在美国留学或者工作的朋友们，想必都经历过租房这一“难关”。虽然对于留学生来说，大学有提供专门的宿舍，但实际上，并不是每个学校都有校内的寝室楼；大多数学校就算有寝室，数量也是有限的，入住需要提交申请然后排队甚至抽签，而且学生公寓价格还不便宜，面积还小，大部分留学生还是不得不在外租房；对于已经工作的朋友们来说，租房就更是家常便饭了。
说实话，在美国租房真不是一件容易的事情，在美国去哪儿可以租房呢？初来乍到，人生地不熟，很容易就会落入各种租房陷阱甚至是被骗的很惨。所以提前了解美国租房的流程知识和注意事项，避免几个“大坑”，就可以少走弯路。今天小编这篇文章中就会为大家详细介绍一下美国租房的整体情况，包括，房屋类型，靠谱的租房网站推荐以及各种法律常识科普。需要了解的朋友们赶紧收藏好这份美国租房攻略，提前准备好，安安心心租住到一个满意的地方。
美国租房类型
Condo（共管公寓）
Condo类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者按月交纳管理费。房内配有供满足基本生活需要的家具电器，楼内通常有健身房、商务中心、邮件收寄、前台服务等配套公共设施。
Apartment （公寓）
Apartment与Condo类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。Apartment只能租不能买。
House（独栋屋）
House 指独立的房子，也就是独栋的别墅，多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。但其实整体而言租 House 要比 Apartment 便宜，不过House大部分情况下需要整租，如果你是和朋友一起住，那么不妨考虑这个，周末开个party什么你的，场地也大，也不用担心会影响到隔壁的住户。
综合比较下来，小编其实觉得租住Apartment 更方便一些，一是因为大部分的 Apartment 都已经配备了家具，省去了挑家具、搬家具、组装家具以及搬家卖家具这些繁琐的事情，另一个原因则是 Apartment 的安保一般而言也会更好一些。很多的 Apartment 都会有24小时的保全和监视器。开车的朋友还会考虑到 Apartment 一般有自己的停车场，相较于街泊而言会安全很多。
注意：美国有各个州有不同的法律，一般性的规定是住在公寓里的人必须年满18岁，如果不满18岁则需要有人陪同，这个时候寄宿家庭其实也成为了大家的选择之一。
美国寄宿家庭Homestay
在美国，孩子不满18岁，必须要有监护人。如果不是父母陪读的话，就需要寄宿家庭（Homestay）的成年人担当法律上的监护人。
寄宿家庭的家长负责照顾孩子的饮食起居、监督学生学习、负责与学校沟通、监督学生的校外生活等等。美国学校有寄宿家庭代理公司运作负责寻找寄宿家庭，也有专门的负责人和监护人来协调学生与寄宿家庭及学校的问题；也有学校老师自愿提出申请接待国际学生。更多寄宿家庭相关信息可参考下面这篇文章：
美国租房户型介绍
Studio/Efficiency
此类户型一般都是半开放式户型，起居和厨房等在一个空间之下，有点像Loft的概念。如果是单独或者情侣居住还是比较不错的。这种户型有一个缺点就是，做饭的话，油烟味道大的，整个房间就都会有那种味道了。
1B1B户型
这里的1B1B，指的是1 Bedroom 1 Bathroom。这种户型常见于公寓小区，里面有单独的卧室和客厅餐厅厨房空间分开，私密性更高，且可以隔绝一部分做饭产生的油烟。喜欢独居的小伙伴或者情侣就非常适合了。
2B2B/3B2B/等
如同上面一样，这里的的数字就代表几间卧室和几间卫生间。2B2B/3B2B一般是比较常见的房屋类型，适合2-4人居住。每间卧室都带有自己的卫生间可以做到互相不打扰，并且整个房子还带有客厅厨房餐厅等其他空间，整体来说是最适合和朋友合租的房型之一。
如果你是喜欢热闹的人，可以和好朋友一起租一整间 2B2B、3B2B 等等。毕竟一个人独自在国外生活，难免会觉得孤单，有三五好友一起聊天、刷剧、打游戏，还是比一个人孤零零住整间要来得开心。
注意：公寓对于居住的人数也是有限制的，哪怕你只是个baby也算人数的哦，所以大家在找房源前一定要了解清楚公寓对于租住人数的要求。
美国租房渠道
1、 学校
