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2021最全加拿大租房攻略(租房类型+租房网站/APP+租房流程+注意事项)- 加国华人定居必备!

2021最全加拿大租房攻略(租房类型+租房网站/APP+租房流程+注意事项)- 加国华人定居必备!

安省、温哥华、多伦多等地租房流程!
    • 对于刚去加拿大工作或者留学的华人小伙伴们来说,首先要解决的就是居住问题!但是加拿大这么大,尤其像安省、温哥华、多伦多这样的大城市该如何租到一个心仪的房子呢?其实找房子一定要目标明确,先知道自己的所在城市大概分成几个区、自己学校所在区域、同学大多居住在哪个区域、附近什么地方租房最为方便等,然后定下大概目标就可以开始着手租房事宜了但是很多刚去加拿大的同学肯定对加国租房流程并不清楚,关于温哥华、多伦多等地租房的一些注意事项更是不够了解。今天小编就和大家一起探讨一下加拿大租房类型有哪些,租房信息要去哪找,租房手续怎么看,租房需要注意些什么,加拿大靠谱的租房网站有哪些等问题,有需求的小伙伴们手动收藏起来,肯定对你有帮助哟!

封面图来自于pixabay.com,版权属于原作者

加拿大租房类型

  • Apartment公寓

Apartment 就是普通公寓楼,一般一栋楼有三到五层,大概十几户人家。内部包括有一个卧室的,或两个三个卧室的。在租房时候要看清楚,房租包括什么,然后根据自己的情况选择房子。

  •  House独立屋

House 是指独栋的房子,Townhouse是连排的房子。这种房子一般有多个卧室,根据卧室的大小付房租,卧室内部一般都会有简单的床橱柜等。一般厨房客厅和洗手间是共用的,自己做饭照顾自己的衣食住行。

  • Condo酒店式公寓

Condo 是高级酒店式公寓楼。这种公寓楼一般游泳池健身设施等非常齐全,安保电力等系统也很好,所以物业费也会高。房间内部应该装修很精致而且地理位置会很好。

在加拿大,绝大多数的公寓以及condo 都是不配备家具的,甚至连床都没有。所以,小伙伴在住公寓的时候需要自己和室友一起买家具。

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  • Basement地下室

Basement地下室也是一种选择,主要是价格比较便宜,而且有独立的厨房,卫生间,不过比较阴暗潮湿,房间只有一个小窗或是根本就没有窗。夏天会比较舒服,但是冬天会比较冷,经济条件允许的情况下小编不建议大家为了省钱住地下室。

加拿大有哪些租房方式?

加拿大留学生租房一般有两种方式:

  • 整租:就是由留学生完全租下了整套房子,房子使用权都是留学生本人,一般租公寓居多。

  • 合租:与其租客一起分享整套房子,你和其他人都是分租单独的房间卧室,而共用厨房或卫生间浴室以及客厅客厅等。

无论是整租还是合租,留学生要根自身的经济情况和个人需要可以多方面考虑,如果经济条件允许,建议整租独立居住以便保持自身的安全和隐私,也更加自由方便些。

加拿大哪里可以找房源?

1.报纸杂志上的租房广告

这适用于已经来到加拿大的朋友们。一般在车站购物中心等地方的免费报刊杂志箱处可以找到。

2.广告牌等

一些公寓楼群都会树个牌子或者在房子前挂个牌子,写着此房出租“ForRent”并有电话,直接打电话联系看房就可以。

3.微信群 (群名一般是:区域+租房群)

可通过周围同学或是当地华人推荐加入租房群,适用于找合租室友,方便直接与房东私聊房子细节。

4.贴吧,论坛

各种贴吧也有很多房源信息,但是很多房源时间不对等,信息较杂,需细心筛选。

小伙伴也可以登录加拿大这边的很多华人论坛,比如51和约克论坛,上面都有专门的租房版块,里面就会有很多房主PO出来的房源信息。

5.各大租房网站及APP

这个就是和国内一样,加拿大也有各大租房网站提供房源,如今租房最方便的当然是上网找了,这个也是小编最推挤的加拿大租房渠道。

加拿大租房网站及APP推荐

1.Kijiji加拿大是最常用的租房网站,多数为外国房东,合同等需要手续证件证明租客有能力承担租金,警惕诈骗。

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2.View It:可以根据价格,地点,社区等不同分类来找房,而且大部分房子都有照片。

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3.PadMapper:如果要根据地点找房子,那这个网站就比较好用,跟第二个网站一样,也可以根据房间,价格,类型来筛选。

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4.Rent Seeker:这个网站不仅能看到不同房子的平均租金,还能看到房子的具体信息。

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5.Toronto Rentals这个网站可以根据价格区间,房子类型,几间屋,卧室,家居配置,甚至是友好程度分类

