大多数房子都是Leasehold，尤其是像伦敦这样的大城市。
英国留学生可以贷款买房吗？
对于很多留学生来说，贷款买房并不是说完全不可以，但是相关手续异常繁琐，大家可以去找银行进行咨询，再找律师进行询问。之前我们已经说了，英国买房是一定要通过律师的。所以这一步不能忽略。另外，你问询的房产中介也会为你解答贷款的相关问题。
至于那些拿了Tier 2 在英国工作的同学，如果工作稳定的话，贷款审批成功的记录还是非常高的，同样可以向中介，银行，律师进行问询。如果不想买二手房，也完全可以考虑新房，不管你想买哪种房子，只要你是首次勾当，都可以享受英国的购房优惠政策。
英国买房相关费用
除了本身的房产费用及房产经纪费用之外，在英国买房还会涉及到以下几种费用：
律师费
在英国买房子一定要通过律师，房屋交易在买方律师和卖方律师之间进行。根据房价不同律师费起价不同，都差不多。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。
税
英国的房产交易系统跟中国不一样，其中的一大区别是除了要付买房子的钱外，还要付其他各种各样的税。
印花税（SDLT）：印花税全称Stamp Duty Land Tax。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。
市政税（Council Tax）：在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。
增值税VAT：在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
杂费
包括房屋调查费、房屋注册费等，约需￡1000（律师会提供详细的缴费明细）。
物业费（Service Charge）
根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。
地租（Ground Rent）
根据户型而定，一般为￡350-￡800每年。
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