很多同学都有去英国留学的打算，那么去英国生活，住房可以说是和学习同等重要的大事，甚至一定程度上决定了你在英国工作和读书的生活质量。一般来说中国留学生在英国住宿有三种选择：找Home Stay，住学校提供的宿舍，或者租房。租房无疑是最舒适最自由的了，所以大部分同学都会选择自己租房住。那么在英国租房有哪些注意事项呢？租房流程是怎样的？今天小编就为大家整理了一篇最新最详细的英国租房攻略，包含租房网站及APP推荐，租房类型介绍及优劣势对比，价格参考，租房流程，租房合同，以及必知法律常识，全是干货，需要在英国租房的朋友们赶紧来GET吧！
一、英国租房有几个类型？租哪种比较好？
在英国留学，如果你不准备住学校寝室，就一定要自己租房了。房子大概分为独栋别墅House和住宅公寓Flat，
下面就为大家详细介绍下。
1. House独栋别墅
House是在英国非常常见的独栋别墅，一排排整齐的红色房子远远望去非常美。House—般能住3-5个人，也有更大的，和几个特别合得来的室友一起租很划算。住在House— 般都是几个房间共用卫浴和厨房，还有一个有单独的小院子和车库，天气好的时候可以约朋友来家里BBQ。住House还是一个跟英国社会接触的好机会，你可以通过邻居认识很多当地的朋友。
不过英国的House建立时间都比较久远，你很可能会住到已经建了一两百年的房子。
房间、厕所、厨房的设备都很陈旧，冬天保暖性也不太好。水、电、网也都需要自己注册办理，处理起来比较费时。
温馨小贴士：
1. 租一整套的话需要缴税，还挺贵，合租的不用；
2. 如果租House的话需要很看运气，碰到不好的房东真的很闹心，天天装修或是坏了都不修很烦；
2. Flat住宅公寓
住宅公寓，在国内也非常常见的—个房型，类似于一居室、两居室、三居室之类的。
大多高校聚集区运营的学生公寓，会限定入住者必须拥有学生身份，不会有太多身份复杂的社会人群出入，会更加安全。
这种学生公寓一般更加注重服务质量，有信誉和保障。拥有前台，配套设施齐全。大多都拥有自己的洗衣店、健身房、活动室，有覆盖更加广泛的安全监控和门禁，提出维修后也会第一时间派出工作人员。
另外，水、电、网一般都不需要单独注册，入住就可使用。这种相对来说更加安全正规，提供更多便利，让住宿者更加省心……这些附加服务的价值，自然也会体现在价格上。
同一地区的学生公寓，可能会比House贵出一半多。另外如果不是带着小伙伴整租，室友也是纯粹看运气。
而Flat又分为三种房型：
Studio (一居室)：有独立卫浴和独立厨房，格局一般都是开放式的。房间面积大概在20平米，厨房是开放空间。如果你喜欢安静的环境，并且不差钱，可以选择住Studio。但是如果你喜欢热闹，耐不住寂寞，住Studio可能会非常无聊~
En-suit (独立卫浴公用厨房)：当于酒店单人间，房间大概在13-15平米，这种房型在租房时最受欢迎，很多学校宿舍的这个房型也都非常抢手。除了厨房、客厅共用，每个人都有自己的私密空间。房间价格也相对适中，住起来也比较舒服。因为有公共区域，所以如果约上朋友来家里也不会那么拘谨。
Standard(公用厨房卫生间)：这样的房间一般最为便宜，房间内的标准配置就是床+桌+椅+柜。房间大小在10平米左右，有的Standard里面会有一个小型的洗手台以便晨间洗漱，所以并没有想象的那样不方便。
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二、英国租房网站/App推荐
在英国去哪里租房，便宜又靠谱？
一般来说，房源分为两种，私人房东和高校聚集区公司运营的学生公寓。英国很多学校都会和当地房东合作，在寝室不够的情况下给学生推荐房源。
学校推荐的房源一般来说会更有保障，同学们在咨询时可以优先去官网查找Accommodation信息。除此之外，就是各种租房中介的私人房东。
国外的中介和房东，同样鱼龙混杂，很看运气。这些中介不仅针对留学生，而是提供服务给所有人。这样的选择对于从未来英国生活过，或是不方便自行看房的小伙伴来说并不算友好，但同样也能找到划算便利的房子。
此外，还有一些专门的租房网站和APP，大家也可以在上面找房源，可以先浏览设施，然后再预约看房。下面为大家推荐一些租房网站/APP。
1. Rightmove
网站地址：https://www.rightmove.co.uk/
网站简介：Rightmove是英国最大的房地产门户网站，建立于2000年，提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。网站主要提供以下几种服务：房屋信息、房屋交易、房产中介等，并会发布房屋价格走势报告。大部分英国本地正规中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove上，英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站。作为英国最大的房屋中介，可以说它的信息是非常齐全的。你也可以下载他们的APP，界面简洁美观，可以定位你的当前位置，显示你周边正在出售的房产信息。
2. Zoopla
网站地址：https://www.zoopla.co.uk/
网站简介：Zoopla是全英第二大的地产网站，是Rightmove强有力的竞争对手，能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其它房屋买卖信息。在租房服务上，它也是由正规的中介发布房屋信息。它和Rightmove上的房源有很大可能会重复，因为作为中介，选择在两个最大的平台都打广告是很正常的。
3. Roomgo
网站地址：https://www.roomgo.co.uk/
网站简介：EasyRoommate 的服务范围覆盖全世界20个国家和地区，网站首页的搜索栏十分简洁易懂，输入一系列关键词，点击搜索就可以找到最合你心意的住处。如果你对新的城市还不是很熟悉的话，还可以根据地图来寻找你想要的住处。不同于SpareRoom，Roomgo的服务全部都是免费的，有很多英国本地的房东会在这家网站上刊登租房广告。
4. Find a Hood
网站地址：https://www.findahood.com/find
网站简介：这个网站比较适合没有目标区域，不清楚到底在哪里租房的朋友们选择。在Find a Hood上填写你找房的需求，比如周围是否有学校公园啊，整体消费水平啊，平均社区年龄啊，以及等等等等。填写好这些信息后，Find a Hood就会推荐给你符合你要求的房子地区。对于一头雾水、不知道哪里租房买房的小伙伴来说，还是挺有用的。
5. Prime Location
网站地址：https://www.primelocation.com/
网站简介：Prime Location是Zoopla房地产集团的一部分，成立于2007年。光看它的名字和网站页面设计，就就知道是定位比较高端的，找的都是全英最好的地段和房屋。如果你在Rightmove和Zoopla两个网站上查到某区域已经没有房屋出租了，来这里说不定就还会有，当然通过这个网站找到的房源价格自然也会高一些。
6. Domus Nova
网站简介：Domus Nova网站在英国伦敦好评如潮，被Telegragh评为英国最好的房产中介网站。该网站专注于伦敦西部的房产租赁、买卖。该网站的设计非常新颖时尚，正如它们所宣传的，并不是一个房产的展示平台，而是一个生活方式的展示平台。它们的主打人群是英国的小资白领，展示的房产大多是充满设计感的高端房产。除了伦敦西部的房屋介绍外，它们还会介绍许多与房产周边相关的创新公司，比如设计师的家居公司、专为白领提供生活便利的电商、时尚方面的资讯等，每天都介绍一种全新的生活方式。
7. SpareRoom
网站地址：https://www.spareroom.co.uk/