一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。
2、 联系学长学姐
联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。比如我在找房时，一位学长提供的校外住房，靠近学校而且价格低廉，这些信息是自己在网上搜寻时很难找到，而且即使找到了也很难判断把握的。在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时，你还没有来美国，却要在美国找房，很多时候还要交押金，所以和中国人交
3、查找 CSSA
基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。
4、 租房网站
专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。小编为大家搜罗出了几个美国比较常用的租房网站，大家可以对比下，根据自己的需求选择一家靠谱的网站。
Craigslist：Craigslist是美国最火的分类网站，也是美国人最喜欢的网站之一，这个优点类似于咱们国内的58同城，是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的，对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，一般都是个人发布的可以在这里找到你所在的城市的租房信息。
优点：信息全，房源惊人，各种类型都有；由于都是个人发布信息，租房可以省下中介费。
缺点：信息杂，虚假信息不容辨别，风险高，第一次在美国租房的同学不推荐。
Zillow：这个美国租房网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。只要打入地址,就可以查出房子過去的售价、現在的价值、以及房屋本身的资料了，这个网站非常好用，还有卫星照片，可以让你看到房子本身以及周围地理环境，很有参考价值。
优点：信息全，特别是房产信息，什么房子的建设时间，买卖情况，户主等。
缺点：不太适合学生党，无用信息太多。
Trulia：这是一个美国房地产搜索引擎，允许用户根据邮政编码搜索特定的待售房屋，以及在美国各地搜索相关信息。Trulia可以帮助用户搜索数百家房地产代理商的房屋，住宅和房产信息。
优点：网站界面专业、易用；有手机app可以随时方便的查找租房信息；信息量较大，历史数据较全。
缺点：网站上的房源主要以整套公寓出租为主，并且基本主要为经纪人所发布，所以大多数都需要中介费。
Rent.com：这是一个在美国最火爆的租房网站，像在我国想点外卖时想到的就是美团一样，在美国想租房许多人想到的就是它，它在1998年就成立了，算是赶上了互联网的浪潮。在网站里面房主可以自己把房子的信息放在网站上面，在网站上可以直接联系房主，联系好时间线下看房，交易成功后联系RENT还可以得到这个网站为新用户准备的租房补助。
优点：网站筛选功能非常好用，根据需求很快方便找到房源；有租房补助。
缺点：相对于学生住房，找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大。其次即使找到房子，也可能跟自己的同学相隔较远，不便于平时相互照应和交流。
Apartments.com：Apartments.com是美国的一个房屋租赁信息网站，提供全美的房源租赁信息，不管是偏僻的乡村还是繁华的市区，这里的信息都可以满足租房者的需求。为了优化和简化搜寻房源的程序，网站建设了最全面的数据库，只需输入邮编号或城市名就能帮助用户以最快的速度搜索到房源信息，使用非常方便且快捷。
优点：资源整合全面，选择多
缺点：暂未发现。
Apartmentguide：Apartmentguide是美国著名房屋中介机构公司Primedia旗下知名杂志《公寓指南》的网络版。它提供房屋出租和销售等房屋中介服务，用户可通过城市及房源搜索来查找自己所需的房屋与合租室友。
优点：公寓、小区的信息介绍全面准确；可以快速有效的帮你找到合适的小区。
缺点：租房信息的类型过于单一，缺乏个人用户发布的租房信息，以及房间分租信息；出租房源信息更新不及时；里面的豪华公寓较多，普通公寓房源较少，不适合预算较低的人群，价格相当不菲；能否远程订房不确定。
评估房子情况的网站
