英国生活贴士 - 最全英国租房攻略

实用指南

无论你是新移民还是留学生，初到英国，住处一定是头等大事。租房的开支也会是你日常开支中最大一笔，因此肯定要好好计划和安排。否则极其容易花了冤枉钱不说，还可能跟人产生矛盾。本文就详细整理了英国的租房攻略，对留学生和上班族都适用哟~

对留学生而言，由于英国的学生住宿体系很成熟，因此会有两类专门给学生的住宿：也就是home stay（寄宿家庭），university accommodation（校舍）。先大概讲解一下这两个吧。

寄宿家庭（home stay）：指和房东生活在一起，由房东提供食宿，自然也包括水电煤等的bill。这种家庭都是经过学校审批合格的，因此基本上不会存在什么风险的。优点：安全性很好，因为该家庭是经过审核的；其次就是不需要操心各种租房的事情，因为水电费这些都已经在租金里头了，最重要的就是，寄宿家庭的房东一般都比较热心，很容易就跟他们熟悉起来，可以向他们咨询很多当地生活的东西，比如怎么办理交通卡之类的，他们还会告诉你一些生活窍门，这样你的英国生活开展起来会顺利很多。缺点：一般房租都比较贵，而且房东会对你有各种各样的限制，比如不能做饭，不能晚归等。

校舍（university accommodation）：由学校提供的宿舍，按照合同长短来分，可以分为38周的（不包含假期）和52周的两种。这里简单解释一下，英国假期包括Easter，summer holiday，Christmas，一共是14周；按照是否包食来分，可以分为self-catered和catered两种；还有的带en-suite的和不带的。优点：离学校近（一般都在学校里），而且学校的宽带高速，稳定，价格便宜。并且通过房间的电话和其他宿舍的朋友通话，免费的（跟中国的大学校舍差不多），有common room，可以进行各类活动，如打桌球，看电视和party。对于喜欢参加各类活动的朋友来说，更是应该上佳的选择，因为这里的活动极其丰富多彩。对于中国学生，特别是来读授课式硕士的学生（一年制）来说，university accommodation是一个比较理想的选择，可以省却很多麻烦事。到了英国，马上就有一个落脚的地方，而不用因为找房子而犯愁。同时可以按照自己的需求，选择不同的类型的房间，例如，你可以选择38周的房子，那么在假期，你可以将行李寄存在朋友那里，然后出去玩，到时候再搬回来，也可以省不少的银子。可以认识不同地方来的朋友，拓展社交圈子。缺点：价格比private的稍高，经常是很多人共用一个厨房，显得比较拥挤。除了common room，日常活动空间仅局限于自己的房间。相对来说，自由度较低、被吵到的几率较大。

除了以上两种，还有一种就是自己单独租房了（private accommodation）。但是单独租房对学生而言，还有一个比较好的选择，就是学校的housing office会提供一个housing list，这上面的房子都是通过学校批准的，达到一定标准的私人房屋，大家可以放心去住。但是非学生，或者说你不想要学校的推荐，那么就是单独租房了。下面就讲一讲单独租房的攻略吧。

房型介绍：英国常见的房型有Basic Room、En-suite Room、Studio、Twin Room、One Bedroom Flat等，在租房之前，有必要对这些房型有所了解，以便为之后的选择提供参考。

基本单人间（Basic Room）：房间内只有最基本的家具和设施，浴室卫生间和厨房都是共用的。在英国一般来说，在由三个以下的Basic Room组成的Flat里配备一个卫生间，四个到七个Room的Flat配备两个卫生间。

En-suite Room：与Basic room的唯一差别就是房间内带有独立卫浴。厨房是公用的。

Studio Room：大小从12平方米到30平方米不等，房间会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。但是，Studio中的厨房都是开放式厨房，所以不太适合做油烟比较大的菜。

Twin Room：这种房型一般有两张床，中间有隔板，可以理解为两人分享En-suite或studio。

One Bedroom Flat：可以算是一室一厅，一个Flat中只有一个房间的户型。与Studio Room相比，One Bedroom Flat的客厅、厨房与卧室是分离的，不用担心做饭的油烟问题，由于设施最完备，面积也最大，这种户型也是最贵的。

租房的一般流程：网上找房（或中介等）、看房、订合同、签好合同后拿钥匙入住。这里主要讲一下两个细节。

关于holding fee：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了。跟国内其实差不多。

关于租房合同：正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。也就是说，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注。看的时候一定要注意。

住房合同中的关键字：

房屋清单（Inventory）：这个只针对租一整套房子的租客。在你租一整套房子的时候，房东会找正规公司来做inventory（千万记住，不能房东自己弄）。第三方机构去会对这个房子的情况，比如墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）……反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了扣你的押金。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。

押金（Deposit）：一定要注意合同中的押金是否可退，即Refundable。一些房东和中介会在该字眼上耍花样。当然，如果住户没有很好的保护房子或者拖欠水电费，房东从押金中扣除是合情合理的。根据英国房屋租赁法，押金必须要有第三方担保。目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和The Dispute Service（TDS）。房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面，并且提供给你相应的序列号（series number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。如果房东没有经过以上程序，你可以向房东索要三倍月租的赔偿。

地税（Council Tax）：在英国住房子需要交地税，若是学生可申请免税，但要提供证明。在校学生可以去学校的Information Desk（通常在Student Union内）打印一份Student Status Letter邮寄给City Council。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax。所以合租的话，要搞清楚哟~~

担保人（Guarantor）：在房租支付方面，如果租住学生公寓通常需要一次性支付全年房租。除非有担保人，可以分期付款。房产中介也是如此。担保人需要具备以下要求：英国拥有长久居留权、有合法稳定工作和收入以及无犯罪记录。大多数人由于找不到担保人，只能一次付款。注意啦：不一定要交到租期到的那个时候，建议根据你的合同上的break clause来付费。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家，也就是你可以付半年的钱就好了。

账单（Bills）：也是一个很敏感的词语啊。包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一个卧室，那一般房东是会提供的。如果你需要自己处理这些东西，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。如果需要更换现有Bill公司，亦需先进行登记注册，然后在申请后六周之内完成更换。这个过程只需要向新的Bill公司提出申请，他们之间会完成交接工作。Tips：关于水费，部分房子水费是包在房租里面的，对不包水费的房子，要清楚是哪种缴费形式，有的是每年固定费用，有的是读表缴费的。入住时均要打电话向水公司注册。

入住时间（Available date）：一定要看清楚哟，不然可能出现你以为你可以入住但是还没有到时间不能去住的情况，这种情况也是经常发生呢。

搞定以上，租房基本算搞定了。但是呢，还有很多，比如住进去了开通网络啦、购买基本生活设施啦等等，下次给大家盘点入住后的基本生活攻略吧O(∩_∩)O~