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2024最全澳洲租房攻略(租房网站/App推荐+费用+流程+注意事项)

2024最全澳洲租房攻略(租房网站/App推荐+费用+流程+注意事项)

    住宿是留学党们出国之后首要考虑的问题。离家在外,除了学生宿舍和学生公寓之外,在外租房也是不错的选择,毕竟会方便很多。在澳洲未满18岁的学生如果不使用学生宿舍,选择在外租房只能选择租住在寄宿家庭。18岁以上的就可以有更多的房源选择。可是出门在外,人生地不熟,租房不是一件易事,一不小心就会踩坑甚至是被骗。奉上2024最全澳洲租房指南及靠谱的租房网站推荐,包括澳洲租房费用,租房流程等各项需要注意的东西都有哟,还不清楚如何在澳洲租房的,赶紧来看一看吧!

封面图来自于pixabay.com,版权属于mohamed_hassan
 

澳洲租房类型

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图片来自于pixabay.com,版权属于原作者

在澳洲除了学生公寓和学生宿舍,在外租房主要有以下几种房屋类型可供选择:

  • House(独立房)

澳洲最常见的房子,基本上每一家都有自己独立的院子,可以理解为我们国内说的那种别墅。适合喜欢大家一起玩耍吃饭开payty的人居住,房租一般$150—$250左右一周。

优点:比较安静,车位相对充足,房间多,放杂物的空间也会多些,有自带的院子,可以种个小植物。

缺点:木质材质的House保温性比较差,还比较容易生虫,如果是整放租的打理起来比较麻烦。

  • Unit

跟国内的底层楼房相似,一般2—4层,位置会比House离城镇近些,这点倒是很好,居住的人也相对少些。适合对配套设施需求不高的同学,价格适中。

优点:公寓一般都离车站,Shopping Centre比较近,交通方便,有的公寓还提供健身房或游泳池。还有就是方便打理。

缺点:部分老旧的Unit可能没有电梯,电子门禁系统等,安全性较低,隔音效果差。

  • Apartment

中高层建筑,拥有门禁和安保系统,一般位于交通繁华地段,是在City上学的同学最普遍的选择。

优点:安全,配套设施完善(游泳池、健身房、桑拿、地下车库等),购物、交通方便

缺点:房租比较贵,整租的话一般$300—$600一周,不过找小伙伴合租也是人均$200左右。

  • Townhouse(联排独立屋)

Townhouse是联排独立屋,相邻的House是紧紧挨着一起的。一般一层或两层,融合了别墅和公寓的特色,有庭院,房屋面积一般比House小。

优点:Townhouse基本都是砖房,质量好,隔音效果好,住起来比House更加舒适。很多房东自己拿出来分租,一般3—4个房间,2—3层楼,最新的Townhouse甚至可以做到一人一个卫生间,性价比比House更高。

  • Homestay(寄宿家庭)

Homestay家庭寄宿,是澳洲政府为留学生提供的一种住宿方式,澳大利亚本地的一些家庭向一些留学生开放,接收留学生成为他们的家庭成员。一般留学生会住几个月,年龄小一些的选择家庭寄宿的要更多。18岁以下的留学生,如果要选择校外住宿,是必须要选择Homestay的

不过一般满18岁的都会选择搬出来和同龄人一起合租,毕竟住在别人家还是比较不方便的。另外,因为包上三餐所以比单独租房子贵,饭菜还不一定合胃口!


澳洲租房费用

澳洲租房子的主要费用分为,房租磅金Bond,和水电气网(Utility Bill)

房租:每个城市价格不一样。悉尼比较贵,其它州会便宜很多,100到150澳元一周就能住的很好,同样的价格在悉尼住的就很难了。

磅金Bond:一般是收4周的(法律规定的最多4周),如果房东要收你8周的Bond那是不允许的。随和的私人房东也有收2周的。

Utility Bill:分全包Bill和Share Bill。包Bill就是水电气网费用都包括在房租里了。Share Bill就是房租+分摊Utility Bill。选择这种方式的房东,主要是担心大家生活习惯不一样,比如那种煲汤煲一整天,夏天24小时开空调的人。遇上这种人,你是房东你也会不开心的。市场上大多数房东还是愿意包BILL,便于计算。

从中介处整租的房子,一般不会包BILL,也不会包家具。如果是租单间,一般会有基本3件套和包Bill。

另外,住公寓,可能会有需要有一部分押金。比如房东会像物业要一个额外的门禁卡,物业会收取100澳元,房东就会向租客收取100澳元,在退房的时候会退还。

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澳洲租房网站推荐

Real Estate

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【网站地址】:https://www.realestate.com.au/rent/

【网站简介】:Real Estate是澳洲最权威的房地产垂直性网站,提供在线查询房屋价格、房屋租售、土地开发及商业房产等相关信息,同时房屋信息还附有图片信息和google地图定位,以便让用户获得更全面的的信息,是澳大利亚房产网站中人气最高的。网站提供的租赁房源大部分是通过中介,和中介签订合约的,当然需要付中介费,房源一般也是租整套的,而且大部分可能不包含家具。也可下载其App哟。

Domain

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【网站地址】:https://www.domain.com.au/