如果你有看到自己心仪的房子，可别听中介口若悬河一通夸之后就头脑发热签了 Lease，记得先去第三方平台上评估一下房子的情况。
1. Rent Jungle：Rent Jungle 可查找自己所付租金在当地是否为合理。若在纽约租房，建议应了解自己租的是否为 Under Rent Control，这类租金涨幅是受法律严格限制的。
2. Spotcrime：可查找租房附近有无犯罪纪录等。
3. Apartment Rating：Apartment Rating 提供详细的房屋和评价设施相关消息，包括噪音、维护、安全、停车等评比选项，可作为基本参考。
美国生活省钱秘籍：
租房必定需要购买各种家具、家电，还需要开通宽带等，你都可可先注册Extrabux返利网（Extrabux返利网是什么？新用户注册Extrabux可获得$20的迎新奖励），通过Extrabux返利网前去美国各大超市及电商网站下单都可获得超值的现金返利（支持多种提现方式）。
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超详细美国租房流程
一. 确定房型
参考上文小编提到的几种房屋类型，根据你自己的需求确定需要找什么样的房子，是合租还是自己单租住，是想要租厨房、卧室、卫生巾分开的还是在一个空间的，是需要带家具（Furnished）还是不带家具的（Unfurnished），一般 Apartment 都有家具，House 的话就需要自行购买家具了。
房子没有家具，需要自行置办。平价家具的购买途径通常是 Ikea、Amazon、Walmart等美国电商平台，还有二手网站，前三者都可以用网购寄货上门的方式，货物送到之后通常需要自己拼装。
二. 预约看房
先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。
三. 填写租房申请
就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。
四. 签订租房合同
等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，就可以签订正式的房屋租赁合同了。在签订合同时要注意以下几个问题：
确认房东身份，一定要请房东拿出产权证和 ID，确认房子是他的，请尽量避免租二房东的转手房，如果真的需要，也要请对方提出他的租房合约等证明，以免上当。
房租、押金以及其他费用的细节问题，私人房源完全取决于房东，而公寓的要求又会不尽相同，但是我们的目的就是搞清楚每月租金多少，需要交纳几个月押金，除去这两项大头以外，剩余的费用是如何缴纳的，是由谁来收取的等等。
关于续租或者租金退还的相关问题，你得咨询清楚一般的租期最短是多久，是否符合自己将来的基本情况。如果一次性选择较长租期是否可以有折扣，或者短期租住后是否可以续约，续约申请需要提前多久提交申请。如果选择搬家或者退租，押金是如何扣除的，是如何返还与你的。如果选择在合约期内提前结束租赁合同，需要怎么赔偿，需要支付多少费用来结束合同这都是需要提前了解的。
五. 填写房屋检查确认单
合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。
如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。
六. 搬家入住
所有条款事项都准备落实好之后，就可以找个时间搬家了，东西太多的可以找搬家公司，也可以租车自己搬家，都是可以的。
关于租房保险
在美国租房是要买保险的，保险一般分为房东保险和租客保险。如果是选择住 Apartment 的话，很多公寓要求你在签约的时候就提供已经购买好的租房保险，所以要提前准备好哦！
房东保险
房东保险是保房子，不保租客财物，因此若发生火灾或窃盗，租客的财物损失是不含在内的。
租客保险
租房保险（Renters Insurance，也称为Tenant Insurance）即保护租住在房子或公寓里租客的权益，毕竟在租房的过程中，总有一些意外是很难真正避免的，比如入室抢劫、来访朋友在家里摔伤等等，而租房保险就是为这些意外事件而设立的。
租房保险一般理赔范围有三大块，分别是个人财产险、责任险、额外的生活开销险。
1. 个人财产险
理赔范围：个人物品的维修或者置换费用，包括服饰、家具、电器等等，理赔金额有上限，根据购买的保险等级而定。