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6.4Rent:这个网站有房子的分类信息,也有租房的建议等等,比较适合第一次租房的新手们。

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7. Condos.ca:对于想找公寓的小伙伴,这个网站完全可以帮你选择最佳范围,找到理想的地方。

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8.51 论坛:大型华人论坛,众多华人房源,租房买房,房东和房产中介混合,需要仔细辨别。

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加拿大租房租金及其他费用

1.House的房租每个房间大概在$350-$500之间(NB省的参考)。

2.Apartment的房租在$650-$1000之间(是NB省的参考)。便宜一些的可能就是什么家具也没有,房租贵一些的可能是包括水电暖家具等。

3.Condo 一般两个卧室的房间租金在$1200-$1800之间。

在加拿大不同的城市,房租相差很大,例如在蒙特利尔市,一套3居室,其月租金一般不低于350加元。在温哥华则不低于650加元。而在多伦多,这样条件不会低于500加元。

4.水电费:租房还有带家具和不带家具之别,当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说,租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用,甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。

5.押金:常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。

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加拿大租房流程及步骤

1.在寻找房子的过程中一般都是免费的,一定不要交什么中介费等,若在签租房合同前让你交什么费用,都应该是骗人的。

2.在签订租房合同之前,最好亲自前往房屋内检查,以确保一切正常。比如炉灶,插座,冰箱,水龙头、灯具是否正常工作;下水道是否漏水,是否有床虫。仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,最好拍照取证,以便要求房东修理。

3.合同一般都是按年算的,最少也要有8个月,也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。

4.找到满意的房子就可以签租房合同。一般的house和condo是和房东签合同,apartment一般是由公寓楼管理公司的负责人和你签合同。

这里有两点需要特别注意:

  • 签合同前,请仔细阅读条款,这份合同是保护你的租房权益的,具有法律效益。租房合同一般包括:双方姓名联系方式,房子地址,房租金额,租房期限,缴租时间(一般是每个月1号),双方权限义务等等。NewBrunswick省有统一的租房合同表格,在New Brunswick Service 官网中可以下载:http://www.snb.ca/RTT-TLL/E/RTT-TLL_E.asp ,这个机构也是你在租房过程中保障你权益的。

  • 加拿大租房,一般是要押一个月或半个月的房租做押金,用以赔偿租客在租住过程中对房间造成的损坏,也以免拖延房租等等问题。交押金时候记得索要收据。通常在搬离的时候,房间没有任何问题,此押金会凭收据被返还。

5.在交房租时请记得要收据(Receipt)并妥善保存,第一为了留以证据,第二为了以后报税退税等使用。

6.加拿大政府规定,房屋冬天应该保证室温20 C,如果过冷,你有权力要求房东改善。或者房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应该提前24至72小时发出书面通知,或是征得你的同意。

7.房东无权随意涨房租,政府规定,一般是房东在租客租住12个月后才能提出涨房租,并且需要提前90天告知租客。

8.合同期满时,如不想续签,应提前至少一到两个月(书面)通知房东;如想住下去,就要续签租房合同。房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。

房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走,须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,须提前4个月通知房客。当你准备搬家时,你必须仔细查看一下租约合同,然后再向房东发出通知。

如果大家已经选定好了房源,接下来就要敲定好看房的时间。请注意,在加拿大看房是需要预约的,不能知道地址直接过去。并且很少有房东可以做到让租客反复看房好几次,所以最好一次看房就把所有的东西都问好,都看好。签订合同之前,需要确定以下几点:

  • 房租到底包含什么,水、电、网,以及冬季的取暖哪些需要自己支付?

  • 交通是否方便,离学校或者上班的地方有没有公共交通?

  • 如果停车的话,是否有停车位?

  • 租约需要一次签多久?如果中途搬家,怎么办?

  • 生活是否方便,这主要取决于周边有没有大型的超市,或者有没有好的小学,中学等等。

加拿大租房注意事项

1.有些房东需要租客提供推荐信 reference letter(前房东的推荐信),或需提 供银行存款证明(bank statement)。

2.学生租客则是付几个月的押金,大多数是付开头一个月和结尾一个月,或是开头一个月,结尾前三个月,共四个月。

3.租房前,小伙伴最好实地看房,更能找到心仪的房子, 如有小伙伴不方便看房,可以与沟通,视频聊天看房哦。

观察房子附近治安和交通情况。

4.租住condo,apartment的小伙伴切记购买租客保险!

5.避免黑心房东,房产中介和二房东!!!!

6.仔细核对合同租赁时间,和租金支付时间

7.检查房租是否包含家具,水电费,网费,物业费等。

8.找室友前,先了解合租室友,需在合租前多交流生活习惯,避免未来生活踩雷。

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2020-11-07 01:292524