网站简介：Spare Room是学生常用来找房的网站 界面清晰 操作查询简单 Advanced Search可以根据地点、交通、价格范围、室友类型等不同条件搜索房源。SpareRoom有个特别的功能叫“Buddy ups” 可以在网上找一起合租的人，如果希望和外国人一起住， 锻炼口语，可以考虑这个网站，不过找陌生室友这种事真的是全看人品了。
8. Accommodation For Students
网站地址：https://www.accommodationforstudents.com/
网站简介：顾名思义，这个中介是专门针对学生的房产中介商，在英国也是很受学生欢迎的，很多中国来的留学生都互相推荐这个网站。使用起来非常便捷，只需要输入城市，宿舍类型，价位等信息就可以马上找到最新的适合你的宿舍。网站最下方还可以选择Location，点进每个国家就能看到那个国家的学生住宿信息，特别方便全球各地的留学生们。
9. Student.com学旅家
网站简介：Student.com学旅家在八年前成立于上海，已经成功帮助数万名留学生找到理想的留学住所。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。在Student.com的网站上，你可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等等，非常方便大家在预订时对不同房型进行比较。不仅推荐、查询、预订一条龙没有任何服务费，网站上不定期还会有各种优惠打折活动。
10. Gumtree
网站简介：英国第一的分类广告网站，和我们国内的58同城差不多一个类型。它家除了租房信息之外，找车、找工作，甚至租借衣服都可以寻求它的帮助。Gumtree的信息更新还是蛮快的，但是由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方，信息比较杂，不容易判别，很容易被骗。大家在上面找房子时一定要擦亮眼睛，没有交钥匙的话，一定不要提前交钱。看房时也建议大家不要独自前往，最好叫上朋友一起。
三、英国租房流程
租房大概有一下五步，下面一一说来：
Step 1: 看房
强烈建议大家亲自去看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
Step 2: 交订金
如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个Holding Fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从Market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，2019法规规定订金的数额不能超过一周的房租。但是如果你交了Holding Fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了Holding Fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。
Step 3: 准备合同
准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。大家注意从2019年6月1日起（威尔士为9月1日），英国政府颁布实施了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、订金（一般不超过一周房租）、改约手续费（不超过50镑）、提前中止合约费用、账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）。
Step 4: 签订合同
合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
Step 5: 拿钥匙
拿到钥匙，你就可以顺利入住啦！
四、英国租房注意事项及法律常识
1. 看清租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。正经中介以及专业房东提供的租房合同，必须是正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。一般来说，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章，相对更保险。
英文合同确实读起来不容易，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不仔细看，到时候受损失的就是自己。而且还会出现本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得不公平的情况。大家有时候会遇到中介打印出来当场让你看完就签字的情况，这样被被中介坑骗的例子比比皆是，最好让中介把合同提前发给你看，就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，记得标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。
你的租房合同里面应该覆盖了租房的方方面面，其中一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的Notice（你在合同还没有到期的情况下搬走是不可以的）；
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的；
3. 你的定金会放在哪里保管；
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字
曾经就有有同学遇到过这种情况，她租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客，可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金，说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你一定不要动摇，觉得不对劲或不正规的时候，多像同学老师咨询，觉得不对的地方要求修改。
另外想要提醒的是那些跟私人租房的朋友，由于他们是没有正规中介及房东背景的，你租的时候一定要多长个心眼，看看那份合同是不是正规的，因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况，随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你。当然，也会有很好的私人房东（大部分是通过Spare Room找的），有人和房东住在一起，还一起做饭一起出去玩，所以只是提醒大家多留心，有好有坏，自己分辨。
2. 核对房屋清单 Inventory
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，但是从2019年6月1日起，这项费用也从房客的头上免掉了，改为房东或者中介支付！房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，包括房租的：
墙壁
地板
玻璃
窗户
门
厨房的柜橱
卫生间
马桶
洗手盆
家具和花园（如果有的话）
等等……
反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。
Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个房屋清单检查，建议你可以找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。
另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out Clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且由专业公司打扫，房东也不那么容易找茬。