不予赔付：超过理赔上限的损失不予赔付。
2.责任险
理赔范围：投保人不小心损坏了其他人（房东）家里的财产而产生的维修费用，或者访客来投保人家里不慎受伤而产生的医疗费用。
不予赔付：超过理赔上限的损失不予赔付。
3.额外的生活开销险
理赔范围：当投保人租的房子不慎被破坏到暂时无法居住而不得不住酒店时，租房保险可承担租住酒店的费用。
不予赔付：如果房子遭到结构上的破坏则不予赔付。
更多租房保险相关信息及购买渠道可参考下面这篇文章：
关于水电网的问题
水电（气）方面，小区一般都会提供给你具体的水费电费交纳的方式，有些小区是同一收费之后由他们交纳，也就是说他会在每次收纳租金的时候一并告知水电费用。还有一些小区是需要你自己注册账号在网上或者营业厅交纳的。
而网络方面，根据你的实际情况选择合适的网络运营商，在官网预约办理即可：
几个你可能遇到的租房陷阱
看房之前被要求先付款
这种情况不要说在美国，就是国内都是不正常的，租房肯定是需要去看现场的，绝对不能凭网上发布的一些图片就算数，根据Craigslist网站的调查显示，不和房东见面看房子的，99%都是被骗了。
房东着急把房子租出去
一般房东租房子也会考虑租客的信誉啊，租客自身的一些品质啊，不是说什么人都租的，如果房东并不在乎这些，只是一味的催促你赶紧做决定，不然就租不到了或者被别人租了等等，言语上给你造成很多压力这种，你就要小心了。
过高的押金或者预付费
如果房东想向你收取的押金已经超出了市场行情或者法律的规定，或者让你缴纳非常高的预付费，这种也需要小心，房东是不是一次性拿了钱就准备消失了。
不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约
为了保护租客和房东各自的权力，签订有效的租赁合约是必需的。一般在美国有两种类型的合约：一种是固定期限租约（Fixed-Term Lease），一种月租协议（Month-to-Month Rental Agreement），如果房东并没有向你提起签订租赁协议，只是一味的放你交押金，那么这个房东多半就是假的，他没有房子的合法拥有权，不能跟你签协议。
见不到房东本人或者暂时看不了房子
很多时候联系房东需要看房，房东或许会以他暂时不在国内啊，或者暂时不能回来啊之类的逃避的行为，然后也是只让你先交钱看不了房子，这种也是非常可疑的。
关于退租/续租
1. 续租
在第一份合同快要到期时就可以表明自己想要续租的态度，这时房东会给你寄一份新的合同让你签署并寄回。续租不需要再缴纳中介费，但是房东会涨一点租金，通常是象征性的涨一点，如果你觉得涨价涨的太离谱也可以与房东议价，这时就要看你的谈判能力啦。
2. 退租
合同快要到期时通知房东自己要离开了，给他们时间带新的租客来看房。在离开当天，把钥匙归还给管理员（或者其他的相关人士），这时就可以开始退押金的流程了。在这一环节有关部门往往都变身树懒了，常听小伙伴抱怨说都搬进新家了老家的押金还没退到，急着等押金的可以打电话催催。
如果有任何纠纷，情势严重到双方无法自行调停和解的话，可以告到小额法庭要求法官裁判。
美国租房注意事项
租房一定要留意住地安全，别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。
租房前一定要弄清楚房租中包括的各种租房费用，租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用，是否还有什么其他费用需自费，是否有自己不能接受的条款。比如，对房客数量或宠物的限制，对房屋布置的限制等。
立字为证，为避免与房东间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面上是最好的方式。可要求房东就单独条款以书面形式列入合同签字。注意保存好与房东的通讯记录，若有口头协议一定要随后书面确认。
保护隐私一般情况下，房东是不可以进入租出的房子的。如房东因修理房屋等事由需进入房子，必须提前通知租客（通常要提前24小时），否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。更好地理解租约中有关隐私权的条款能帮你有效地保护自己的权利。
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