【网站简介】:Domain是澳洲另一个比较权威的本土租房网站,也是通过中介租房子,整租房源比较充足,分租房源少,而且不太适合中国人,房东以外国人或者LOCAL 为主,价格偏高。和Real Estate相比,Domain除了提供照片和地图之外,也有其自己独有的两点,就是提供小视频了解房源信息,使租客更为直观的感受房屋情况。

上面两大权威澳洲本地租房网站,要走非常繁杂的看房和租房流程,还需要提供很全面的申请材料,虽然价格相对较贵,但流程非常正规,而且受法律保障。

Student.com学旅家

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【网站地址】:https://cn.student.com/au

【网站简介】:Student.com 学旅家(前身留学生公寓网)成立于上海,目前已经成功帮助数万名留学生找到理想的留学住所。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。还有中文界面,对于华人留学生来说就更方便了!很多留学生第一年来澳洲租房的时候都用Student.com。

在Student.com的网站上,你可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等等,方便大家在预订时对不同房型进行比较。

滴答网

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【网站地址】:http://bbs.tigtag.com/

【网站简介】:滴答网是中国创办最早、影响力最大的专业留学移民网站,为用户提供各类出国相关信息,包括:留学、移民、海外生活就业、语言培训、考试指导、文书写作、院校资料等等,内容客观准确、全面及时,深受用户信赖。上面整租、分租房源都有。

Brisbanebbs.com/OZYOYO悠悠网

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【网站地址】:http://brisbanebbs.com/realestate.php

【网站简介】:网站拥有最及时的澳洲房屋求租招租信息,操作方便,页面简洁美观。绝大多数都是华人在发放招租信息。整租,分租房源都有。

除了上面几个平台,像是今日悉尼澳洲亿亿网今日墨尔本等也都有房源信息,大家可以多看看,多比较哟。


澳洲租房流程

澳洲租房主要有两种途径, 一种是从私人处租房,一种是从中介处租房。

私人租房

优点:价格较低、流程简单,只需确认意向、支付bond金和2-4周租,最快可以当天入住。

缺点:缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷—比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况,签订租房合同,要求房东提供bond金的英文收据,留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账,避免现金交易。

中介租房

优点:房型多,流程正规,有法律保障。

缺点:流程复杂,费时较长;对房客收入要求较高,申请成功机率低;租期较长,不能提前中止合约。

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图片来自于pixabay.com,版权属于原作者

今天小编主要给大家讲一下从澳洲中介处租房的一个详细流程:

一. 租房准备

澳洲的租房市场竞争非常激烈,一房难求的情况下你有可能需要和其他房客竞争,租房被拒也是很常见的。所以看房前一定要准备好各种材料。

  • 近三个月的银行账单

  • 在读学生需提供COE、学生签证

  • 有工作的提供工作证或工作证明

  • 1—2个介绍人(Reference Check):一起租房的话拖上一个认识的RC或者当地的Citizen会有一定的优势。

  • 之前租过房的,可以向之前的中介要一个Tenant Ledger,证明你从来没有拖欠过房租

二. 看房

在网上看好房源之后,联系中间找个时间实地看房。看房的时候抓紧机会针对房子问问题,比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。

三. 填写租房申请

看到满意的房子,可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录,可能还需要提供收入证明,证明你付的起 & 信用良好。另外,绝大多数申请需要填写担保人,如果你能找到澳洲PR为你担保,租房就更容易了。所以上面第一步就是要把这些需要的东西准备好,才能更快的填好租房申请。

四. 签租房合同

中介管理的租房一般至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。签约时,要填一份"ConditionReport"——这是为了记录房子到手时的情况,确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后,一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如,地毯上破了个洞,墙面上有污迹这类的问题,一定要主动添上,避免纷争。合同上一字一句都要看清楚,所有工作完成后,所有文字合同一式两份,一份交由中介留底,一份自己收回保存。

五. 交押金 - Bond

签约后,一般都需要交付一个月的押金,即"Bond"。按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的,不可以直接交给房东或中介,一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt,大家一定要保存好!澳洲租房和国内有些不同,租金一般按周来算,网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后,需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。

合同、押金都搞定之后,就可以找一个时间搬家了。入住前,可以自己先去申请网络,电和气。这些账单都会在租房人名下。水还是在屋主的名下。如果是空屋,购买家具。

在澳洲租房,很多房源都不会包含家具或者只有一些简单的家具,大家入住前一定要买好必备家具,作为留学生来说,购买二手家具家电是最划算不过了,下次搬家的时候这些家具也方便处理,大家可以多逛下澳洲的二手交易市场,去淘一淘好货。

 

 

澳洲租房注意事项

  1. 安全第一,首先参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区域,也有人烟较为稀少的街道,尽量避免住在这样的地方。同时,要考虑入住的房间是否朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。

  2. 看房时多观察房东,看看房东是个怎么样的人。如果是跟房东同住,这一点尤其重要。

  3. 如果有机会,观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人,都来自哪些阶层。最好是与学生党同住。

  4. 看房子是否接近火车站或者公车站,是否便于前往学校和打工的地方。

  5. 房租是否包括水电费,煤气费和网费。入住之前就必须跟房东做具体了解。

  6. 房租除受到地区的影响,还受到学生开学时间的影响。 一般来说,学校开学时,房子比较紧张,房租也非常贵。而因为在澳洲,留学生放假回国,如果不退房,房租必须照交,所以学校放假的日子,许多留学生会选择退房,房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短,或者不打算回国的,可以在放假期间找房子。

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