3. 押金 Deposit
押金可能是大部分朋友最关心的事情了，前面我们提到过押金一般由第三方保管，这里为大家详细介绍下。
根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme，
目前（英格拉和威尔士）有3家机构：
1. The Deposit Protection Service（DPS）
2. My Deposits
3. Tenancy Deposit Scheme（TDS）
苏格兰地区也有3家机构：
1. Letting Protection Service Scotland
具体大家可以查看政府官方信息了解。
你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你的名字！）。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！
如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊！所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要！
4. Council Tax
如果你只租了一间屋，大部分情况下房租是包Bill的，那么你就不需要交Council Tax，因为房东可能就交了。另一种不需要交的情况就是向你的Local Council证明你是在读全职学生，你需要从Student Service开信寄给Local Council，否则他们不会自动给你免税的。
但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交Council Tax。大家可能会问，如果合租的小伙伴中有学生，交一份证明不就免了吗？这种情况有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交Council Tax；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交Council tax，所以说，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。
5. 中介费
如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费（Registration Fee）、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费这里水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高。2017年4月英国政府出台政策打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费。而2019年的新政策更是取消了信用评估（Referencing）、入住（Check-in）、房屋清单（Inventory）费用，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否多收费或者某项收费过高。
6. 担保人 Guarantor
由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。
很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是一下子交六个月或者1年的房租（根据你的合同上的Break Clause是多久），小编建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家（委员曾经的房东要求是5个月，所以我的Break Clause是5 months，这个是根据你的房东来的），所以大家不要一下子交满一年，而是交到你可以退租的时候。
7. 入住时间
为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你接下来要租的房子。不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“Available Date”，一定要看清楚，控制好搬家之间的日期衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不适合你了。
8. 账单Bills
这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费、电费、煤气费、网费、电话费、TV License、Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一间卧室，那一般房东都是会包Bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。
五、在英国租房存在的风险
经过前面的了解，相信大家心里面都有个底儿，需要注意哪些方面。这里为大家总结下，可能存在的风险。
1. 遇到“二房东”
“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做Sub-Letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的，倒不是说完全没可能，但只能在房东同意的情况下进行，在国内也有很多二房东。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重却无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜，而且房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。
遇到“二房东”会面临的主要问题有：
东西坏了不管修
搬家的时候不退押金
玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）
他的租房合同结束了，有可能也会赶你走
2. 遇到“奇葩室友”
这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，在留学生中间也很普遍。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式之所以很流行是因为：
1. 可以跟自己认识的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是这种租房方法也是存在风险的！比如：
1. 我的室友突然回国了或找不到了，Bill不交了
2. 几个人合租，水电网的Bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了
3. 有可能需要交Council Tax。这个前面已详细为大家介绍了。
但是呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东、舍管的风险。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱！走私人渠道租房，要处理的书面文件的确会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反TA也更容易耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。但是也因人而异，总之大家多长心眼儿，租房留好合同和证据！！
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